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[信息讨论] 如果将来要回国，手上的澳币如何投资？ [复制链接]

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 17:59 |显示全部楼层

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目前还没有买房，手头有个首付的钱。如果以后回国发展，这些澳币是买个房在这边收租金，还是买蓝筹股？如果只是放在银行账户里拿点利息，也是挺可怜的。但是如果换成rmb的话，现在汇率这么低，也不太合适。

我自己打算买个方便出租的地方，也算是有个海外房产，以后哪一天回澳也有个落脚地。

大家有啥看法，最好一招点醒小弟。

fancylv

皮靴族

发表于 2015-9-5 18:25 |显示全部楼层

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买房吧，买股票需要技术

。买房只要你不急着套现，最后肯定是赚的

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 18:43 |显示全部楼层

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fancylv 发表于 2015-9-5 17:25
买房吧，买股票需要技术。买房只要你不急着套现，最后肯定是赚的

女人的直觉是买房对吧，其实也算分散下资金，不然都在国内也不太好

mdlp

金靴族

发表于 2015-9-5 18:44 |显示全部楼层

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买房出租

AragornII

皮靴族

发表于 2015-9-5 19:43 |显示全部楼层

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fancylv 发表于 2015-9-5 17:25
买房吧，买股票需要技术。买房只要你不急着套现，最后肯定是赚的

说的有理，股票自己很难掌控，技术性太强。房产投资如不急需要套现的话，不说涨的快，一般情况总能保值。

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pandababy

铜靴族

发表于 2015-9-5 19:44 |显示全部楼层

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20%股票，70%房产，10%吃喝玩乐

AragornII

皮靴族

发表于 2015-9-5 19:44 |显示全部楼层

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而且地段好，出租的收入也是很理想的。

kkxxing

皮靴族

发表于 2015-9-5 19:54 |显示全部楼层

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买房

大江东去

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发表于 2015-9-5 19:59 |显示全部楼层

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买房

大江东去

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发表于 2015-9-5 20:00 |显示全部楼层

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有钱house

钱少unit

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AragornII

皮靴族

发表于 2015-9-5 20:01 |显示全部楼层

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看起来支持投资房产的建议还是感觉不错的

曹晓白

铜靴族

发表于 2015-9-5 20:02 |显示全部楼层

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fancylv 发表于 2015-9-5 17:25
买房吧，买股票需要技术。买房只要你不急着套现，最后肯定是赚的

买房没错。只是，买房要还贷的。哪怕是房贷只还利息，租金还是抵不过利息（negative cash flow), 需要每月供楼还钱的。

楼主只要有足够的钱，能换成澳币，就可以。

过有质量的生活！！！

鄭森

皮靴族

发表于 2015-9-5 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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股票

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2015-9-5 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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若买房，先住几天好让ATO把您永久遗忘……

思念2005

皮靴族

发表于 2015-9-5 20:14 |显示全部楼层

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买房

lsg888

木屐族

发表于 2015-9-5 20:30 |显示全部楼层

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路过

jenny1994

银靴族

发表于 2015-9-5 20:43 |显示全部楼层

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买房

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 21:43 |显示全部楼层

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感觉一边倒呀，那就专心看房吧...

大江东去

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发表于 2015-9-5 21:46 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-9-5 20:43
感觉一边倒呀，那就专心看房吧...

钱多parramatta

钱少可以看看大parramatta的harris park，merrylands，granville。租金回报比较高

钱再少点可以看看quildford

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 21:46 |显示全部楼层

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曹晓白发表于 2015-9-5 19:02
买房没错。只是，买房要还贷的。哪怕是房贷只还利息，租金还是抵不过利息（negative cash flow), 需要每 ...

一般如果2成首付，靠租金还利息，加上中介费，strata, council fee 零零碎碎可以覆盖多少呢？百分比

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 21:48 |显示全部楼层

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xiaoxiniu 发表于 2015-9-5 19:04
若买房，先住几天好让ATO把您永久遗忘……

能解释下么？为啥ATO会把我忽略掉

fancylv

皮靴族

发表于 2015-9-5 21:48 |显示全部楼层

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曹晓白发表于 2015-9-5 19:02
买房没错。只是，买房要还贷的。哪怕是房贷只还利息，租金还是抵不过利息（negative cash flow), 需要每 ...

负现金流是一时的啦，三五年应该就可以了。如果只还利息，一百万贷款的话大概是三千多，一百二三十w的房，我算租金最低一千八吧，一个月贴一千多，一年一万多，三五年也就才三五万。我相信买得起房的人还是负担得起这几年的负现金流的。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 21:51 |显示全部楼层

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fancylv 发表于 2015-9-5 20:48
负现金流是一时的啦，三五年应该就可以了。如果只还利息，一百万贷款的话大概是三千多，一百二三十w的房 ...

贷款可以以投资房为名义，拿自住房的利率还款么？

是不是想太美好了

大江东去

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发表于 2015-9-5 21:55 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-9-5 20:51
贷款可以以投资房为名义，拿自住房的利率还款么？

是不是想太美好了

以自住房名义贷款买投资房

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 21:58 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-5 20:55
以自住房名义贷款买投资房

以自住房贷款额度比较少嘛，所以想用投资房

大江东去

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发表于 2015-9-5 22:01 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-9-5 20:58
以自住房贷款额度比较少嘛，所以想用投资房

万能的海外收入贷款，有首付就行

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-9-5 22:03 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-5 21:01
万能的海外收入贷款，有首付就行

有意思，看来要找个broker好好聊聊

不过我有本地收入，还要加个海外收入，这样不会让税局查我么？

曹晓白

铜靴族

发表于 2015-9-5 22:05 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-9-5 20:46
一般如果2成首付，靠租金还利息，加上中介费，strata, council fee 零零碎碎可以覆盖多少呢？百分比 ...

这个问题，信息太少，很难回答啊！买耗子，糖耗子，甚至买福来忒，差别很大。

以耗子为例，也有新耗子，旧耗子之分。旧耗子，房租收入比较投入，月入比较低。但是，旧耗子的capital gain, 实在是一个很好的投资项目。土地增值啊。

半新耗子，我个人估计，以只付利息而言，租金大体可以抵挡利息，中介管理费，土地税，垃圾费的七成半左右。

过有质量的生活！！！

大江东去

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发表于 2015-9-5 22:06 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-9-5 21:03
有意思，看来要找个broker好好聊聊

不过我有本地收入，还要加个海外收入，这样不会让税局查我么？ ...

税局人工很贵

fancylv

皮靴族

发表于 2015-9-5 22:06 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-9-5 20:51
贷款可以以投资房为名义，拿自住房的利率还款么？

是不是想太美好了

你傻啊，人家不是跟你说了让你住几个月先，让ato忘掉你吗？你就找中介出租啊，自己租出去呗
而且现在投资房和自住房利息差不了多少，没人为了这点儿利息差，将投资房报成自住房的

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