面对悉尼房市“拐点”你会怎么做？追涨vs买跌

allen_kaka

看到坛子里看到大量关于“拐点确认”的评论。

现在风向不定，大量投资客开始观望，造成成交量下降。多数人又是习惯买涨不买跌。房价疯涨的时候，积极入市，唯恐错失机会。房价不稳的时候，大家倾向于等待，却又不知道何时见底。

很好奇一个问题，面对“拐点”你会怎么做？

aulin

买涨不买跌是人类天性，还用问吗？

mrrio

现在银行这架式，你还敢买投资房？

pipboy

还不好这么快说拐点吧，观望的人越来越多应该是

悉尼菜泡饭

买房投资，主要是看预期。

上升阶段，预期是什么？就是要涨，要修铁路，要rezone，要改学区。真的都发生了，价格已经体现上去了，还有你什么事情？同样的，现在普遍预期要跌，要蹦，要房贷收紧，要利率上升。你现在还以为价格没有变可以继续买，可以继续博，等价格体现出来了，跌了，你买的亏了，你怎么办？

预期，明白？预期。

现在预期是什么？Kellyville过去两周内，１０个房拍卖９个流拍，Pymble　上周７个拍卖６个流拍。

这就是预期。

allen_kaka

aulin 发表于 2015-8-10 21:11
买涨不买跌是人类天性，还用问吗？

allen_kaka

pipboy 发表于 2015-8-10 21:22
还不好这么快说拐点吧，观望的人越来越多应该是

这个说法靠谱.

悉尼土地娘娘

allen_kaka

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-10 21:24
买房投资，主要是看预期。

上升阶段，预期是什么？就是要涨，要修铁路，要rezone，要改学区。真的都发生了 ...

说法合理，符合传说中的反身理论。那你准备如何判断这波房市的底在哪里?

wsmark

看看吧。

悉尼菜泡饭

allen_kaka 发表于 2015-8-10 22:06
那你准备如何判断这波房市的底在哪里?

我不判断，因为没有人能判断。

很多人说我看空，我说这不对，我是长期看多，短期看空。现在很明显，２－６个月内就有回调，调整到什么程度我根本不需要去考虑。悉尼一跌，就值得购买。

但我也说过，墨尔本的房绝对不要碰，墨尔本长期是要蹦的，那个城市就是安利澳洲版。

allen_kaka

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-10 22:10
我不判断，因为没有人能判断。

很多人说我看空，我说这不对，我是长期看多，短期看空。现在很明显，２－ ...

说的有理，不知道怎么加分，先送个大拇指吧.

allen_kaka

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-10 22:10
我不判断，因为没有人能判断。

很多人说我看空，我说这不对，我是长期看多，短期看空。现在很明显，２－ ...

为什么说墨尔本的房市是安利?

mr_founder

银行这架式，你还敢买投资房？

房价看跌（悉尼）

beecroft好

主要还是银行打压的结果

但是银行也是要赚钱的， 不会一直赶走客户。

悉尼菜泡饭

allen_kaka 发表于 2015-8-10 22:14
为什么说墨尔本的房市是安利?

我国内朋友、同学来这里，我都给他们看地图，看墨尔本西面的土地。

那是空旷的土地，彻底平地，在悉尼来看，就是２００万买５００平米的那种平地。墨尔本有多少这样的地？你去地图看，足够造townhouse住５００万人。

交通没有？看看中澳自由贸易协定，法律层面规定可以中国工人造。中国建筑工，你给他４万澳元一年，住集装箱改造的零时房，每顿饭你给他吃一素一荤一豆制品，我给你打包票，整个墨尔本西面８年交通改造完，火车站１００个铁路线８条。上海北京哪个不是这样造的。

你投墨尔本的地，不如去买中国４线城市。

悉尼完全不一样。没有地了。悉尼现在的问题是涨太厉害了，白人也买不起了，明年大选了，大家谈条件了。怎么谈？悉尼房价回到２０１５年初，横盘一段时间。和奥运以后一样，和１０年以后一样。

xyan9366

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-10 22:20
我国内朋友、同学来这里，我都给他们看地图，看墨尔本西面的土地。

那是空旷的土地，彻底平地，在悉尼来 ...

