40年的房子地基下沉

skyla1118

求问论坛上的大神们，40年的老房，买了2年一到夏天大门都很难关上，以为是热得原因，后来才知道是地基下沉，内外墙都有裂痕，找了两家公司报价相差很多，两家都说地基只要做re-level 和外墙需要做underpinning，但是一家是要6600 一家说要9000刀左右，两家都是鬼佬公司，我是墨尔本东区的两房小unit，需要这个价格吗？或者有没有好的推荐？

更惨的是，最近地下水管有堵塞过，物业找plumer 来看过，说怀疑是地下水管渗漏，需要CCTV进去看，敢问有经验的大神们是否因为渗漏所引起的地基下沉？那我是不是应该先让物业来修好地下水管再修我的房子？

真心觉得有旧房子很累，房子要不就不修，修就特别多问题，今天上去serviceseeking找个鬼佬来清花园枯叶，又把我家后面的木门给弄掉下来了，因为急着上班走了也没看，他说是我的门松了，可明明就是他给弄掉的，是否有相识的木工可以介绍维修呢？一个人去打理一个旧房子真心累，而且我对于装修的事情更是一窍不通的....麻烦各位给点意见，帮帮忙..无限感激！

tigerbalm

Sell the strata property, buy an old house, knock it down and rebuild a dream home. This will solve your problems and have a relatively trouble-free life for ever.

flyingdevil

新房子会房顶砸下来，会大风把屋顶吹下来，新闻报的应该都看了吧？现在都理解为啥歪果仁都安安心心租房子了。。。不用还房贷，一直住新房，还没有各种税和七七八八的费。永久产权没意义，最后精力都花在保养房子，维修房子，还房贷，交物业费，市政费，土地税，遗产税问题里了。。。。

skyla1118

tigerbalm 发表于 2016-2-5 00:03
Sell the strata property, buy an old house, knock it down and rebuild a dream home. This will solve  ...

我也想啊。。。可惜资金有限啊。。

skyla1118

flyingdevil 发表于 2016-2-5 00:12
新房子会房顶砸下来，会大风把屋顶吹下来，新闻报的应该都看了吧？现在都理解为啥歪果仁都安安心心租房子了 ...

哎，确实老多问题了，不过有自己的小家是挺好的，可惜就是各种问题要解决。

nswmarsfield

“我是墨尔本东区的两房小unit”， 据说mel的unit就是悉尼的townhouse，这个不是由物业管的吗？

oraclezc

安慰关注帮顶

linacheng

買房要看運氣，舊房有問題，新房也問題多多啊，學習解決問題才是皇道。
等足迹能人替你想辨法吧！

nomadjun

你这个是不是冬天抬升，夏天下沉？我知道墨尔本有很大一片区域的土是有冻融问题的

efanfun

flyingdevil 发表于 2016-2-5 00:12
新房子会房顶砸下来，会大风把屋顶吹下来，新闻报的应该都看了吧？现在都理解为啥歪果仁都安安心心租房子了 ...

也可以买房子租出，然后自己选喜欢的去住:)

FULOVA

你这个unit有strata应该是他们花钱修，从sinking pool里面出呀。unit超过4户必须有strata

flyingdevil

efanfun 发表于 2016-2-5 07:23
也可以买房子租出，然后自己选喜欢的去住:)

幸福的小猪们

flyingdevil 发表于 2016-2-5 00:12
新房子会房顶砸下来，会大风把屋顶吹下来，新闻报的应该都看了吧？现在都理解为啥歪果仁都安安心心租房子了 ...

真是太多需要操心的了。。。  

jennifercd

给你讲个事例，也许有启迪吧！这事儿发生在墨尔本，一位朋友在2012年买了个flat的底楼公寓，整个楼是很老的了，据说是6/70年代建的，在这朋友买之前好几年，有个开发商买了这个老楼，把它翻新了，然后卖了。这楼是2层的，总共才5户人家，双砖的，房子里面的墙壁也是砖的，整个建筑质量不错。结果呢，搬进去不久，就发现墙壁上有裂缝，再仔细一看，原房主在卖房前把墙壁粉刷了，所以买房时看不见。隔壁的另外一户底楼公寓也有同样问题。

Strata开会，我朋友听说裂缝原因是因为埋在地里的雨水管年久破裂了，年年雨水渗进地基里去，于是地基下面的土就移动了，于是墙裂。小区物管的经理说，这种损害保险公司是不赔的。我朋友不甘心，在网上搜了很久，发现雨水管破裂本身是属于房子的维护，修雨水管的费用肯定不在保险内。但是，雨水管破裂，损坏了地基，进而损害了墙，是resultant damage，是应该理赔的。于是我朋友找了一位结构工程师来确定地基移动是否是雨水管破裂造成，得到肯定后，由小区业主委员会出面，要求物管经理申请理赔。物管经理态度很差，非常不情愿，但是只得照办，理赔申请里面附上了修理雨水管的管工报告，证明雨水管破裂。

