关于固定利率到底是如何固定的，请教各位达人

泡菜妹妹

问一个小白问题，望各位不要见笑。

最近又收到银行的涨利息通知，想去把利息固定。现在的情况是我家并没有实际欠银行的钱，而是全额放在offset账户里。考虑到明年可能再买房，要取钱出来，想尽早把利息固定。打电话去银行问了一下，好像说因为我们没有实际欠钱，所以不能固定。具体还是没搞懂。

所以想问一下各位达人：
1）固定贷款利息是不是固定目前欠银行的数目？比如说我总共钱银行50万，从offset里取出10万，则欠银行10万，是否就只能就这10万固定利息？所以没有欠款也就无法固定？
2）如果如上所说，那在这固定期间能否归还这10万本金？或者部分归还？
3）又如果固定了10万，在固定期限内，以后我再要拿10万出来，是否就是按当时利息计算了？

本人初次接触固定利息，还望各位多多指教，谢谢！

Kelvin_yang

自住一般不固定。下一笔投资房贷款直接申请固定就行。

泡菜妹妹

Kelvin_yang 发表于 2015-11-26 12:10
自住一般不固定。下一笔投资房贷款直接申请固定就行。

为什么自住不固定？

泡菜妹妹

没有人回答吗？有没有银行的同学？

Kelvin_yang

泡菜妹妹 发表于 2015-11-26 15:28
为什么自住不固定？

固定了就没有对冲也不能还本金，每个月收入的盈余总不能放saving account吧？投资房因为报税的原因，一般不还本所以固定和浮动都可以。

泡菜妹妹

Kelvin_yang 发表于 2015-11-26 15:30
固定了就没有对冲也不能还本金，每个月收入的盈余总不能放saving account吧？投资房因为报税的原因，一般 ...

哦，明白了，谢谢！