2处学生公寓，1处5卧室的小旅馆，一年盈利大概税前4万多，是否值得购买经营？

tom1

一朋友最近在考察一个小旅馆，帮问一下收入的问题。朋友及本人都是门外汉，所以烦请大家拍砖。

基本情况是2处学生公寓和1处5卧室的小旅馆和学生公寓，上述3处都是HOUSE，技术容易掌握，好上手，好经营。

问题是经济账需要大家帮着算一算。不知道值不值得买？

以下是所知道的钱的情况：
3个HOUSE都有政府给的营业执照，RACV评定为3星级的HOTEL，在墨尔本，不是市区和市区周边..

3处生意，总共21间房，学生公寓最低才110澳元一周（长租），大概转让费4万澳元，生意是3年签一次合同，然后再3年，3年。

一个月需要给的房东的房租：$8000
成本：2处学生公寓，每2周需要自己清洁公共地方。
           1处5卧室的小旅馆，需要自己洗，自己整理房间，还有锄草，清洁游泳池
水电据说一个月：$1500

现经营者告诉我朋友一年税前可以挣到4万多点。

没有具体去经营过，也无任何订单可以看到。据说房东也在出售此3处物业，价值大概200多万澳元。

不知道是否是正盈利？此生意买卖需要注意什么事宜？

先行谢过大家。

indeepshit

是有licence的boarding house还是群租房啊？ 自己花8000块的预算take房子然后分租不是一样的？

dingl

还行

twas

哪个城市？

din6700

房东在卖物业，你也敢买？ 新房东有可能加租，也有可能收回房子。这么点利润，还不如去买个清洁生意呢，赚的多多了。

echoxinying

没意思 不够操心的

Poweregg

1处5卧室的小旅馆，需要自己洗，自己整理房间，还有锄草，清洁游泳池
现经营者告诉我朋友一年税前可以挣到4万多点。
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还不如去打清洁工

chickid

猫本还是悉尼呢？

flyfish668

一年税前可以挣到4万多点

长耳兔

挣这点真还不如直接去做清洁呢

kawara

这种二房东还能当生意卖？

squall

利润太低，操心太多，空租、欠租、损坏等都是问题，不如打工啊或买个清洁生意

之之

假设你买下房东的房子，那么每年房租96000加到利润里面，一共13/14万左右，相对于200万+的投入只有6-7%return，的确太低。 估计过两年会跑不赢贷款利率。

simba

不错

clark_2

太差了

teufel

这个利润，还不如打工。。。。

tom1

teufel 发表于 2015-8-9 00:38
这个利润，还不如打工。。。。

打工比这个工作累。

另外就是小本经营，学点经验。

tom1

此生意买卖需要注意什么事宜？

teufel

tom1 发表于 2015-8-9 15:33
打工比这个工作累。

另外就是小本经营，学点经验。

累的话，自己打理生意基本只有更累，要是学经验的话，另当别论

tom1

teufel 发表于 2015-8-9 16:41
累的话，自己打理生意基本只有更累，要是学经验的话，另当别论

此生意买卖需要注意什么事宜？

Ainijiujiu

四万也叫生意

GWHM

上班也有4万

adadada

4w真心不多吧

墨尔本大伟

一周花多少时间去运营很重要。
比如一周就花 20个钟，平均下来 2个多小时搞定。
一年下来1000个小时到顶。那也不错啊。
试做一段时间。

tom1

墨尔本大伟 发表于 2015-8-10 23:09
一周花多少时间去运营很重要。
比如一周就花 20个钟，平均下来 2个多小时搞定。
一年下来1000个小时到顶。 ...

对啊，具体问题具体分析。