于是，保险公司派了自己的结构工程师来勘察，写了一份报告来评估墙裂的原因。报告里列举了天气旱雨交替变化、附近树根侵入以及雨水管漏水3个原因。虽然保险公司认为，其中天气和树根都不能作为理赔原因，但是管道破裂所造成的地基损害和墙面破裂却在理赔范围内。于是保险公司批准理赔后，先找了人来修好地基，然后再修理各家墙面的裂缝。总共花费数万澳币。这个小区只有5户人家，如果未能理赔的话，损失会很大。以上这个事例，楼主参考下吧！

我认为你的房子的问题的解决途径是：1. 让Strata找plumber来修好地下雨水管，否则持续渗漏，损害地基；2. 申请理赔，先修理地基，然后修理墙面。

zzq0422

买了个85年的老房子，地基下面被重新加固过 顽好，房子是老人家自己建的 结构用料都很好。。。比40年新的房子都牢。。 买房子就要买老砖房。。。！！

flyingdevil

幸福的小猪们 发表于 2016-2-5 10:29
真是太多需要操心的了。。。

所以我觉得买房，租房顺其自然吧。

幸福的小猪们

flyingdevil 发表于 2016-2-5 11:03
所以我觉得买房，租房顺其自然吧。

是的， 各有利弊。

skyla1118

nswmarsfield 发表于 2016-2-5 06:40
“我是墨尔本东区的两房小unit”， 据说mel的unit就是悉尼的townhouse，这个不是由物业管的吗？ ...

已经问过owner corporate,他们不管的。

skyla1118

linacheng 发表于 2016-2-5 06:57
買房要看運氣，舊房有問題，新房也問題多多啊，學習解決問題才是皇道。
等足迹能人替你想辨法吧！ ...

感谢感谢你们~~

skyla1118

nomadjun 发表于 2016-2-5 07:18
你这个是不是冬天抬升，夏天下沉？我知道墨尔本有很大一片区域的土是有冻融问题的 ...

冻融问题是？所以我还需要修吗？

skyla1118

FULOVA 发表于 2016-2-5 07:48
你这个unit有strata应该是他们花钱修，从sinking pool里面出呀。unit超过4户必须有strata ...

不好意思，弱弱的问句strata 和owner corporation有什么不一样吗？已经问过owner corporation了他们不管的，而且保险也不包。。

jasonzheng1

skyla1118 发表于 2016-2-5 12:25
已经问过owner corporate,他们不管的。

你这个是unit，不可能只有你一家有这个问题，应该集合所有业主开个委员会，然后该走保险的走保险，该走strata的找strata大家业主一起给钱，你一个人付这算什么事。
14楼的例子你可以借鉴一下，一起出钱找engineer做个professional report。

skyla1118

zzq0422 发表于 2016-2-5 10:45
买了个85年的老房子，地基下面被重新加固过 顽好，房子是老人家自己建的 结构用料都很好。。。比40年新的房 ...

我的是砖房，水泥柱的。那是不是用料也比较牢固？

skyla1118

jennifercd 发表于 2016-2-5 10:41
给你讲个事例，也许有启迪吧！这事儿发生在墨尔本，一位朋友在2012年买了个flat的底楼公寓，整个楼是很老的 ...

非常感谢你！提供了一个这么详细的案例，前业主确实是粉刷过墙才卖的，估计我也是被骗了，可惜我一个女子要去deal这么多麻烦事还真的想起来就头痛，主要我对于建筑和物业管理的范围不熟。现阶段我已经联系了物业让她们安排人来放cctv检查。

jennifercd

skyla1118 发表于 2016-2-5 12:29
不好意思，弱弱的问句strata 和owner corporation有什么不一样吗？已经问过owner corporation了他们不管 ...

小区业主委员会是owner's committee, 物管是body corporate. 你的物管说不能理赔，和我朋友的小区物管经理态度一样，不能听他的。你先要求修好管道，然后说服owner's committee，要求申请理赔。物管经理只是小区业主委员会的代表，他不能说了算，你作为业主有权要求。物管经理必须听业主委员会的，你要说服业主委员会。递交理赔申请即使被拒绝，也不会被保险公司罚钱，为啥不申请？

csz86

墨尔本的新房，或者旧房，没有问题的，无论哪个区，基本上还没听说过。

lantaozi66

lz应该是平房吧，其实老平房应该不会有大的下沉，下沉应该看看是不是由漏水造成．

zzq0422

skyla1118 发表于 2016-2-5 12:41
我的是砖房，水泥柱的。那是不是用料也比较牢固？

如果加固过 土壤等级是否不够 是否排水不好。 老房子的砖头木料都很好 百年都不会坏

SilverLike

如果楼主能证明管道漏水造成地基下陷的情况，是可以走保险的。

skyla1118

SilverLike 发表于 2016-2-5 14:37
如果楼主能证明管道漏水造成地基下陷的情况，是可以走保险的。

那应该找什么专业人士去证明我的地基下沉是否因为地下水管渗漏？