关于澳洲经济本人已花很少时间做研究

jeffxia

关于澳洲经济本人已花很少时间做研究

原因很简单：看不懂，但也不愿惹是生非去唱衰。目前的基本原则是：留足现金，过好幸福小日子，以不变应万变，船到桥头自然直。

基本上未来几年澳洲经济会如何发展，可以说完全取决于悉尼房地产能否成功软着陆。如果悉尼房价大幅下跌20%以上，大家都明白会是什么下场：银行还守得住么？要是银行倒了，澳洲还剩下什么？广东话叫：渣都没了。

而悉尼房地产能不能软着陆，关键要看那许许多多新建的楼盘能不能顺利完工并成功入住，假如大比例的成为烂尾楼，开发商大量破产跑路，结果便是银行坏账飙升。

前个星期开车去看了一圈悉尼第二飞机场周边地区，感觉是一片荒凉，听身边的朋友说很多人在那里买农场（包括他自己）准备当开发商，大概是：花五百万澳元可以买到一个两万平米的农场，然后可以分割土地建造四十个房子。。最后可以赚多少多少钱。我站在那空旷的废农地旁心里暗笑：这个破地方要搞成符合发达国家的生活要求，按照澳洲的国力，五十年后行不行哦

昨天又开车去西北区的Schofields周边转了一大圈，发现那里已经造了几万套新房子，而且还有更多的正在规划、圈地和做初期工程，路边有一间正在开放参观：平房（一层），占地三百多平米，内部装修很一般，四间小房，中介说要价在92万澳元以上。

偶遇认识的一个西人Builder，告诉我他有一个新房子今天也开放，在Pitt Town ，平房，占地七百多平，内部装修的比较好，问他要多少钱，回答说120澳元万左右，吓我一大跳。

Google了一下，他说的那个街名根本就没有（估计是新命名的），开车在那附近转了半个小时，纯粹就是农村啊，连个路灯都没有，路也是农村的土路。。学校、商场、医院、工厂。。什么都没有，就这种破地方（离悉尼市区60公里）的一层楼普通房子（没有任何高级之处）也要卖500万人民币？发了疯吧！

悉尼的建设速度是很慢的，记得十多年前去Bella Vista，那里就开始有模有样的大规模建设了，今天，即便在西北铁路线已开工建设并将于三年半内通车的利好刺激下，其他方面的建设（学校、商店、工厂等）也没有太明显的改变。

至于什么Pitt Town，第二飞机场。。那些都是些没影的东西，现在就炒成这样，怎么收场？

周六（10月24日）的拍卖结果已经出来，西区及西北拍卖清空率跌破50%，分别达到45.1%和45.9%。（低于50%表明进入买家市场，高于70%表明进入卖家市场）。

西人报纸说：截至2015年2季度，所有澳大利亚家庭一共欠1.97万亿澳元的债务，其中主要是房屋抵押贷款，剩下一部分是个人债务。与国民生产总值对比，债务比值达到121.5%，而这个比例在过去一年里每季度上升150个基点。这个家庭债务总额不论是在澳大利亚自己的历史上，还是与国际间相比，都很高。银行通过这个债务上收取的利差获得了巨额盈利。

澳大利亚银行创纪录的盈利主要是由给自住者和投资买房者的债务造成的。而这正是澳大利亚房价相对与通货膨胀率、房屋租金以及家庭收入比都达到历史高点的主要原因：这是一个由债务支撑的投机造成的泡沫。现在，如果房屋价格出现震荡，我们的银行所面对的风险高于历史上任何一个时期。。

