这个邮局值得买吗？

Bingo619

边远小镇，我有一份全职工作，老婆没工作，想买个生意她做。

看到一个邮局在卖，纯利40k到45k。大部分都是sales，感觉像个杂货店。

要价125000，大家怎么看？

主要考虑的是给老婆个朝九晚五的工作。

谢谢了。

悉尼土地娘娘

你想分居吗

mdlp

纯利才这点。。。。
我看算了吧

cindy1000

不是说邮局是夕阳吗

realsppc

  你给的数据也太少了。lipcom是多少，sales是多少，人工多少，房租多少，租约几年，大概给个数伐？不然怎么分析啊？

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-2 00:21
你给的数据也太少了。lipcom是多少，sales是多少，人工多少，房租多少，租约几年，大概给个数伐？不然怎 ...

麻烦高人看看。

租金是1500左右一个月，租约多久还没问。

ZJXZZN

需要几个人工呀

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-2 08:25
麻烦高人看看。

租金是1500左右一个月，租约多久还没问。

这个表的东西实在太不详细了.revenue和COGS的比都超过超过50%了,估计是吧lipcom commision都算在revenue里了。operating expense也没有细化，看不出人工占的比例。
我就只说这表里能看到的问题，首先revenue和COGS的比例过高，邮局一般的gross profit应该占sales的18%左右。当然也不能下结论说这数据有假，因为他可能把lipcom commission也算在revenue里了，楼主你需要让他们再提供你lipcom statement以作参考（最少要两年的）。
其次operating expense要让他们细分，最主要是看人工给多少，其次问清楚现在的owner有没有雇人，有的话干几天，多少小时。你把总人工减去雇的人工再加上net profit就是你每年的收入。不过我估算operating expense可能没多少人工在里面，你每月房租1500，邮局加盟费300-400。这两项每年就有24000-25000的支出，再算上其他电费水费电话费，差不多也就剩下15000左右的人工在里面吧。
其次15年比14年收入高出很多，最好问一下问什么，是增加新的商品还是邮局提供新的服务项目，或是其他因素导致的。
另外这个add-back 加的项目有点多，像电话费，折旧费你将来接手后一般也是要有的，具体要跟中介再谈谈到底这些add-back是怎么产生的，是不是不可免的cost，如果你接手后也还不掉的cost可以不算进net profit里。(不过这个问题也不用纠缠，只是一个尝试去可以讲讲价的理由,毕竟生意是大头，小问题能讲价就讲，讲不了就不浪费那时间了）
总体上看就是个一两个人搞定的小邮局。如果最后确定买下的话前期刚接手可能会有些困难，最好跟owner谈谈让他前期跟店跟几个星期，等你老婆上手了再离开。

jack.h

realsppc 发表于 2015-7-2 09:35
这个表的东西实在太不详细了.revenue和COGS的比都超过超过50%了,估计是吧lipcom commision都算在revenue ...

你好，commission 13万，sales 利润7万，去掉1个人工资，房租，及所有费用，到手能8.5-9.5万税前，要50万，讲价到多少比较合适？2个terminal.

非常感谢

realsppc

jack.h 发表于 2015-7-2 14:34
你好，commission 13万，sales 利润7万，去掉1个人工资，房租，及所有费用，到手能8.5-9.5万税前，要50万 ...

单从你给的数据上看，小贵。最好是直接跟中介沟通，报上你的最低的offer然后问他行不行，不行的话问中介最低价他可以给你谈到多少，中介一般都会给你一个指导价去砍，一般这个指导价都会成为最后成交价。另外你最好提前问清楚租约多少年？房东同意续租不？是否有附加条件？邮局的报表相对水分少，一般没什么大问题， 但租约变数大，要小心。像你这个邮局的报价怎么也得接近10年的租约才划算。
另外我有点算不清楚，你的gross profit在20万，一个人工算full time也就4万5，那你的房租岂不是要5万？店铺有两百平么，还是这个邮局是在市区里么？不然的话就2个terminal，这房租有点高啊。

jack.h

realsppc 发表于 2015-7-2 15:16
单从你给的数据上看，小贵。最好是直接跟中介沟通，报上你的最低的offer然后问他行不行，不行的话问中介 ...

