感觉澳大利亚房市会比想象的更早反弹

ZxxxxZ

    国内房地产高库存+股市泡沫破裂+央行不断降低利率，已经让手握大量人民币的人觉得有钱无处去时，人名币贬值将是压倒骆驼的最后一根稻草。有人说人名币汇率越高，就购买力越强，对海外资产的拉升作用力越大，这是对的。但是，一旦人民币开始贬值，再加上国内的投资环境越来越差，将会导致更大量的人名币出逃，寻找保值和避险资产。所以，只要中央一旦取消外汇限制，那将是人民币对于全球优良资产注入无限流动性的时刻

Kelvin_yang

然而中央并不打算取消外汇限制

qqxp

还没开始就反弹？

hanggaihanggai

感觉还没开始跌呢，就要反弹了？

panada

现在唱空的唱多的都是自己一厢情愿的瞎想。。。

ZxxxxZ

Kelvin_yang 发表于 2015-12-11 16:53
然而中央并不打算取消外汇限制

只要人民币国际化，想做货币中的硬通货。自由兑换就是个时间问题

ZxxxxZ

qqxp 发表于 2015-12-11 16:53
还没开始就反弹？

不已经跌了，现在是个寻底和筑底的过程，个人认为猫本已到底部，细腻的清盘率何时回到65，说明底部已到

leave0empty

人民币其实里自由兑换还很远，近期如果不负责任的允许了，不是人民币大幅贬值，就是几十年积攒的财富慢慢消失。贬值预期导致外汇流出这件事已经发生有一段时间了吧，美元加息的预期实在拖的太久了。

leave0empty

楼市说了半天还不都是利率搞的。涨也是利率，跌也是利率。

其他因素也有，但实在没法和利率的影响相提并论。

topliu

leave0empty 发表于 2015-12-11 17:03
楼市说了半天还不都是利率搞的。涨也是利率，跌也是利率。

其他因素也有，但实在没法和利率的影响相提并论 ...

澳元贬值也有很大影响的。
现在人民币贬值，肯定早一天换澳元早一天赚了

jwl81124

围观

leave0empty

topliu 发表于 2015-12-11 16:07
澳元贬值也有很大影响的。
现在人民币贬值，肯定早一天换澳元早一天赚了 ...

具体说比例就比较难了。

按理说外资占总体房产量还是小，但房产交易量小，所以对来炒的资金会比较敏感，但多看几年，市场经济总会把偏离的纠正回来。

melbourneabc

观点正确。但论据和论证方法不对啊。

mmmggg

其实不需要依赖中国资金。现在悉尼经济好得很，充分就业，到处基建大跃进，想房价跌还真挺难，大跌几乎不可能。银行过阵时间就会慢慢松绑。

hkyeka

再不贬值随便一个上海公寓换个悉尼海景HOUSE....

liu263

Kelvin_yang 发表于 2015-12-11 16:53
然而中央并不打算取消外汇限制

翻译一下：然并卵。

觉得翻译的好的请加分。

liu263

连下跌都还没有，怎么就谈反弹了？我错过什么了么？

Kelvin_yang

liu263 发表于 2015-12-11 18:05
连下跌都还没有，怎么就谈反弹了？我错过什么了么？

赚了伟大的便宜还卖嘴乖。

zhangwei7461

别过分看重中国资产对澳洲房价的影响。 中国人对澳洲房市的影响就好比当初温州人对中国房价的影响一样。 明明是全民疯狂，锅却丢给了温州人。 部分温州人背着黑锅还特自豪。

自游自在

中国不可能取消外汇限购的。

自游自在

为命题！

ZxxxxZ

在经济的大趋势下任何逆势的行为都会被证明是跳梁小丑而已。其实外汇限制才是然并卵，不过延缓了流动性的注入速度，却无法降低流动性的注入量，凭国人的智慧，过去可以是地下钱庄，将来也肯定会有其他方式。
本周人民币已经连续5个交易日下跌，确定了人民币汇率持续贬值的路线，央行未做任何干预，直接默许。在股票不涨，房市要跌，利息进入负利率的大背景下，还会有人紧紧攥着自己的人名币资产，等着被中央剪羊毛？能出去的肯定发了疯的出去，要认清现实

ozforever

ZxxxxZ 发表于 2015-12-11 16:57
不已经跌了，现在是个寻底和筑底的过程，个人认为猫本已到底部，细腻的清盘率何时回到65，说明底部已到 ...

哪是头部？惊呆了现在是底部。

sliuhao

ZxxxxZ 发表于 2015-12-11 18:28
在经济的大趋势下任何逆势的行为都会被证明是跳梁小丑而已。其实外汇限制才是然并卵，不过延缓了流动性的注 ...

中国政府是在把钱往楼市上赶。政府国内控制外汇，所以其他市场都叫黑市，也就是非法的

ZxxxxZ

leave0empty 发表于 2015-12-11 17:03
楼市说了半天还不都是利率搞的。涨也是利率，跌也是利率。

其他因素也有，但实在没法和利率的影响相提并论 ...

相对于利率，流动性我认位更重要，打个极端的比方：你手上要是一本可以给予你无限流动性的支票本，利率根本就是浮云。
所以你去看本次澳洲政府打压房价，虽然有提升投资房的利率，但更多的是通过掐断流动性的手段去打压房价，限制银行贷款，减少买房签证，杜绝海外人士买房。一旦人民币大量流入，就会把失去的流动性重新带起来，而且还是真枪实弹，不用贷款的

红尘白发人

mmmggg 发表于 2015-12-11 17:28
其实不需要依赖中国资金。现在悉尼经济好得很，充分就业，到处基建大跃进，想房价跌还真挺难，大跌几乎不可 ...

归根到底钱还是从中国赚回来的。

wmwbull

有点道理。。。。。。

ZxxxxZ

sliuhao 发表于 2015-12-11 18:41
中国政府是在把钱往楼市上赶。政府国内控制外汇，所以其他市场都叫黑市，也就是非法的 ...

但没用，就像二胎一样，明显是政府给人下套，谁会去跳？现在中国的楼市就是，除了上海深圳的内环中环，其它地方的房价不跌就不会有人买，你要是不跌，人家能买国外的就买国外的，一个爆表雾霾+70年租房权就被国外的房产爆的渣渣都不剩了

liuweiqw

还没开始跌呢，就要反弹了？

liu263

Kelvin_yang 发表于 2015-12-11 18:10
赚了伟大的便宜还卖嘴乖。

很多多军现在都还说没有跌呢...