删

realestate

删

pgltaxation82

早

1. 建好搬进去自住3个月以上，没有CGT
2. 只有商品房有 GST， 居民居住房无论是自住还是出租都没有 GST.

cjc

问ATO

pgltaxation82

还有一点有必要补充一下， 我的理解是你不是做建筑开发生意的。

jerryliflytoau

1. 同意楼上的
2. 不同意楼上的。建了新房如果马上卖掉，就算是居民房也是subject to GST的。参考
https://www.ato.gov.au/Business/ ... esidential_premises
不过一般只需要差价的1/11而不是全价的1/11

realestate

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realestate

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jerryliflytoau

realestate 发表于 2016-4-9 21:43
居民房是新的也要GST吧？但是我要住进去多久以后才可以卖然后不交GST?

居民房5年内算新，但是如果你先住进去再卖掉，即使在5年期也是不需要GST
又回到住多久算自住的问题上去了，和1原理差不多

realestate

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jerryliflytoau

realestate 发表于 2016-4-9 23:23
为什么先住进去然后再卖就没有GST? 即使是在5年内？ 为什么这个可以代替5年内为新房需交GST这个概念呢？ ...

一般的规则是，卖5年内新住宅房需交GST
但是有个例外：卖自住房，无论新旧，都是不需交GST。你需要先住进去证明是自住房

LENNY_DONG

realestate 发表于 2016-4-9 23:23
为什么先住进去然后再卖就没有GST? 即使是在5年内？ 为什么这个可以代替5年内为新房需交GST这个概念呢？ ...

因为5年后的房子才会被认为是旧房子

5年内房子都算新房子

pgltaxation82

Hi

Sorry, need to correct myself regarding question 2.

Jerryliflytoau is correct. I was wrong.

New residential property replace demolished property on the same land will subject to GST, especially if you claimed any GST credit while building the property and intend to rent it out within 5 year period before selling.

Per ATO, it says if you build new residential premises for sale - you are liable for GST on the sale.

That means, if you can prove you build new residential premises as main residence - you will not be liable for GST on the sale.

You need to prove the new residential premises is your main residence (you have no other main residence), and you live in the new residential property - rates payment, water bill, bank statement address etc can be used as proof of living in the property.

I hope this is helpful, welcome any correction and updates.

realestate

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pgltaxation82

that's the area everybody argues about.

Of course the longer the better. better more than 6 months. 12 months will be even better.

And if you build and sell immediately, the profit will not be significant, so most people will like to hold for certain a period.

If you build and live for 3 months, then sell it immediately. ATO could still argue and revert to occurrence of capital events.

JohnnySu

不是商业行为就没有GST。 所以如果你建新房自住，住一段时间以后卖了。这只是按照自住房出售处理，没有GST，也免CGT。

税法上对住多久没有明确的界限，但住的时间越长，短期获利的意图越不明显，被抽查的机会就越底。

唯一的例外是如果一个人反复做同样的事。那么几次以后，很明显这就是商业行为了，ATO迟早会注意到。

realestate

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JohnnySu

realestate 发表于 2016-4-16 07:26
那如果就是只有一套自住房，就是自己盖了自己住然后卖掉，一直这么做，就算是商业行为，却满足自住房的条 ...

一直这样重复做就是商业行为了。

Routou0702

我补充一点：
对于你居住的房子，住满3个月，原则上你就可以豁免CGT；但是在这3个月+9个月之前的 一年内，房子不能用于 Renting purpose，否则需要付一定比例的CGT- refer: s.118-140(2).

geothite

Routou0702 发表于 2016-4-16 14:59
我补充一点：
对于你居住的房子，住满3个月，原则上你就可以豁免CGT；但是在这3个月+9个月之前的 一年内， ...

请问那我每建好一个新房子，都搬进去住三个月，然后再卖，都可以免去cgt么？谢谢

Routou0702

geothite 发表于 2016-6-1 20:42
请问那我每建好一个新房子，都搬进去住三个月，然后再卖，都可以免去cgt么？谢谢 ...

上面有同学 已经回复了，CGT豁免的条件是 必须是自住房，如果你有 重复性的商业行为，这就是 买卖收入了，CGT 不豁免。

geothite

Routou0702 发表于 2016-6-1 21:36
上面有同学 已经回复了，CGT豁免的条件是 必须是自住房，如果你有 重复性的商业行为，这就是 买卖收入了 ...

那这种重复行为要几次以上啊？谢谢。

Routou0702

geothite 发表于 2016-6-1 22:02
那这种重复行为要几次以上啊？谢谢。

税法中没有明确量化到几次，所以极端情况下你可以多次买卖，但是你必须全家人都住进去，家庭地址都要换，而且你还需要支付STAMP DUTY。可是，不要忘了，每次买卖交易，如果这样的行为多了，income tax 会找上你，因为你这个是重复收入，是交易行为。

但是如果想完全免除 CGT，有以下条件：
1，自住房是自己，配偶和department的主要居住地
2，自住房不能用于产生收入的目的： that is, you've not run a business from it or rented it out, and
3，少于2公顷

ref  ：https://www.ato.gov.au/General/C ... /Selling-your-home/

zzfgg123

借地求问原来一套房自住6年多，然后买了新房自住后，旧房推倒重造，如果打算造完了就卖的，那么税怎么算？？？

geothite

Routou0702 发表于 2016-6-1 22:25
税法中没有明确量化到几次，所以极端情况下你可以多次买卖，但是你必须全家人都住进去，家庭地址都要换， ...

谢谢你啊！可惜我没法加分。非常感谢！！！

LENNY_DONG

geothite 发表于 2016-6-1 20:42
请问那我每建好一个新房子，都搬进去住三个月，然后再卖，都可以免去cgt么？谢谢 ...

新房子

重复的造，搬进卖出

不是CGT问题

是GST和BUSINESS INCOME的问题

因为你在做商业盈利为目的活动

不是投资活动

geothite

LENNY_DONG 发表于 2016-6-8 11:35
新房子

重复的造，搬进卖出

ok，谢谢！

kentchan

学习了，

liushui0729

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