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[行情讨论] 63 [复制链接]

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-21 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-8-6 19:12 编辑

63

batigol

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-21 21:59 |显示全部楼层

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公寓也是有地的

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-21 22:01 来自手机 |显示全部楼层

batigol 发表于 2015-10-21 22:59
公寓也是有地的

那个地，一点用都没

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-21 22:26 来自手机 |显示全部楼层

喜爱大地破房的朋友怎么看？

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
combot	+ 1	大地破房只是足迹一帮老顽固的冤念.

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cerinahe

铜靴族

发表于 2015-10-21 22:28 |显示全部楼层

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如果很好的区，一个block只有四间公寓，地价也很可观

bio

铜靴族

发表于 2015-10-21 22:35 |显示全部楼层

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贬值全贬完了，为啥不白送？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-21 22:37 来自手机 |显示全部楼层

cerinahe 发表于 2015-10-21 23:28
如果很好的区，一个block只有四间公寓，地价也很可观

他那栋楼有40套公寓。

吹口哨的猫

木屐族

发表于 2015-10-21 22:41 |显示全部楼层

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Chatswood 你懂的

cerinahe

铜靴族

发表于 2015-10-21 22:44 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-10-21 23:37
他那栋楼有40套公寓。

40套？那就是买主真心喜欢。也还要和当地其他公寓楼比较，如果新楼卖1.3m, 那这个卖100万也很好了。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-21 22:46 来自手机 |显示全部楼层

cerinahe 发表于 2015-10-21 23:44
40套？那就是买主真心喜欢。也还要和当地其他公寓楼比较，如果新楼卖1.3m, 那这个卖100万也很好了。 ...

新楼楼花卖150万，他这个40多年以上的老公寓卖120万。

aaron2050

皮靴族

发表于 2015-10-21 22:48 |显示全部楼层

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升值的是居住空间，管你什么地不地的

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allan9654

草鞋族

发表于 2015-10-21 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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公寓没有地是华人理解上的普遍误区。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-10-21 23:33 |显示全部楼层

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没有地是什么概念？council的assessment notice上面说地价为0？

你说的贬值完了的定义是什么？砖烂了？没法住人了？
怎么感觉这个题目好奇怪呢？

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zhengtao

银靴族

发表于 2015-10-21 23:35 |显示全部楼层

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按照你这种理解，国内所有的拆迁房，都应该分文不给，因为连地都不是自己的。

cau2010

布鞋族

发表于 2015-10-22 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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location 好

bangalow

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禁止发言

发表于 2015-10-22 06:43 来自手机 |显示全部楼层

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白送你好不好,楼主

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2015-10-22 06:48 |显示全部楼层

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买房看地段

jiaxipan

银靴族

发表于 2015-10-22 07:02 |显示全部楼层

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他们只顾着收钱

diana120150

皮靴族

发表于 2015-10-22 07:04 |显示全部楼层

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老公寓看着破，实际质量很好。重新装修一下住着特别舒服

新公寓才各种问题呢，各种偷工减料，各种水管子爆裂。

menzhu

皮靴族

发表于 2015-10-22 08:07 |显示全部楼层

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location

yysyd

金靴族

发表于 2015-10-22 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yysyd 于 2015-10-22 09:17 编辑

贬值或者更确切的说是折旧，只是个财物手段，并不反应资产实际价值，更不反应资产的实际价格。

价值基本上是由租金水平和当时的社会平均生产效率（预期收益率）来决定的，就好比股票的分红和行业市盈率基本上决定了一只股票合理的价值。

而价格是在合理价值附近的一定区间内，由供求关系决定的。

无论是house还是unit，所在区域如果升值，其下的土地都是升值的。感觉house升的多，无非是与unit相比，用了稍多的本金获得了100%的土地升值收益，不用跟别人平分，有点杠杆交易的意思。