问个关于commercial lease的问题 bond和bank guarantee的区别？

老婆是CPA

之前landlord想要6个月的bond 现在说是想要3个月的bond+3个月的bank guarantee 我们的律师说 这还不如6个月的bond呢

我现在知道的情况差不多是

bond是交给政府的 如果出现争议 双方要认可签字才可以从中间扣钱 而且bond是没有利息的

bank guarantee 是银行出具的 有利息 但是如果出现争议 landlord直接去就可以把钱拿了

是这么个意思不？还请生意大拿们指点一二！谢谢大家。

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我打个比喻不知道是否恰当？？？

Bank guarantee就像是一张签了名的 填好了数额的个人支票 压在房东那里 而且银行还把等值的数额给冻结了

跟银行支票以及政府的bond不同是利息归我

s4048987

不懂，帮顶，我房东要求出具的是 bank guarantee，没有提到过 bond

kuangzigong

银行押金，除非从房东手里拿回押据，不然钱取不出来

i-am-leo

bank guarantee也是在你自己名字下面呀？为什么房东能取

我心飞翔

楼主正确

老婆是CPA

kuangzigong 发表于 2015-8-30 02:38
银行押金，除非从房东手里拿回押据，不然钱取不出来

请问 押据在房东那里 那房东能不能取钱 在有争议的情况下

谢谢

老婆是CPA

i-am-leo 发表于 2015-8-30 02:43
bank guarantee也是在你自己名字下面呀？为什么房东能取

我是在想 bank guarantee在我名字下面 但是押据在房东那里 如果这个钱 谁离开谁也不能取 那还有什么意义呢

kuangzigong

老婆是CPA 发表于 2015-8-30 14:45
请问 押据在房东那里 那房东能不能取钱 在有争议的情况下

谢谢

不行的，这个钱就是预防租客与房东发生纠纷时，保证房东权益的。
只能根据合同规定打赢官司，才能要回押据。
一般这种银行押金是大公司用来保障自己权益的，比如大商场，黄金商铺。
大公司的合同都是尽力保障自身权益而不是保障弱势小生意经营者的。
而一般物业房东非大公司是没必要用银行押金的，具体你应该去问你生意过户的律师。
他是负责审查你的合同和保障你的权益，听律师的意见。

kuangzigong

老婆是CPA 发表于 2015-8-30 14:45
请问 押据在房东那里 那房东能不能取钱 在有争议的情况下

谢谢

不清楚，但如果你违约的话，房东可以压住你的钱，再根据合同的具体条约，应该可以扣走你的钱作为赔偿金

SUSANWANG

kuangzigong 发表于 2015-8-30 17:24
不清楚，但如果你违约的话，房东可以压住你的钱，再根据合同的具体条约，应该可以扣走你的钱作为赔偿金 ...

请问专家一个跟commercial lease相关问题， 我一朋友，签了一个租约6个月的办公室，到期后又续租一个月然后搬家，现在中介非要求租客提前3个月通知，否则要charge extra two months 租金。请问中介有这样诉求的权力吗？

yicao0219

楼主正解！ bank guarantee需要银行办理，银行要收 issuing fee 和service fee，每半年付一次利息。银行会出具一份文件原件给房东，如果出现争议，房东可以凭这份原件去任何一个branch把这个钱拿出来，银行不需要过问任何理由。

yicao0219

i-am-leo 发表于 2015-8-30 02:43
bank guarantee也是在你自己名字下面呀？为什么房东能取

bank guarantee上面的受益人是房东的名字

yicao0219

老婆是CPA 发表于 2015-8-30 14:48
我是在想 bank guarantee在我名字下面 但是押据在房东那里 如果这个钱 谁离开谁也不能取 那还有什么意义 ...

上面会写 Beneficiary: 房东
customer: 房客
金额：XXX
有效期：XXX；但是大多数银行是不写有效期的

如果有争议，房东可以凭原件去任何一个银行把钱提出来，或者提取部分的金额，银行不需要过问理由。
但是事实上，银行一般会通知房客的。

如果只是提取部分金额，银行还可能打电话给房客，把担保金补足到原来的金额

老婆是CPA

yicao0219 发表于 2015-9-2 10:44
楼主正解！ bank guarantee需要银行办理，银行要收 issuing fee 和service fee，每半年付一次利息。银行会 ...

谢谢解释 太有用了

jhsun3

你没有房子？一般如果有自己的房子的话，即使是还在还mortgage的，房东也不用bank gurantee的。

wjsmelb

租客破产的话，房东可以cash in on bank guarantee, 不可以cash in bond因为受破产保护。所以商业物业房东要bank guarantee是最保险的，前提是bank guarantee没有expiry date.

老婆是CPA

yicao0219 发表于 2015-9-2 10:49
上面会写 Beneficiary: 房东
customer: 房客
金额：XXX

再多问一句 如果这么搞的话 哪个承租人会办bank guarantee呢？

老婆是CPA

jhsun3 发表于 2015-9-2 13:17
你没有房子？一般如果有自己的房子的话，即使是还在还mortgage的，房东也不用bank gurantee的。 ...

有啊 咱这个房东是个奇葩呢 哦 不一定是咱房东呢。。。

老婆是CPA

wjsmelb 发表于 2015-9-2 13:26
租客破产的话，房东可以cash in on bank guarantee, 不可以cash in bond因为受破产保护。所以商业物业房东 ...

谢谢 上面有tz说 一般都是什么购物中心啊 需要这个东西 这个小商铺需要这个真是有点强人所难了 难道咱就那么让人放心嘛。。。

yicao0219

老婆是CPA 发表于 2015-9-2 13:27
再多问一句 如果这么搞的话 哪个承租人会办bank guarantee呢？

BG是保护房东的。
而且BG的service fee 挺高的 按照担保金额的1.9+% 收
一般commercial才用这个，需要director签字

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老婆是CPA 发表于 2015-9-2 13:32
谢谢 上面有tz说 一般都是什么购物中心啊 需要这个东西 这个小商铺需要这个真是有点强人所难了 难道咱就 ...

小商铺也有要BG的。

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因为bond可能要掰瓷掰瓷，BG直接就得。