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[行情讨论] 房产投资关注 - 本周拍卖清盘率 [复制链接]

发表于 2015-7-31 12:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 victorvic 于 2015-7-31 11:53 编辑

关注明天晚上的拍卖清盘率 如果rate在70%或以下 那很明显就会说明:

1. 要么房产拐点即将临到
2. 要么更多投资人采取谨慎或观望态度
3. 要么出现冬季效应 期待春季回暖

当然如果rate仍然没有多大变化, 那就说明近期房产投资仍然比较稳健.


还有一个投资者需要看的:

对比拍卖房屋的总数, 如果从最近开始,每周更多数量的房屋被列在auction list上,那就很明显会说明:

1. 要么更多投资者已经开始采取套现策略
2. 要么拍卖清盘率开始下降, 更多房产拍卖滞留期延长

投资人也需要密切关注除了房产以外的投资领域, 观察主流资金的流向, 跟着主力走 永远不会错.

:)
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发表于 2015-7-31 13:21 |显示全部楼层
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悉尼的rate70%以下好难啊

发表于 2015-7-31 13:25 |显示全部楼层
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rate不变说明稳定,下降10%才说明拐点要来


你是法西斯吗

发表于 2015-7-31 13:59 |显示全部楼层
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It takes time to go up and same to come down.

发表于 2015-7-31 14:07 |显示全部楼层
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不可能那么快反应在清空率上的。应该是首先价格开始放缓, 疯狂record price会越来越少,然后才可能清空率慢慢下降。

这周末保持80%左右应该没啥悬念。

发表于 2015-7-31 14:14 |显示全部楼层
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买房卖房不是买卖白菜。
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发表于 2015-7-31 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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八月份不卖,会有想卖卖不掉的时候。

发表于 2015-7-31 14:23 |显示全部楼层
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不会马上有变化,要买的还是要买,要卖的还是继续卖。房市变化至少要有3个月才会体现。

发表于 2015-7-31 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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现在身边有好几套现房和楼花的人真的很多,反正租金能够cover利息,只要不急用资金,我想都会囤着不卖的 我个人也没希望房市下滑 对我也没有好处
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发表于 2015-7-31 14:58 |显示全部楼层
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aulin 发表于 2015-7-31 13:07
不可能那么快反应在清空率上的。应该是首先价格开始放缓, 疯狂record price会越来越少,然后才可能清空率 ...

楼主的猜测,很不靠谱。。。

假如投资房房东开始抛售,清空旅有可能不降反升。。。

因为底价降低了。。。

发表于 2015-7-31 14:59 |显示全部楼层
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应该会低一点吧?
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发表于 2015-7-31 15:09 |显示全部楼层
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好像最近for sale比 for auction的数量越来越多了

发表于 2015-7-31 16:43 |显示全部楼层
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明天见分晓。。。

发表于 2015-7-31 17:54 |显示全部楼层
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留下记号明天来看

发表于 2015-7-31 18:22 来自手机 |显示全部楼层
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78%悉尼明天

发表于 2015-7-31 18:39 |显示全部楼层
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目前中小散户投资者可能开始动摇,自主买房的肯定在一旁静坐观望。
剩下的就是海外资金,以及洗钱和机构投资者。
机构投资者已经被银行绑住一条胳膊了。剩下的就是这些非法的海外投机客和洗黑钱的。
不得不承认这房地产水很浑很臭。但迟早是要清理的。
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发表于 2015-7-31 21:38 |显示全部楼层
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悉尼明天76%

发表于 2015-7-31 21:44 |显示全部楼层
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我個人覺得: 清盤率不會跌, 但是房價會跌

以前悉尼都是高於銀行股價20%在買的,現在可能在銀行估價左右就可以成交了

发表于 2015-7-31 21:48 |显示全部楼层
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墨尔本明天72%

发表于 2015-8-1 17:27 来自手机 |显示全部楼层
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今天看了5套拍卖,baulkham hills 3套,kellyville 2 套,全部流拍,其中3套竟然都没有人登记,另外2套 都是就一人一次出价,跟vendor bid 差很多直接流了,如果今天结果超过50%,我真怀疑他的真实性
:t

发表于 2015-8-1 17:30 |显示全部楼层
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jams_huang 发表于 2015-8-1 16:27
今天看了5套拍卖,baulkham hills 3套,kellyville 2 套,全部流拍,其中3套竟然都没有人登记,另外2套 都 ...

这么可怕?
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发表于 2015-8-1 17:38 来自手机 |显示全部楼层
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pasta 发表于 2015-8-1 16:30
这么可怕?

问了一个同样看热闹的,她也跟我说她看的几个也都流拍,

发表于 2015-8-1 17:50 |显示全部楼层
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68%悉尼

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发表于 2015-8-1 17:57 |显示全部楼层
此文章由 水米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行放大招果然厉害

发表于 2015-8-1 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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清空率一般都是做出来的,更关心修正后的清空率和成交价格,现在明显是卖家要价太高,买家处于观望

发表于 2015-8-1 18:14 |显示全部楼层
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lfcjuice 发表于 2015-7-31 12:21
悉尼的rate70%以下好难啊

能查到历史数据吗?
比如2010年的。
别君去兮何时还,白鹿已老青崖间。。。
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发表于 2015-8-1 18:14 |显示全部楼层
此文章由 aulin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aulin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nextstep 发表于 2015-8-1 17:05
清空率一般都是做出来的,更关心修正后的清空率和成交价格,现在明显是卖家要价太高,买家处于观望 ...

还是看区。今天ashfield看了两个拍卖,一个比市场价稍高卖了,一个离谱高价卖了。

发表于 2015-8-1 18:16 来自手机 |显示全部楼层
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aulin 发表于 2015-8-1 17:14
还是看区。今天ashfield看了两个拍卖,一个比市场价稍高卖了,一个离谱高价卖了。 ...

现在可能还有些区如此,估计再过两周,就全线奔溃了

发表于 2015-8-1 18:19 |显示全部楼层
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nextstep 发表于 2015-8-1 17:16
现在可能还有些区如此,估计再过两周,就全线奔溃了

很难直接崩溃。估计先是清空率下降,然后房价开始放缓。但是房价直线下跌短期没可能,除非银行再出狠招

发表于 2015-8-1 18:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 salp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 salp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天看房,很好的位置,很漂亮的房子,没人抢,价格比前段时间卖出的低了很多

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