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meibu

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发表于 2016-4-7 13:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 meibu 于 2018-4-28 13:00 编辑

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wushuang717

铜靴族

发表于 2016-4-7 13:26 |显示全部楼层

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看楼的质量吧。
所以我其实不敢买比较新的楼，旧楼质量还好些，有什么问题都暴露出来了，该修的已经修过了。

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lemonteawithice

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发表于 2016-4-7 13:29 |显示全部楼层

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有没有后悔?

figod2012

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发表于 2016-4-7 13:31 |显示全部楼层

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当时买的楼花吧？能曝光下开发商吗？

whinger

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发表于 2016-4-7 13:34 |显示全部楼层

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你这正常的1300多的strata levy 还行。special levy 总是会有。各种法律要求你不断更新设施。

星空来使

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发表于 2016-4-7 13:41 |显示全部楼层

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本帖最后由星空来使于 2016-4-7 13:46 编辑

近两年买apartment公寓楼，如果是想买了投资，那是坑爹，因为收入部分(“房租+ 增值”)，和支出("资金成本+各种费用支出") 比较起来，那是一个亏。

除非是钱多而又没有别的选择 - 我看到很多留学生和家长，都是买此类房子的主力军，估计是受到澳洲“海外人士只能买新房”的政策限制的原因吧，有的一买好几套，真是有银子啊。

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leeroyjenkins

皮靴族

发表于 2016-4-7 13:42 |显示全部楼层

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jack-ma

草鞋族

发表于 2016-4-7 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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该付的付吧

天涯浪客

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发表于 2016-4-7 13:47 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2016-4-7 13:51 编辑

meibu 发表于 2016-4-7 13:42
不是新楼，我买的时候都10多年的楼了，到今年应该快20年了。

我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过Special Levy。

楼里面住的都是穷人，一涨价就要找物业拼命。哪里坏了，邻居们自己动手修，都是手艺人，一般的活儿不在话下。

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meibu	+ 3	你们楼真团结！实干！

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足迹最穷地产投资人

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-7 13:50 |显示全部楼层

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wushuang717 发表于 2016-4-7 13:26
看楼的质量吧。
所以我其实不敢买比较新的楼，旧楼质量还好些，有什么问题都暴露出来了，该修的已经修过了 ...

旧的楼也不会很便宜，时间长了，即使质量好的也会有不少地方需要修修补补

mary3-ma

铜靴族

发表于 2016-4-7 13:52 |显示全部楼层

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不知道我为什么我住过新楼以后，还是喜欢新的，就像开过新车以后，就不想买二手车一样的道理。
新楼贵的道理和新车类似，只是车只会贬值，楼还可能会上升。

当然楼上讨论的是投资，跟住起来的舒适度无关。

只有house没有strata，这个和新楼旧楼关系不大。

我朋友买的旧楼，楼有问题一直要修，strata比我的还多，我们的是有其它设施的，他们只有电梯，买的时候strata正常，是后来有的问题。
我朋友买的新楼，只有电梯，两房就700一个季度。
所以不在于新旧，而是在于有没有质量问题。选择开发商很重要，好的开发商盖的一般不会有大问题，以后该交的都是正常维护费。
我见过一个旧的两房，一个季度的strata上3000了，我问中介对方只能坦白说是楼有问题一直要修理，房子售价低于平均水平很多。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2016-4-7 13:53 |显示全部楼层

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正常的也要近两千了
这special levy不算高
当时auburn central刚盖好了没量年，据说收到5位数的

fademark

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发表于 2016-4-7 14:17 |显示全部楼层

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有钱投资House，没多少预算才公寓

Ozquest

银靴族

发表于 2016-4-7 14:18 |显示全部楼层

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狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-7 14:19 |显示全部楼层

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strata 看涨

GAMUM

银靴族

发表于 2016-4-7 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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rstrata就是强盗

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-4-7 15:22 |显示全部楼层

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加入committee吧

ying2014

铜靴族

发表于 2016-4-7 15:48 |显示全部楼层

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碰运气

江阳

布鞋族

发表于 2016-4-7 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

你买的unit有几年房龄？

fjfqlinzm

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发表于 2016-4-7 17:20 |显示全部楼层

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那些Strata管理人员都是白眼狼。收回扣

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-4-7 17:25 |显示全部楼层

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strata就是饭桶，收了钱不干活。
committee都是吃屎的。
committee和strata狼狈为奸的时候，你就惨了。
最好的就是把整栋楼买下，你自己作主，把strata 炒掉！

不借不高兴

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-7 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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江阳发表于 2016-4-7 17:15
你买的unit有几年房龄？

2000年盖的。

crane15

银靴族

发表于 2016-4-7 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

真是幸运啊，看其他帖子，物业管理费每年都涨，各种理由。。。。

crane15

银靴族

发表于 2016-4-7 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-4-7 17:25
strata就是饭桶，收了钱不干活。
committee都是吃屎的。
committee和strata狼狈为奸的时候，你就惨了。

好主意，有见地。精神上支持一下

飞儿

水晶靴族

发表于 2016-4-7 18:35 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2016-4-7 13:53
正常的也要近两千了
这special levy不算高
当时auburn central刚盖好了没量年，据说收到5位数的 ...

我参观过那个楼，那个脏和乱

去年还在打官司。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

leeroyjenkins

皮靴族

发表于 2016-4-7 18:36 |显示全部楼层

rogershan

银靴族

发表于 2016-4-7 18:40 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-7 13:47
我买的也是unit，两房的，买了七年了，买的时候物业费460一个季度，现在涨到520一个季度了，从来没有缴过 ...

感觉当他们的strata manager很苦逼啊，没钱赚还要挨骂

rogershan

银靴族

发表于 2016-4-7 18:41 |显示全部楼层

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这是哪里啊，感觉一旦有了special以后有的机会还是很高的

leinlee

木屐族

发表于 2016-4-7 19:07 |显示全部楼层

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看过最离谱一个小区，欠了银行几百万....现在暂时业主每年只还银行利息，估计在和开发商打官司

所以买这种小区房strata report一定要买

sdxz2002

金靴族

发表于 2016-4-7 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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