带居住的商业用房。

香猪

看到一个商业用房，如果只想用前面的商铺，后面的居住的区域租给别人住可行吗？
是不是水电煤也算商业的，所以会比较贵而租不出去？谢谢！

POU

主要问题应该是contact of sale, 是按照commercial 来卖还是residential 来卖？ 是commercial的话一般银行贷款比较少，而且一般要交GST 10%, 就是你买100万，实际要付110万

不常上网

POU 发表于 2015-10-18 21:49
主要问题应该是contact of sale, 是按照commercial 来卖还是residential 来卖？ 是commercial的话一般银行 ...

银行一律视为commercial

不常上网

POU 发表于 2015-10-18 21:49
主要问题应该是contact of sale, 是按照commercial 来卖还是residential 来卖？ 是commercial的话一般银行 ...

商业物业的GST不是这个意思，只是卖方习惯于这样说，变成很多人这样理解了。

香猪

不常上网 发表于 2015-10-19 15:43
商业物业的GST不是这个意思，只是卖方习惯于这样说，变成很多人这样理解了。 ...

那商业物业的GST是啥意思呢？谢谢！

不常上网

香猪 发表于 2015-10-20 15:14
那商业物业的GST是啥意思呢？谢谢！

GST按税法是卖东西的人负责的，本来与买的人没关系。

不常上网

香猪 发表于 2015-10-20 15:14
那商业物业的GST是啥意思呢？谢谢！

如果卖方分开列出来，他要这样写是他的自由。但如果没有列出来，突然叫你另外交，你有道理不理他的。

香猪

不常上网 发表于 2015-10-20 16:43
如果卖方分开列出来，他要这样写是他的自由。但如果没有列出来，突然叫你另外交，你有道理不理他的。 ...

感谢分享，明天加分。

milkzhan

不常上网 发表于 2015-10-20 16:43
如果卖方分开列出来，他要这样写是他的自由。但如果没有列出来，突然叫你另外交，你有道理不理他的。 ...

我看了下以前的帖子，好像如果没有租约的空房是要交GST的，那么应该列出来的，但是如果是个人买能把这个GST退回吗？如果有租约买房时就不交GST，那租金是交GST还是个人所得税？

不常上网

milkzhan 发表于 2015-10-21 12:18
我看了下以前的帖子，好像如果没有租约的空房是要交GST的，那么应该列出来的，但是如果是个人买能把这个G ...

其实就好象本来是7，有人非要写为6+1一样，目的是想告诉你他自己仅得到6，1是政府收的（当然可能实际上可以抵扣回来），给你造成比较便宜的假象。租约的GST与买卖的GST是两回事。反正你知道买方只应该交stamp duty就行。

香猪

milkzhan 发表于 2015-10-21 12:18
我看了下以前的帖子，好像如果没有租约的空房是要交GST的，那么应该列出来的，但是如果是个人买能把这个G ...

还有租约就是a going concern，可以不用交GST，所以买方卖方就没人需要交这笔钱了。

milkzhan

香猪 发表于 2015-10-21 16:27
还有租约就是a going concern，可以不用交GST，所以买方卖方就没人需要交这笔钱了。 ...

好像是这样, 但是租金至少要按个人所得税交吧,那就不用按gst交了吧。如果几个月后租约到期不再续(房主拿此房做其他用), 那也没gst什么事了吧?

香猪

milkzhan 发表于 2015-10-21 18:56
好像是这样, 但是租金至少要按个人所得税交吧,那就不用按gst交了吧。如果几个月后租约到期不再续(房主拿 ...

感觉你说的租金的gst跟买卖的gst是两回事。

只要这个business在买卖那天还在继续，就还是going-concern。不管几个月以后怎样。

https://www.ato.gov.au/Business/ ... oncern---checklist/

A supply of a going concern occurs when:

a business is sold, and that sale includes all of the things that are necessary for the business to continue operating, and
the business is carried on, up until the day of sale.

The supply of a going concern is GST-free if it meets certain requirements including:

the sale is for a payment or consideration
the purchaser is registered, or required to be registered, for GST, and
the seller and the purchaser have agreed, in writing, that the supply is of a going concern.

milkzhan

香猪 发表于 2015-10-23 12:30
感觉你说的租金的gst跟买卖的gst是两回事。

只要这个business在买卖那天还在继续，就还是going-concern ...

这么说买主要申请GST，那买在个人名下能申请GST吗？既然是带租约的卖，那租金也会涉及GST的问题，那怎么个交法？

香猪

milkzhan 发表于 2015-10-23 21:58
这么说买主要申请GST，那买在个人名下能申请GST吗？既然是带租约的卖，那租金也会涉及GST的问题，那怎么 ...

http://www.domain.com.au/advice/ ... ommercial-property/

我个人的理解。。。
买主要申请GST，个人名下当然也能申请GST。
这里的带租约的卖，不是带着租约一起买卖，房子买卖是房子买卖，房子买卖的价格不包含租金在里面。

租金的GST是由新的房东根据租金多少等因素交给ATO。貌似租金少于7万5，也是不用交GST的。
According to Harris, if you lease out your commercial property and the turnover of the lease is less than $75,000, you may not need to pay GST.