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[其他讨论] 租户要求修空调，怎么办？ [复制链接]

ninamm

皮靴族

发表于 2016-2-11 14:42 |显示全部楼层

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我们的一所房子买来没住多久就搬家了。房子里有一个空调，我们自己从来没用过。

出租了几年，现在新的租户要求换空调，说是现有空调不制冷。费用非常高，这种情况必须给换吗？可不可以要求租户出一部分费用？

谢！

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-2-11 14:44 |显示全部楼层

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没办法，租客是上帝，换吧

sh1_hai

皮靴族

发表于 2016-2-11 14:51 |显示全部楼层

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加制冷剂就好了，没必要换吧

ninamm

皮靴族

发表于 2016-2-11 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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修的人说得换

matrix

铜靴族

发表于 2016-2-11 14:53 |显示全部楼层

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换，
不然租客有权不交房租

X7PwC

金靴族

发表于 2016-2-11 14:53 |显示全部楼层

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我觉得要换的，天热起来真的很热很难受，特别有砸东西的冲动

ninamm

皮靴族

发表于 2016-2-11 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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sh1_hai 发表于 2016-2-11 15:51
加制冷剂就好了，没必要换吧

是不是空调大概10多年了，修的人说得换

sh1_hai

皮靴族

发表于 2016-2-11 14:54 |显示全部楼层

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ninamm 发表于 2016-2-11 15:52
修的人说得换

那就得换了，你不能要求租客出一部分费用，从没听过还有这样的

lynnpanda

皮靴族

发表于 2016-2-11 14:58 |显示全部楼层

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在空调上花了一万刀的人飘过（中央空调）。。。劝楼主赶紧换并定期做维护。

ninamm

皮靴族

发表于 2016-2-11 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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看来只能花钱给换了

yourock

金靴族

发表于 2016-2-11 15:02 |显示全部楼层

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按照规定，如果你出租的时候提供了这个设施，就要保持它在工作状态。所以这个事情比较讨厌，房客要求不算过分。除非你当初招租的时候就写明了没有空调。当初要是拆了就好了。

mr_founder

银靴族

发表于 2016-2-11 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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房客要求装空调，怎么办？涨房租？

simonwang

金靴族

发表于 2016-2-11 15:09 |显示全部楼层

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换个tradie看看是不是真的要换

farmerzheng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-11 15:53 |显示全部楼层

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除非你租时候明确写着空调坏了，否则那空调算你租金条件的一部分，你没权利不修

r.wang7

铜靴族

发表于 2016-2-11 16:19 |显示全部楼层

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连空调都没有的人飘过~~~其实夏天热得就那么几天，熬一熬就过去了

realsppc

皮靴族

发表于 2016-2-11 16:41 |显示全部楼层

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这是房东的责任，必须换，除非你出租的时候明确告诉租客房间空调坏了，租客同意不换不修照样租。
再说你换了空调是可以抵税的，实在想不通那就明年加租呗。

quyue914

铜靴族

发表于 2016-2-11 19:35 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2016-2-11 16:07
房客要求装空调，怎么办？涨房租？

有空调会容易租一些。

eric5686

皮靴族

发表于 2016-2-12 07:25 |显示全部楼层

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換了吧, 投資房, 報稅也可以claim

xyouc

银靴族

发表于 2016-2-12 08:15 |显示全部楼层

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去年底修空调花了3000多

lm2068830

皮靴族

发表于 2016-2-12 08:20 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2016-2-12 09:15
去年底修空调花了3000多

我也是，中介说什么要夏天了做个维护，结果说这边坏那边坏，修掉三千多，比汽车做维护还贵。。

online2013

金靴族

发表于 2016-2-12 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-2-11 16:02
按照规定，如果你出租的时候提供了这个设施，就要保持它在工作状态。所以这个事情比较讨厌，房客要求不算过 ...

正解

出租房也得當自己住那樣，東西壞了就得換吧，但如果自住可選不換

garysu

金靴族

发表于 2016-2-12 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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你收到的租金有一部分是靠空调挣来的，别抱怨

waiting123

银靴族

发表于 2016-2-12 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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忍一时之痛，就过去了

stancey

木屐族

发表于 2016-2-12 09:10 |显示全部楼层

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如果他们入住时，你打的广告上写有空调，那么空调坏了就要维修的。否则房客有权利离开的。

马到成功

白金靴族

发表于 2016-2-12 09:20 |显示全部楼层

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出租房里的东西越少越好，空调和洗碗机之类的都别装

csc40

皮靴族

发表于 2016-2-12 09:34 |显示全部楼层

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如果坏了还是修吧

findcaiyzh

银靴族

发表于 2016-2-12 09:38 |显示全部楼层

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空调还要维护

hongji

臭鞋族

发表于 2016-2-12 10:43 |显示全部楼层

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建议大家和中介在租房前都要定好哪些东西包哪些不包，写在condition report上即可。有花园的也是一样，不然租客搬走花园大的的话钱也不少花啊

wmwbull

金靴族

发表于 2016-2-12 12:31 |显示全部楼层

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换吧。。。

hyperion

皮靴族

发表于 2016-2-12 13:59 |显示全部楼层

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我租的房子heater不好用，发邮件给中介，很快就安排了两家公司看了一下，然后就有一家公司花了一天时间换了个全新的。也是很贵的，好几千吧。
其实我们一年也就用几天而已，只是想跟中介说一下这个事，别以后赖到我们头上，如果中介不修我也无所谓，可是中介的反应还是很赞的。

把房子租出去就是这样，基础设施维护基本没话说，坏了马上修。

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