墨尔本的确是空地超多

悉尼为何涨也就是因为没地了

目光降落

没有高峰和谷底，买房还是要看具体物业，只要回报可以，any time is a good time

比如一个unit block, 十二套，三十年出租历史，租金收入过去五年平均十万五千每年，这个是报税收入，可信，叫价三百万，自然不买，叫价二百万要考虑再三，如果价格是一百三十万，很多人就心动，实际成交价格？一百二十左右。。。。 这个是我第一次看昆州物业,因为没经验贷款没批，起先自己直接找银行批拖了好久，说商业贷款很难批，后来找broker才知道很多可以操作办法，没参加拍卖。

另外一个，类似的度假海景房，五年平均年租金毛收入十二万，不过地点差点，人口一万多的中等镇子，成交价格一百二十不到。主要考虑到开车太远超过七小时，外加有淹水风险，最后报价太保守，被人拿走。

所以无论涨跌，可以买的始终可以买。

房价跌未必代表你买到便宜货，要是碰到楼花坑爹，照样亏死。不是我黑中介，大概五六年前，按说是最好的买房时机，可是有开发商倒掉了，几百号人的房子都卡死，最惨的就是快建好的，记得电视采访的时候，哭诉自己出钱建都不行 house and land package，按揭照交，还没房子住，事情拖了不是几个月，好几年才破产清算完毕，之后才能交房。

大江东去

有钱就买

nmanz

拐点到了这种话你也信？

zunreal

卖空

luckytie

观望

hotornot

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-10 22:04

睡觉了，亲

hotornot

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-10 22:20
我国内朋友、同学来这里，我都给他们看地图，看墨尔本西面的土地。

那是空旷的土地，彻底平地，在悉尼来 ...

你丫满嘴跑火车，和主席有一拼啊。。。

悉尼菜泡饭

hotornot 发表于 2015-8-10 23:02
你丫满嘴跑火车，和主席有一拼啊。。。

没

sunsonic

不知道说墨尔本的那一段多少人赞同

悉尼菜泡饭

sunsonic 发表于 2015-8-11 00:39
不知道说墨尔本的那一段多少人赞同

自己打开google 地图，看西部卫星照片和街景。

提示一句，那些土地都是平地，悉尼这样一个地，５００平米土地现在２００万一块。没有任何一个政府会永远不开发这样的土地，rezone以后，关你私人还是公家的地，市场力量确保会开发，开发政府就收税，现金滚滚。

墨尔本东面的房，基本被高估至少一倍。

不要谈什么传统不传统，上海浦东以前叫“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，今天浦东靠近浦西和浦西市区几个区面积一样大那部分，均价４－５万一平米，传统能卖几个钱？上海浦东开发了没有浦西掉价，为啥？１０年里，１０００万人涌入上海。墨尔本有吗？

你买墨尔本的房，随便哪里，就是和政府博明天，对赌政府永远不开发西面。但坦率的说，墨尔本西面上万亿澳元的土地，今天不开发明年不开发，永远不开发？

sunsonic

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-11 01:02
自己打开google 地图，看西部卫星照片和街景。

提示一句，那些土地都是平地，悉尼这样一个地，５００平 ...

很有道理，谢谢讲解！

墨尔本米克熊

hotornot 发表于 2015-8-10 23:02
你丫满嘴跑火车，和主席有一拼啊。。。

墨尔本米克熊

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-11 01:02
自己打开google 地图，看西部卫星照片和街景。

提示一句，那些土地都是平地，悉尼这样一个地，５００平 ...

开发呀。一条环形公路就赔了5亿。。。。开发的，30年后吧。先把西门大桥的问题解决了。