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[个人所得税] 投资房可以租给父母吗？ [复制链接]

hnui

皮靴族

发表于 2015-9-16 14:17 |显示全部楼层

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投资房可以租给父母，负扣税吗？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-16 14:31 |显示全部楼层

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有两点：
1：租给RELATIVE在税务上必须使用市场RENTAL RATE，而不是说一间市场普遍租200的房间你说租给父母50 就可以的

2：就算你租给父母产生了RENTAL LOSS也不能负扣税。

Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2015-9-16 14:41 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-9-16 14:31
有两点：
1：租给RELATIVE在税务上必须使用市场RENTAL RATE，而不是说一间市场普遍租200的房间你说租给父母 ...

如果租给父母的价格报比市场价略低一点点也不行么？怎么知道是不是父母关系啊？

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-16 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

wmwbull

金靴族

发表于 2015-9-16 14:55 |显示全部楼层

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可以的。。。这是另外一个家庭。。。

taku

木屐族

发表于 2015-9-16 14:58 |显示全部楼层

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可以的不能太离谱。8成左右的市场价格,可以接受的。

ALSK

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-9-16 15:01 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-9-16 14:31
有两点：
1：租给RELATIVE在税务上必须使用市场RENTAL RATE，而不是说一间市场普遍租200的房间你说租给父母 ...

请教为啥不能负扣税

lostmyway

银靴族

发表于 2015-9-16 15:10 |显示全部楼层

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不能负扣税？？？？？？？？？不会吧。。。。。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-16 15:27 |显示全部楼层

Vikki_hzy 发表于 2015-9-16 14:41
如果租给父母的价格报比市场价略低一点点也不行么？怎么知道是不是父母关系啊？ ...

原来你可以证明你父母不是你的父母

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-16 15:33 |显示全部楼层

可能说得太简单了，准确地说是如果你按照市场价租给你父母，你可以报全部的费用，如果你是按照低于市场价的价格租给父母，你所能报的费用最多是和租金的数目相同（从而不存在负扣税）。

详情可见Taxation Ruling No. IT 2167

hnui

皮靴族

发表于 2015-9-16 15:40 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-9-16 15:33
可能说得太简单了，准确地说是如果你按照市场价租给你父母，你可以报全部的费用，如果你是按照低于市场价的 ...

谢谢！

如果这房租也是我打给父母，然后转了一圈又回到我的帐号里，我还能跟税局报负扣税？这中间有其他税或者费用吗？

hanxiu

银靴族

发表于 2015-9-16 15:43 |显示全部楼层

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好像是self managed super fund买的房子是不行的。

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-9-16 15:43 |显示全部楼层

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可以

Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2015-9-16 15:51 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-9-16 15:27
原来你可以证明你父母不是你的父母

难道我每出租一次我都要证明和房客没有亲属关系么？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-9-16 15:58 |显示全部楼层

Vikki_hzy 发表于 2015-9-16 15:51
难道我每出租一次我都要证明和房客没有亲属关系么？

如果租给父母的价格报比市场价略低一点点也不行么？怎么知道是不是父母关系啊？

------------------------------------
ATO有你全部的直系亲属关系，自动配对。

别人也许还可能忽略，可是你自己的父母ATO是绝对知道的。

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-9-19 00:56 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-9-16 15:33
可能说得太简单了，准确地说是如果你按照市场价租给你父母，你可以报全部的费用，如果你是按照低于市场价的 ...

市场价格如何定？REALESTATE上那些可以吗

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2015-9-28 15:02 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-9-19 00:56
市场价格如何定？REALESTATE上那些可以吗

The market rental value shall be established by an independent party, such as a real estate agent.

JohnnySu

银靴族

发表于 2015-9-28 15:34 |显示全部楼层

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可以的, 要证明是arms length.
租金需要跟市场上同类型的物业相近.
需要能证明父母有每月"交租" 银行转账记录可以接受,最好有简单的租赁合同.
只要以上几点都没问题, 可以做负扣税.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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