从经济学方面我已经看不懂了，也不想再看了，尽情享受蓝天白云幸福小生活，静观其变。

身边朋友投资太尽的应该小心：劝君莫将油炒菜，留于儿孙夜读书。

pessy

早，学习了

DwyaneWade

好久不见，多写几篇

liu263

姐夫早！

天涯浪客

最近俺一直忙着收租，也没空想房价涨跌的事情。

findmu

学习了

jackliu2008

路还长

Baodie

姐夫的文章好看

AKB48

学习学习

韭菜花花

留着现金等贬值，没有更好的投资去处啊。算了我还是好好炒股吧。

springbrooks

泡沫都是被忽悠起来的

xiwu

隔行如隔山

telegai

劝君莫将油炒菜，留待儿孙后读书

悉尼土地娘娘

姐夫文章确实好看，有事实，有数据，客观、直观，顶一个

悉尼外郊的大西北和大西南等的确炒过头了，现在价值回归中，捡漏不用忙

内城区的unit的楼花也是风险很大。

但内城区的独立屋半小时至CBD的，认为会持续坚挺。

我是这么划分的，看宏观很重要，微观也很重要不是

datou1981

拿一半买美元更好

cwb1000

说得真好

小白猪猪

均价三四百万以上的顶级好区的房价太过缥缈，凡人咱不懂。
一般好区，好学区，华人区肯定不会大跌的。

等年底1万2的难民一到，你去超市看到只露双眼的穆斯林妇女，你不害怕嘛？

batigol

楼主谢国忠？

lhz26

sy0326

说得中肯，现在调整好于将来调整。

cau2010

学习了

xiaomt

楼主好文章

HY子容

中肯是中肯，唤醒装睡的人难

布隆伯格

08年次贷危机是美国制造的一个打算收割其他国家的炸弹，但不料把自己也炸伤了。

这次美国在制造第二个更加准确定向爆破的、分布式的炸弹。瞄准了谁，分布布置在哪些国家地区，你懂的。

悉尼土地娘娘

上一轮08年金融危机，很多人破产拍卖，资产贬值，便宜的名车豪宅能捡到不少，一段时间真是现金为王的。

那之后就出现了QE了，货币战争了，到如今，现金就是纸啊，所以我们真要以发展的眼光看问题，现在这时代再说现金为王，我是不信的。

vivianzyq

是让人看不明白

wxhubo

我总觉得房地产是撑不起澳洲经济的，还是要看实体经济，特别是几个支柱产业，commodity 出口； TPP，FTA， Road&Belt，AIIB，以及美国的复苏 对澳洲都是好消息，澳洲还是应该回到其历史惯性中去，只是2015年政治上的事情太多，国际主要力量需要形成一种新的均势平衡, 这一波应该会过去，Turnbull 只要能再hold住几个月，就会迎来来政策上的收获季节。当然华人主要还是按照自己的惯性以投资住宅房产为主，悉尼房产的峰值已到，但是这么些年来长期的低利率，才刚刚把很多人投资地产的热情唤醒，不容易这么快泯灭。

怎么办，一部分热钱应该会跑去QLD，东南昆士兰大概有350万人口，相当于悉尼墨尔本的75%，澳洲第三大都市区，过去五年因为受洪灾和矿产概念的楼市影响，房产一直在低位徘徊。相对于墨尔本悉尼，那里的华人很少，大陆人更少，很多在悉尼墨尔本已经饱和了的适合华人的谋生之道，在那边还有大把，比如抢奶粉更容易些。我在somersoft 借鉴很多澳洲本地人长期观察楼市的说法，基本上悉尼出现楼市峰值的时候，就是布里斯班楼市快速攀升的开始。加上黄金海岸应该会出现大量以炒作中国人旅游为概念的楼盘。也许这也是一个泡沫，但也不至于担心对澳洲实体经济的影响，就像九十年代澳洲能成功吸收日本人带来的泡沫，并且开启25年持续的经济成长，现在澳洲人的心态也基本就是这样。

equilibrium

爱睡觉的小雅 发表于 2015-10-25 09:36
姐夫文章确实好看，有事实，有数据，客观、直观，顶一个

悉尼外郊的大西北和大西南等的确炒过头 ...

再同意不过了。

空军乱叫了半天，什么崩盘了，腰斩了，跳楼了的……殊不知，荒郊野岭的land and house package，high rise apartment，天价楼花，内西区排屋，city 20公里以内带地的house，海边豪宅，中东区unit……等等等等都叫澳洲房产，却是不能放在一起讨论的。

基本概念都没搞清楚，就大放厥词，危言耸听，可笑可笑。

悉尼土地娘娘

equilibrium 发表于 2015-10-25 16:51
再同意不过了。

空军乱叫了半天，什么崩盘了，腰斩了，跳楼了的……殊不知，荒郊野岭的land and house p ...

spacc

很久不见像LZ这样的好贴