投资房收到巨额land tax, 整个人都不好了 --- 求救

edwardt

楼主弄明白了，可以炸楼了

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补充说明：
1.
大家太爱断章取义了，不是90万地价交了1万3地税，是：
90万+40万-48万=82万
82万×1.6%+$100=$13320

2.
扫盲1： 在不同州买的投资房，给不同的州政府交地税，不是combined

3
扫盲2：land tax 和 council rate 不是一回事，council rate是council收的，自住投资都要交的，land tax是Office of State Revenue（OSR）收的，自住房不用交，投资房超过免税额的部分才需要交，不需要你自己上赶着去交，OSR会主动给你寄账单的。如果你没有收过账单，那说明你的地价没有超过免税额，不需要交。但有时OSR也会一次过给你寄几年的账单，网上据说有人收到之前20年的账单，不卖房就交不出来的极端情况。NSW 的免税额是48万2， 需要交的land tax是 (地价-48万2）×1.6%+100.  各州的收法是不一样的。 本帖讨论的是免税额是一个人48万2，还是两口子48万2的问题。

4
扫盲3，平时我们说的房价是指的市场买卖价，这个市场买卖价是市场地价和市场房子本身价值的总体。

而政府征税的地价，跟这个市场地价木有直接的关系，大家都希望政府评估的地价越低越好


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最后结论：

1. Mr & Mrs  joint tenancy house A 地价80万，joint tenancy house B 地价40万

家庭按照 （80+40-48）×1.6%  来交

2. Mr & Mrs  joint tenancy house A 地价80万，tenants in common house B 地价40万, tenants in common 是 Mr占 60%，Mrs占40%

家庭交的跟1一样，$11,520

3. Mr & Mrs  joint tenancy house A 地价80万，Mr sole owner house B 地价40万

Mr是算两次，
先 (80-48)*1.6%/2=$2560
再， （80/2+40-48）×1.6%×40/80=$2560
Mrs是算一次，
按照 (80-48)*1.6%/2=$2560，
家庭一共交$7680

4. Mr & Mrs  joint tenancy house A 地价80万，joint tenancy house B 地价40万，Mr sole owner house C 地价20万

Mr是算两次，
先 (80+40-48)*1.6%/2=$5760
再， （80/2+40/2+20-48）×1.6%×20/80=$1280
Mrs是算一次，
按照 (80+40-48)*1.6%/2=$5760，
家庭一共交$12,800

结论：1，2一样， 3比1划算，4还是比1贵。

终极结论：想少交地税，买在不同的州，或者，只用一次联名，老婆一个sole, 老公一个sole, 再买就买高层公寓。

参考文献：
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/double-taxation
http://www.yourinvestmentpropert ... o-avoid-142347.aspx

NSW想要查看地税到底是多少的的，请看这个帖子
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

panada

围观一下有钱人。。。

83447557

离

online2013

好事呀，房子漲了那麼多

edwardt

楼上几位就不要幸灾乐祸了
那些买5个投资房的都淡定的交着巨额land tax吗？？？？
是我太玻璃心吗？

随心怀喜14

同哭，刚刚收到差不多数目的地税

伐木者

卖了，到其他州买。

edwardt

随心怀喜14 发表于 2016-3-10 09:41
同哭，刚刚收到差不多数目的地税

是啊，两年前的地价还40多万，尼玛，现在直接跳到快90万，政府真是狠啊，这么个涨法，以后退休只能卖房，靠租金还不够交这些税呢

随心怀喜14

edwardt 发表于 2016-3-10 09:44
是啊，两年前的地价还40多万，尼玛，现在直接跳到快90万，政府真是狠啊，这么个涨法，以后退休只能卖房， ...

哎，以后荬掉还要再付一次增值税

panada

edwardt 发表于 2016-3-10 09:40
楼上几位就不要幸灾乐祸了
那些买5个投资房的都淡定的交着巨额land tax吗？？？？
是我太玻璃心吗 ...

５个投资房？是买自己的房让别人无房可买吗？那多交点也是应该的。。。

kawara

很简单给租客涨租金

jacsonlin

是两个人96万免税额阿，一个人48万。 有没有算错？

alix

你应该在买投资房之前就咨询会计, 现在就晚了.
当你要买>1套投资房的时候, 需要考虑建立公司或者信托进行投资...
不过如果你一套就已经超了48万, 那还是要交地产税的...可以考虑跨州投资...

yourock

多少地价有１万３的地税？

jacsonlin

蛇蝎 发表于 2016-3-10 09:53

莫名其妙？

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 09:51
是两个人96万免税额阿，一个人48万。 有没有算错？

我以前也是这么以为的，现在收到账单才明白，夫妻联名只能算一次，但是那个osr网站真的说的不清不楚，我也很想知道，我们不能算50% joint owners吗？有同学清楚吗？

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 09:56
我以前也是这么以为的，现在收到账单才明白，夫妻联名只能算一次，但是那个osr网站真的说的不清不楚，我 ...

那你要打电话给OSR了，夫妻联名地价是平分的，账单算错了。

edwardt

alix 发表于 2016-3-10 09:53
你应该在买投资房之前就咨询会计, 现在就晚了.
当你要买>1套投资房的时候, 需要考虑建立公司或者信托进行 ...

是的，一套超过48万，第二套也超，但如果两个人能免96万，还是能少交 48万×1.6%=$7680的啊！

KaTharina

好事啊 我想交没得交

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 09:57
那你要打电话给OSR了，夫妻联名地价是平分的，账单算错了。

你确定是这样？你的单子是这样的吗？我找了那个objection的表格，都没有这一项

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 09:59
你确定是这样？你的单子是这样的吗？我找了那个objection的表格，都没有这一项 ...

我就是平分的！两个人96万免税额！打电话去complain!

All_Black

edwardt 发表于 2016-3-10 09:56
我以前也是这么以为的，现在收到账单才明白，夫妻联名只能算一次，但是那个osr网站真的说的不清不楚，我 ...

是时候看看投资房地产成本的时候了。。。

一年一万五，持有10年，成本，加上利息，加上RATES，加上卖房的CAPTIAL GAIN ...减去房租，减去资金的机会成本。。。

最后到底盈利多少。。。。。大家可以算一算。。。

maxinfang

关门打狗  政府永远有办法控制的

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:00
我就是平分的！两个人96万免税额！打电话去complain!

真的啊，我现在就打

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 10:02
真的啊，我现在就打

难道还有假的？

kllshu

edwardt 发表于 2016-3-10 09:40
楼上几位就不要幸灾乐祸了
那些买5个投资房的都淡定的交着巨额land tax吗？？？？
是我太玻璃心吗 ...

5 investe apt.... not land tax needed...

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:04
难道还有假的？

打了，不行，说夫妻两个只能一共免48万。
难道你的情况跟我不一样？？

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 10:15
打了，不行，说夫妻两个只能一共免48万。
难道你的情况跟我不一样？？ ...

你是哪个州的？你是不是还有别的投资房？是Joint Title吗？

moonlanding

OMG

kllshu

edwardt 发表于 2016-3-10 09:56
我以前也是这么以为的，现在收到账单才明白，夫妻联名只能算一次，但是那个osr网站真的说的不清不楚，我 ...

you and your wife will share half of the bill, but the  threshold dose not change.. as it is based per property not owners..