澳洲买房大揭密第二贴--澳洲地产的泡沫是否存在

BesteverCPA

已经发的第一帖不出意料的引来了无数砖头，本着舍身成仁的精神，继续足迹的娱乐圈路程----------

今天刚看到有人发的一帖（澳洲地产泡沫破灭为期不远，还贷压力将导致移民家庭危机，链接：http://www.oursteps.com.au/bbs/p ... cle&aid=1082709）
说实话，观点浅薄，立论没有支持，事实更是漏洞百出，所以我决定来谈一谈泡沫：

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泡沫，就是一个看上去很美的肥皂泡，构成一个肥皂泡的实体就是体积只有肥皂泡百分之一的一点肥皂水，所以说泡沫破了体积就缩减99%。

澳洲的房地产有没有泡沫呢，绝对是有，比如PERTH，通过矿产而暴涨100%的某些小镇，当矿业公司倒闭后，房价的泡沫随之也破灭，那么悉尼的房地产有没有泡沫呢，我觉得没有，最简单的例子，悉尼任何一个区，如果房子价格明天下跌30%的话，群里会去立即买下一套房的人请举手，至少我会举，你会吗？

用租金回报率来说房产泡沫破灭的人更是没有认清形势，现在的悉尼和10年前已经不一样了，这个市场已经不用租金来作为投资回报的主要方式，而是靠资产增值作为投资的获利方式。如果你问为什么，很简单，新来的留学生和移民租房的人比例大幅下降，而直接购房的人比例大幅上升。

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以下为看了评论后加：
ermaodim 我很佩服你，看出了我的核心观点，这也是我对现在市场租金回报率持续下降可是房价仍在上涨的核心分析。

Co-Li

要是跌30%我也想要再入两套！:)

vvuuww

“悉尼任何一个区，如果房子价格明天下跌30%的话，群里会去立即买下一套房的人请举手，至少我会举，你会吗？”

--- 其实也不能这么假设。我们来再加个前提：如果后天有60%的几率跌到30.01%，我相信大量举手的人会收手观望了。。。

BesteverCPA

vvuuww 发表于 2015-7-8 11:02
“悉尼任何一个区，如果房子价格明天下跌30%的话，群里会去立即买下一套房的人请举手，至少我会举，你会吗 ...

你说的收手观望的人可能会这样：

A和B说：明天还会跌，你今天先别买。
B说：好的，听你的

一个小时后，A从中介出签好合同出来，买下了最后一套跌价30%的房子。

bettypj

deen

你这贴只有老毛的1%水平啦。

vvuuww

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:07
你说的收手观望的人可能会这样：

A和B说：明天还会跌，你今天先别买。

我懂了，谢谢lz提醒。

lz在告诉我们：大家赶紧买，最后一套了。
我们说：知道了，赶紧买。

结果买完第二天，房价断崖式下跌。

BesteverCPA

deen 发表于 2015-7-8 11:12
你这贴只有老毛的1%水平啦。

哈哈，百花争鸣嘛。。。何必计较那么多。。。

Qubix123

BesteverCPA

vvuuww 发表于 2015-7-8 11:18
我懂了，谢谢lz提醒。

lz在告诉我们：大家赶紧买，最后一套了。

  如果买之前那天房价跌了30%，然后买好以后还有空间可以断崖式下跌的话，那估计全中国的资金都会来澳洲买房了。。。所以你放心，后天就会断崖式上涨的。

tony_wang99

支持lz、但主席文章写得好。 lz 数据不够啊，

deen

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:20
哈哈，百花争鸣嘛。。。何必计较那么多。。。

争鸣管争鸣，别拿老毛的贴来做衬托啦。先不说LZ经济观测的水平能力问题，就LZ拿老毛的贴来做衬托，就足以证明。。。。。

wowmygame

无聊..
真的..
有钱人叉女，没钱人逼逼，世间真理，仅此一句。

vvuuww

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:22
如果买之前那天房价跌了30%，然后买好以后还有空间可以断崖式下跌的话，那估计全中国的资金都会来 ...

