投资房一年租金收入１万８。到手才５千多。

yourock

找到一张去年中介给的单子。房东简直是在给政府，中介，和修理工打工。更不要说银行了。这点收入也就是３个月的利息。其他９个月的利息要自掏腰包。
如果房价不涨，实在没道理。

Wallaw

怎么算出来的才5千？

ng12

怎么算出来?

Poweregg

house把
apt/unit现金流好
house看增值

HXS

我的怎么还要倒贴钱？ 你怎么有钱赚的？ 是不是基本pay off 呀？

luluau

核查一下你的账单。  
或许你的中介和修理工是一伙儿的。

victorlinwen

投资都稳赚？这是什么道理。不是还有扣税？

yourock

HXS 发表于 2016-3-15 09:12
我的怎么还要倒贴钱？ 你怎么有钱赚的？ 是不是基本pay off 呀？

你看清楚，这５０００多只够还３个月的银行利息。其他９个月都要自己掏贷款利息。

tom1

yourock 发表于 2016-3-15 09:23
你看清楚，这５０００多只够还３个月的银行利息。其他９个月都要自己掏贷款利息。 ...

请具体说明一下：怎么算的？

你拥有房子，市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险一样少不了，就是你不出租，不住，不用房子，一分都少不了，这个和你投资不投资，自住不自住没有关系啊。

Raymondukelee

tom1 发表于 2016-3-15 08:27
请具体说明一下：怎么算的？

你拥有房子，市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险一样少不了，就是 ...

市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险一样少不了


these above all should only contribute less than 20%

Bojiu

1万8的收入，1千给中介，3千给政府，你修复房子花了1万多吗？是不是还有什么支出？ 你不会把水电网都包了吧。。

MyDreamFarm

大地破房，有升值潜力

tom1

Raymondukelee 发表于 2016-3-15 09:32
市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险一样少不了

他连修理费都计算在内，不应该啊，是房东的房子维修改善

amei9125

是这样的，我们家的投资房每周530，一年下来不算利息感觉也只能到手1万块多点，不够付利息的

lm2068830

yourock 发表于 2016-3-15 09:23
你看清楚，这５０００多只够还３个月的银行利息。其他９个月都要自己掏贷款利息。 ...

５０００多 3个月的利息，那贷了300K的样子？

yourock

Bojiu 发表于 2016-3-15 09:33
1万8的收入，1千给中介，3千给政府，你修复房子花了1万多吗？是不是还有什么支出？ 你不会把水电网都包了吧 ...

给政府的要５０００多。出租房会多了一个ｌａｎｄ　ｔａｘ。
还有供水费１０００多。这两样就超过收入的１／３。
中介，维修，保险，再来个１／３。

combot

自己那套投资房还掉一半,正现金流

yourock

tom1 发表于 2016-3-15 09:35
他连修理费都计算在内，不应该啊，是房东的房子维修改善

投资房，当然要把所有有关房子的支出都算进去。自己住当然也要修理的，但是人不能住两套房子阿。

我在大洋洲

房租太低了

yourock

amei9125 发表于 2016-3-15 09:38
是这样的，我们家的投资房每周530，一年下来不算利息感觉也只能到手1万块多点，不够付利息的 ...

那不错了，你能到手１半。这几年我发现只有年成好的时候才能到手１半。多数年份到手不超过５０％。从来不能ｃｏｖｅｒ利息，即使是现在这种利息很低的情况。

yourock

tom1 发表于 2016-3-15 09:27
请具体说明一下：怎么算的？

你拥有房子，市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险一样少不了，就是 ...

中介给的单子，最后汇总的就是这个数据。具体的明细我就不列了。省得闹心。
这个帖子是说投资房产不是那么美好。如果没有房产增值，那做房东纯粹就是给别人义务打工。当然这些支出都是投资房产必要的。但是如果投资到其他渠道呢？

echomomo

大地破房，landtax高 ，房租低， 鉴定完毕

yourock

echomomo 发表于 2016-3-15 09:52
大地破房，landtax高 ，房租低， 鉴定完毕

如果我告诉你这个房子的房龄还不到２０年。你作何感想？

amei9125

echomomo 发表于 2016-3-15 09:52
大地破房，landtax高 ，房租低， 鉴定完毕

签定错误，我没有缴land tax呢！我是小地新房！

echomomo

yourock 发表于 2016-3-15 09:53
如果我告诉你这个房子的房龄还不到２０年。你作何感想？

一周只租350还是新房，land tax还高， 那那那莫非是空置率高？

ng12

amei9125 发表于 2016-3-15 09:54
签定错误，我没有缴land tax呢！我是小地新房！

小地新房就不用交 Land Tax?

Bojiu

还是应该做个dual occupancy 或者 multiple dwelling 比较好，一份land tax，可是多几份收入。不要strata title 就可以了。

liu263

为啥不涨租金呢？

yourock

echomomo 发表于 2016-3-15 09:58
一周只租350还是新房，land tax还高， 那那那莫非是空置率高？

的确。年年有空置期。房客基本都不续约，年年换，每次换房客都有空置。

tom1

yourock 发表于 2016-3-15 10:04
的确。年年有空置期。房客基本都不续约，年年换，每次换房客都有空置。 ...

In Melbourne or Sydney?