关于房地产的状况，中央终于定调了：中国已经进入去库存周期

jeffxia

关于房地产的状况，中央终于定调了：中国已经进入去库存周期


--10月23日李克强在中央党校作专题报告时说：房地产去库存的问题没有解决。


--11月10日习近平是在主持“中央财经领导小组第十一次会议”时说：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。



--11月10日至11日，中财办主任刘鹤在浙江调研时强调：要化解房地产库存。



--住建部部长承认我国已经进入去库存周期。



--国家统计局公布数据显示：截至10月底，全国商品房待售面积6.86亿平方米，比两年前增长了54%。如果按照每套房子100平米计算，积压了大约700万套商品房。要知道，这仅仅是商品房，各种小产权房、集资房、军产房没有包括在内。



--真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。


　　截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。


--在建施工面积中有多少被卖掉了？


　　从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。


　　而销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。


--一个去库存的理想场景是希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。


　　但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间。


--澳洲悉尼、墨尔本的情况就不细说了，请注意：


1.中国所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售。


澳洲画个图就可以开始卖楼，有的开发商甚至土地还没有买到手“房子便已经卖完了”


2.今天悉尼主要报纸SMH头条：The Commonwealth Bank is pulling thousands of employees out of western Sydney。


The Commonwealth Bank announced it will become the anchor tenant at Australian Technology Park near Redfern Station。

But the inner city's gain will be western Sydney's loss, with the bank confirming it would not renew its existing office leases at Parramatta, Sydney Olympic Park and Lidcombe.

这间澳洲最大银行啥意思？难道是：危难之时，丢卒保车，丢车保帅。

jacsonlin

凤凰网被封，说明中国越来越不能容忍质疑的声音。

vivawj

2.今天悉尼主要报纸SMH头条：The Commonwealth Bank is pulling thousands of employees out of western Sydney。


The Commonwealth Bank announced it will become the anchor tenant at Australian Technology Park near Redfern Station。

But the inner city's gain will be western Sydney's loss, with the bank confirming it would not renew its existing office leases at Parramatta, Sydney Olympic Park and Lidcombe.

shawn-oz

不懂相互有什么关系

Kelvin_yang

shawn-oz 发表于 2015-11-13 09:55
不懂相互有什么关系

好像没什么逻辑关系。。。。

黑山老妖

看不出关系。跳跃性思维，侬结棍

candyrain

jacsonlin 发表于 2015-11-13 09:45
凤凰网被封，说明中国越来越不能容忍质疑的声音。

难以置信 凤凰网真的被封了！

可是这个网一追都在跪舔中共 新闻都充斥着渲染习近平伟大光荣正确国外阴险狡诈不怀好意的文章，怎么照样给封了？

红尘白发人

shawn-oz 发表于 2015-11-13 09:55
不懂相互有什么关系

我理解楼主意思好像是：中国的今天就是澳洲的明天。

不过不需要明天了，除了悉尼以外其他城市公寓期房早就不给力了。

jacsonlin

candyrain 发表于 2015-11-13 10:08
难以置信 凤凰网真的被封了！

可是这个网一追都在跪舔中共 新闻都充斥着渲染习近平伟大光荣正确国外阴险 ...

经常出现中国经济危机的新闻，所以被封，不过凤凰网换了个网址叫I IFENG .  但是很多新闻还是看不了，只出现一个标题，真不知道是倒退还是进步。

http://news.sina.cn/gn/2015-11-1 ... 420.d.html?from=wap

ssbb

红尘白发人 发表于 2015-11-13 10:09
我理解楼主意思好像是：中国的今天就是澳洲的明天。

不过不需要明天了，除了悉尼以外其他城市公寓期房早 ...

澳洲除了悉尼和墨尔本，很多地方的房价都跌了。

candyrain

jacsonlin 发表于 2015-11-13 10:11
经常出现中国经济危机的新闻，所以被封，不过凤凰网换了个网址叫I IFENG .  但是很多新闻还是看不了，只 ...

这个门户网站一直都在跪舔中共啊 习近平上台后越发厉害，当初就是因为里面文章太恶心试图洗脑读者我都不看了，如此跪舔最后还是没有个好下场 活该啊

fmm

jacsonlin

candyrain 发表于 2015-11-13 10:16
这个门户网站一直都在跪舔中共啊 习近平上台后越发厉害，当初就是因为里面文章太恶心试图洗脑读者我都不 ...

可是最近一直在唱空中国经济阿！

candyrain

jacsonlin 发表于 2015-11-13 10:17
可是最近一直在唱空中国经济阿！

只不过说了实话而已

政治上凤凰网是坚定不移的贯彻中共意识形态的

红尘白发人

ssbb 发表于 2015-11-13 10:13
澳洲除了悉尼和墨尔本，很多地方的房价都跌了。

悉尼墨尔本也明显不给力了，我七月买的，接盘侠啊！哎。。。

ssbb

红尘白发人 发表于 2015-11-13 10:21
悉尼墨尔本也明显不给力了，我七月买的，接盘侠啊！哎。。。

只要可以长期持有，还是会涨的。

红尘白发人

ssbb 发表于 2015-11-13 10:23
只要可以长期持有，还是会涨的。

三百米外类似房子开价便宜十万，估计还可以砍几万，north bondi...不提了，大接盘侠。。。墨尔本去悉尼千里接盘。。哎

ssbb

红尘白发人 发表于 2015-11-13 10:29
三百米外类似房子开价便宜十万，估计还可以砍几万，north bondi...不提了，大接盘侠。。。墨尔本去悉尼千 ...

从墨尔本来的啊，只要现金流不出现问题，不用担心，指日可待。

红尘白发人

ssbb 发表于 2015-11-13 10:34
从墨尔本来的啊，只要现金流不出现问题，不用担心，指日可待。

还好bondi租金高，可以自我安慰下。

Co-op

中国房子已经可以住34亿人了，很快就可以爆兵了

plainbbs

candyrain 发表于 2015-11-13 10:20
只不过说了实话而已

政治上凤凰网是坚定不移的贯彻中共意识形态的

仅仅贯彻中共意识形态是不够的，要贯彻的是中共最高领导人的意识形态才可以

Baodie

所有才放开二胎 否则鬼城太多了

lemonctp

大千

澳洲风情

有能力买的早就买上了，没能力的恐怕还在为一日三餐发愁。普通城市的房价这几年一直处于下跌通道，要不是屈服于丈母娘的淫威，年轻人新婚买新楼盘，实在看不到二手房买卖还有什么市场。说句去库存哪有那么简单。反正没有房产税，拥有多套房的房主也无关痛痒，就是个不降价，你能怎么办。

zunreal

candyrain 发表于 2015-11-13 10:20
只不过说了实话而已

政治上凤凰网是坚定不移的贯彻中共意识形态的

光跪舔还不够， 还要学会只说假话

陈叁

我在中国呢。访问凤凰网没有问题呀！很顺畅。

candyrain

陈叁 发表于 2015-11-13 12:04
我在中国呢。访问凤凰网没有问题呀！很顺畅。

现在网站已经好了

不知道留下的信息还有多少是可以相信的

江湖告急

赶快再买几套压压惊

Henrylee310

不敢做接盘侠了

漫天都是我的爱

一线城市还可以，三四线已经快不行了