我们来继续lz之前的理论：

lz在继续告诉大家：中国大妈会来抄底，大家提前囤货。
大家说：恩，知道了，马上屯。

结果囤好货后，发现中国大妈资金被套在A股了，根本没来抄底，欲哭无泪

viclht

不确定呀

BesteverCPA

vvuuww 发表于 2015-7-8 11:25
我们来继续lz之前的理论：

lz在继续告诉大家：中国大妈会来抄底，大家提前囤货。

  来澳洲的中国大妈基本上都已经成功解套了，套住的都是在国内卖了房子钱没地方去的。。。。

deen

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:22
如果买之前那天房价跌了30%，然后买好以后还有空间可以断崖式下跌的话，那估计全中国的资金都会来 ...

“断崖式上涨的“新名词啊，LZ挺能创新的，不过有违反常理。

BesteverCPA

deen 发表于 2015-7-8 11:24
争鸣管争鸣，别拿老毛的贴来做衬托啦。先不说LZ经济观测的水平能力问题，就LZ拿老毛的贴来做衬托，就足以 ...

不拿反面教材出来怎么叫争鸣呢。。。

你的观点是建立在对你说的老毛的盲从上(paopaobing(86))

u66

不錯。

deen

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:30
不拿反面教材出来怎么叫争鸣呢。。。

你的观点是建立在对你说的老毛的盲从上  ...

一般来说正反两面机会均等的，但LZ对老毛真看不出这均等，LZ只想趁机踩一下啦。

大江东去

deen 发表于 2015-7-8 11:28
“断崖式上涨的“新名词啊，LZ挺能创新的，不过有违反常理。

你落伍了

断崖式上涨的早之前就有人在家版说过

大江东去

楼主的意思就是，悉尼房价要涨

BesteverCPA

大江东去 发表于 2015-7-8 11:37
楼主的意思就是，悉尼房价要涨

(paopaobing(79))  不要片面曲解我的帖子。。。

满帖我没说悉尼房价要涨，我只是说，如果悉尼房价像某些人说的出现断崖式下跌，绝对会有大批买盘进入。。。

从而不可能出现断崖式下跌。。

不像今天开盘又跌破3500的天朝股市。。。。。。

vvuuww

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:27
来澳洲的中国大妈基本上都已经成功解套了，套住的都是在国内卖了房子钱没地方去的。。。。 ...

再继续lz之前的理论

lz对来澳洲的大妈说：国内卖了房子钱没地方去的，砸进A股才被套住。
大妈说：好，那我手头剩下的“没地方去的钱”拿来买楼。

次日，lz作为前房主，握着大妈接盘的资金，配合着国家的救市来抄底A股，大妈则站在了高高的山岗上。

deen

大江东去 发表于 2015-7-8 11:37
你落伍了

断崖式上涨的早之前就有人在家版说过

是和大江西去同理么？

BesteverCPA

vvuuww 发表于 2015-7-8 11:45
再继续lz之前的理论

lz对来澳洲的大妈说：国内卖了房子钱没地方去的，砸进A股才被套住。

(paopaobing(89))  我虽然不能100%预测未来悉尼的房价，但我已经可以99%的预估，VVUUWW就是中国大妈。。(paopaobing(7))

大江东去

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:39
不要片面曲解我的帖子。。。

满帖我没说悉尼房价要涨，我只是说，如果悉尼房价像某些 ...

房价不涨的情况下，会有人急着买房子吗？

大江东去

deen 发表于 2015-7-8 11:46
是和大江西去同理么？

一江春水向东流

deen

大江东去 发表于 2015-7-8 11:47
房价不涨的情况下，会有人急着买房子吗？

这问的好，值得思考。

vvuuww

BesteverCPA 发表于 2015-7-8 11:47
我虽然不能100%预测未来悉尼的房价，但我已经可以99%的预估，VVUUWW就是中国大妈。。( ...

饿。。。这次你真猜对了