如果新apt几年后变二手房，会贬值多少？（假设房价不涨不跌）

jerry_sdut

正在了解楼花，想到这个疑问。

比如说一个地方楼花80w，同类型的二手房（比如10年的房子）可能只要70w；

在房价不涨不跌的前提下，hold 3年卖掉那个楼花（已经是3年的次新二手房了）。这个房价格会是多少呢？
是按原价减掉折旧算吗？ 如果这样就折价不少了，比如，只有76w。

那么如果在楼市的平稳期里买了楼花，又不能长期持有的，即使现金流做到盈亏平衡（房租+负扣税与支出相抵），也会因房子自身折价而损失。
只有房价增长超过持有投入和房子因折旧带来的价格损失，那才能赚到钱。

那样看来似乎二手房的投资房比楼花要好，因为二手房折旧比新房慢。（当然还要在负扣税政策不变的前提下）

不知道这样理解对不对。

天涯浪客

jerry_sdut

天涯浪客 发表于 2016-2-27 09:41

求解释～～
本人菜鸟一只，有啥不对的地方尽管拍。

天涯浪客

jerry_sdut 发表于 2016-2-27 10:10
求解释～～
本人菜鸟一只，有啥不对的地方尽管拍。

在几年以前，有个叫“多多哥哥”的网友，对你的问题进行了深入的分析和讨论，经过这几年，足迹里面对于楼花和二手房的问题，讨论到无人不知，无人不晓的地步了。。。

天涯浪客

jerry_sdut 发表于 2016-2-27 10:10
求解释～～
本人菜鸟一只，有啥不对的地方尽管拍。

看你是光脚，我告诉你正确答案：楼花最好！

天涯浪客

jerry_sdut 发表于 2016-2-27 10:10
求解释～～
本人菜鸟一只，有啥不对的地方尽管拍。

如果还不懂，看看这个贴：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1037700

jerry_sdut

天涯浪客 发表于 2016-2-27 10:20
如果还不懂，看看这个贴：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1037700 ...

多谢。。
我学习一下  ：）