开发单个豪华别墅还是开发N个unit/th

yangchadui

两个选择,大家怎么看
1. 在balwyn  花1.5m 买大地旧房推倒盖 豪华装修法式别墅 预期售价  3M
2. 在中产区 比如  burwood/ringwood/clayton 花  1m  买大地旧房, 推倒  分地 盖 几个 普通装修适合工薪阶层的 unit/th

pearleen

有钱暂时别折腾这个了，都不容易，除非自己是builder

yangchadui

pearleen 发表于 2016-2-25 23:46
有钱暂时别折腾这个了，都不容易，除非自己是builder

在澳洲其他商业投资也很不容易

好歹房产投资能有   50% cgt减免

cjc

豪宅有人买吗？

yangchadui

cjc 发表于 2016-2-26 00:08
豪宅有人买吗？

你看看 balwyn 过去两年卖掉的几个  3m左右的新建法式别墅,

不少就是我朋友的杰作,


据说轻松  30%  利润
而且不怎么操心,  由澳洲本地公司负责 从 DA  到完工全部工作

自己只要出钱,选地,参加拍卖

说的我心痒痒的

lemonteawithice

只能说LZ是土豪

yangchadui

lemonteawithice 发表于 2016-2-26 00:17
只能说LZ是土豪

也没有,也要银行贷款的,

自己投资也就几十万刀的

cjc

yangchadui 发表于 2016-2-26 00:16
你看看 balwyn 过去两年卖掉的几个  3m左右的新建法式别墅,

不少就是我朋友的杰作,

又是众筹？

yangchadui

cjc 发表于 2016-2-26 00:24
又是众筹？

他应该没众筹,
他自己买了国内房子
折合  5m  澳币  163  过来的

cjc

yangchadui 发表于 2016-2-26 00:26
他应该没众筹,
他自己买了国内房子
折合  5m  澳币  163  过来的

到底是你 还是你朋友？
如果是朋友的事，楼主你先付我点咨询费我再和你聊。

maru_han

yangchadui 发表于 2016-2-26 00:26
他应该没众筹,
他自己买了国内房子
折合  5m  澳币  163  过来的

卖了几个房子？

benge_zhang

yangchadui 发表于 2016-2-26 00:16
你看看 balwyn 过去两年卖掉的几个  3m左右的新建法式别墅,

不少就是我朋友的杰作,

貌似现在这种一条龙服务的公司不少嘛

东南飞

一块地拆了分盖th, 分得越多赚得越多。th 不怕小，不怕挨的近。
见过黎巴嫩哥们儿800多的地分6个的

vampire_k

豪宅

yangchadui

东南飞 发表于 2016-2-26 08:04
一块地拆了分盖th, 分得越多赚得越多。th 不怕小，不怕挨的近。
见过黎巴嫩哥们儿800多的地分6个的 ...

我见过墨尔本400地分5个

yangchadui

东南飞 发表于 2016-2-26 08:04
一块地拆了分盖th, 分得越多赚得越多。th 不怕小，不怕挨的近。
见过黎巴嫩哥们儿800多的地分6个的 ...

是否 分的越多 资金全部回笼越难。比如 分了 4个。三个很快卖出去。 最后一个很久才卖出去 或一直卖不出去。 因为有印度人买了其中一个   

zzfgg123

yangchadui 发表于 2016-2-26 07:55
是否 分的越多 资金全部回笼越难。比如 分了 4个。三个很快卖出去。 最后一个很久才卖出去 或一直卖不出 ...

求问下法式的建筑公司，自己想造个自住

iewallaby

土豪的想法，我们没法理解

iamrunning

公寓好笑越来越饱和了吧

墨尔本大侠

建豪宅吧，好地点，好价位啊

糖豆糖豆

yangchadui 发表于 2016-2-26 07:55
是否 分的越多 资金全部回笼越难。比如 分了 4个。三个很快卖出去。 最后一个很久才卖出去 或一直卖不出 ...

不是想分多少就能分，先看zone再说，楼上说的分法，应该是Terrace house。分多分少跟资金回笼快慢也没有直接关系，跟银行贷款有关系。LZ如果对分割开发没有操作并且没有完整的知识，建议还是投资独栋，不用申请分割批文，少了很多环节，周期也缩短至少10个月。不过保温的法式实在有点供应过量，消化起来没有前几年快。

糖豆糖豆

zzfgg123 发表于 2016-8-18 21:15
求问下法式的建筑公司，自己想造个自住

去Glen Waverley Rose Avenue看看，法式一条街，有好几家display house, 其中一家EXXX HOMES是专造法式的印度builder，GW的基本都是他们造的，号称6-8个月完成，熟练工。

zzfgg123

糖豆糖豆 发表于 2016-8-18 21:45
去Glen Waverley Rose Avenue看看，法式一条街，有好几家display house, 其中一家EXXX HOMES是专造法式的 ...

eashara homes感觉不靠谱啊。。。风评不好啊。。。

糖豆糖豆

有人用他家建过法式自住么？我觉得大部分都是做开发的吧。你要自住的话，找家靠谱的中型西人builder，找个熟悉法式的设计师。

guo.wanzi

糖豆糖豆 发表于 2016-8-18 21:42
不是想分多少就能分，先看zone再说，楼上说的分法，应该是Terrace house。分多分少跟资金回笼快慢也没有 ...

有道理

我有一个mount waverley的一直因为同样的原因放着没动

结果上周几步路的邻居

居然卖了一个很高很高的价

看来还是啥也不干默默等着升值最划算

xiwu

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