2010-2015五年来澳洲各地的房产到底是赚还是赔？讨论

毛巴马主席

悉尼房价过去5年涨幅为52.5%

根据Corelogic RP Data的统计数据，

2010.9-2015.8月的5年间，悉尼各州府城市的House价格涨幅如下
1.         悉尼                52.5%
2.        墨尔本                25.3%
3.        达尔文                18.3%
4.        堪培拉                13%
5.        佩斯                7.7%
6.        阿德莱德        7.5%
7.        布里斯班        4.9%
8.        霍巴特                -4.3%
（rp data）

那么，我们大概计算一下：（不算中介费，因为我不相信咱们中介这么好的雷锋会赚你钱哈,也不算印花所得等各类其他税杂费，中介从来不提，呵呵，虽然你支付20%，高杠杆了5倍，or你就是有钱的大妈，全款，
但实际上汇兑的汇率差，你还是要承受的吧？也不比较同时期同等杠杆的其他投资收益率）
我相信你是众筹的大妈，全款出击的：
平均每年持有成本5%，就去掉一半了，加上汇率差上下达40%左右，加上房子折旧，cpi的抢劫，算3%一年，呵呵，
就算50%的5年增幅加上退税和租金所得5%/年。

52.5%+5%x5-5%x5-40%-3x5%
悉尼5年相对持有各类房产现值损失：-2.5%

当然，如果你只是够付首付的屌丝（我坚决不相信和我一样哇），要借款80%的，恭喜你，你赚了100%以上。

老毛只会以上粗枝大叶的小学非奥数传统四则运算，抱歉，欢迎指正，理论，谢绝谩骂和人身攻击。

爱摇滚的大象

按人民币算，赔死。按澳币算，不赚不赔

helenzhan2011

过去五年当然是赚了，接下来五年就不好说了

毛巴马主席

当然，我百分之一百相信有些区，有些房，有一些朋友，有些同事，有些白人，有些华人，有些楼花，等等省却1000字，是翻番，甚至翻几番了。

我说的是rp的数据---平均值。谢谢。

ssbb

爱摇滚的大象 发表于 2015-10-22 19:03
按人民币算，赔死。按澳币算，不赚不赔

agree

callcall

LZ你好像忘了，房子是贷款买的....房子也是可以出租的....

你要是说自住房，不能出租，那我想问一下，没有自住房，是不是得租房？租房不要钱吗？

Cash1800

可以实操算一下，100W房子涨到160W，赚了60W账面，然后2%中介费去了3.2W，印花税没了4W，律师费等等杂费去了8000，然后是个人所得税的15%，也就是 9W
60-9-4-4=43W，大概在无贷款亏损的情况下，赚这么多把。

毛巴马主席

callcall 发表于 2015-10-22 19:14
LZ你好像忘了，房子是贷款买的....房子也是可以出租的....

你要是说自住房，不能出租，那我想问一下，没有 ...

呵呵，租金算你每年5%。

红尘白发人

02年买的第一个现在算确实赚了。09年买的那个，今年再看看国内一线的房价，哭的心都有了。

helenzhan2011

红尘白发人 发表于 2015-10-22 19:22
02年买的第一个现在算确实赚了。09年买的那个，今年再看看国内一线的房价，哭的心都有了。 ...

确实没有国内一线城市涨的多

callcall

毛巴马主席 发表于 2015-10-22 19:16
呵呵，租金算你每年5%。

5年前100万房产： 花费20万首付 + 5万杂费，贷款80万，5年利息21万，5年租金18万

现在160万，5年利润超过100%........

weekends

汇率要算的话，现在就是大妈出手的时候，房价还得涨
很少人卖了房要换成人民币带回去的

sindorei

这么说的话，这几年如果我没买房子，赚澳币，花澳币，要比买房的人多赚2.5%, 按100万算就是 2万5澳币，哇噻

墨尔本大伟

如果您是投行巨子，可以做到把房子资产证券化再国际市场上出售。
如果天天在天上飞来飞去12个小时，分分钟都是用美金，英镑，日元报价。
如果您是资深交易员一样犀利的眼神，永远的高峰卖出，低谷买入。

我承认您太牛逼了，我败退。


不过你和我一样，为了一条driveway也会烦恼，那就没办法了。

jackliu2008

pass

红尘白发人

红尘白发人 发表于 2015-10-22 19:22
02年买的第一个现在算确实赚了。09年买的那个，今年再看看国内一线的房价，哭的心都有了。 ...

那时候首付加其他费用杂七杂八，澳币汇率那么高，差不多一十万，妈滴，去上海买个房。。。不提了不提了。。。

毛巴马主席

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 19:40
如果您是投行巨子，可以做到把房子资产证券化再国际市场上出售。
如果天天在天上飞来飞去12个小时，分分钟 ...

我准备写个地产众筹真相的帖子，谢谢你的提醒。

毛巴马主席

callcall 发表于 2015-10-22 19:30
5年前100万房产： 花费20万首付 + 5万杂费，贷款80万，5年利息21万，5年租金18万

现在160万，5年利润超 ...

大妈都是全款的，只有屌丝才贷款。

墨尔本大伟

毛巴马主席 发表于 2015-10-22 20:00
我准备写个地产众筹真相的帖子，谢谢你的提醒。

我觉得毛巴马主席你是个挺有意思的人。
不过不斗嘴了，我把真相告诉你。

我第一个和最后一个众筹的地块都是在22 Beddows St Burwood VIC
98万买的，10多个朋友和我一起做的，131万买了，6个月不到。

拜拜了。Good Luck

JODYMAY

有些东西～～～没有必要算进去，比如CPI，还有所谓的房屋持有的成本，还有折旧，这些都是贷款80%的人也要承受的。
还有这个房屋持有成本 5%，是不是略高～～～～

冲出藩篱

贷款越多的，负债越多

随着汇率降低，以美元计

负债变少了

chickid

除了那些暴涨的带杠杆的房子收益确实很客观外，其他有些房子表面上看涨了不少，但是细算之后，收益真的很一般，原因是房产的交易成本和持有成本太高。房价如果不涨，继续持有就是亏钱，如果下跌，再被杠杆放大，就是流血，那个时候往往还伴随着流动性下降，想尽快脱手的唯一办法就是多割一点。这些年房子能变成这么抢手的投资品，真是多年难遇的机会。

superdigua

楼主，死鸭子嘴硬就不可爱了。

Mr.Right

墨尔本大伟 发表于 2015-10-22 20:08
我觉得毛巴马主席你是个挺有意思的人。
不过不斗嘴了，我把真相告诉你。

求建房装房成本，除了买地的。
求花费时间
求税钱？

Mr.Right

楼主是做mike bar的吗，老这么空，比我还空。。。