租金是30000，员工工资49000，折旧有7000， 利息30000，其他都是杂费了，邮局terminal租金，电话费，水电费，车的费用。。。还能续约10年，但是我发现这两年的租金涨的有点快。前两年还2.5万。

麻烦你再帮我看下。  另外如果我直接给他个40万，会不会觉得我很没诚意？ 还是我先给个差不多的价格？

感谢！！！

realsppc

jack.h 发表于 2015-7-2 15:39
租金是30000，员工工资49000，折旧有7000， 利息30000，其他都是杂费了，邮局terminal租金，电话费，水电 ...

你开价也是先给中介看的，中介觉得这个价没得谈他会先告诉你，所以放心大胆的开。如果40万是owner的底价或者接近owner的底价你岂不省了很多？要是差很多，你还可以问中介最低价能开多少，他会给你指导价的。 千万别认为中介完全在站在卖方一边，他们卖生意都不是靠抬价赚钱，而是做成一单是一单，而且以后说不定你还会找他再卖生意，所以你只要合理的争取，他就会帮你。一般你争取你的最大利益的同时他会先替你把关，有些时候还会替你在卖方那里替你争取你开出来的条件。中介会同时去帮你和卖家保证这单生意别谈崩了，不然他的前期工作不都白做了。

jack.h

realsppc 发表于 2015-7-2 16:00
你开价也是先给中介看的，中介觉得这个价没得谈他会先告诉你，所以放心大胆的开。如果40万是owner的底价 ...

太感谢了

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-2 09:35
这个表的东西实在太不详细了.revenue和COGS的比都超过超过50%了,估计是吧lipcom commision都算在revenue ...

谢谢了，他一周只请了半天的casual，其他都是自己做。

再问个问题，什么是lipcom？

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-2 17:34
谢谢了，他一周只请了半天的casual，其他都是自己做。

再问个问题，什么是lipcom？ ...

LIPCOM是邮局给lincensee的服务费提成，是100%纯利。邮局最主要的收入之一。邮局总局每个月会单独给lincensee发LiPCOM statement，这个是你一定要去关注的。

Bingo619

还有个问题，突然这个这么小的邮局竟然有id photo 业务，pr能买吗？

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-2 17:41
还有个问题，突然这个这么小的邮局竟然有id photo 业务，pr能买吗？

我只知道passport application 需要公民身份才能做，照相不需要。如果有ID check的话最好还是先跟中介问清楚。

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-2 17:46
我只知道passport application 需要公民身份才能做，照相不需要。如果有ID check的话最好还是先跟中介问 ...

谢谢。

Trust1981

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-2 17:39
LIPCOM是邮局给lincensee的服务费提成，是100%纯利。邮局最主要的收入之一。邮局总局每个月会单独给lince ...

最后谈到12w，请问价格合适吗？

谢谢， realsppc

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-13 11:27
最后谈到12w，请问价格合适吗？

谢谢， realsppc

这个lipcom statement是哪个月的？只要不是一月和三月四月五月这四个月的话，这四个月有po box payment和adjustment，所以这几个月的statement尽量分开看。
基本上这个价格可以。几个counter来着？

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-13 11:48
这个lipcom statement是哪个月的？只要不是一月和三月四月五月这四个月的话，这四个月有po box payment和 ...

这个是6月的statements, 一个couter, 中介说最近所有邮局的收入统一涨了，是真的吗？还有说邮票也要涨。

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-13 12:02
这个是6月的statements, 一个couter, 中介说最近所有邮局的收入统一涨了，是真的吗？还有说邮票也要涨。 ...

是的，今年涨幅比往年要好，尤其是parcel delivery fee。邮票涨价基本上是定了，但是对我们licensee是好是坏只有到那时候才知道。

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-13 12:05
是的，今年涨幅比往年要好，尤其是parcel delivery fee。邮票涨价基本上是定了，但是对我们licensee是好 ...

谢谢，还有一个问题，commission self paid 是什么意思？ 我的到手收入是哪个？ 店里sales在这个表中吗？

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-13 12:21
谢谢，还有一个问题，commission self paid 是什么意思？ 我的到手收入是哪个？ 店里sales在这个表中吗？ ...

你到手的是全部。self paid是指你每个星期自己redeem的那部分，每个星期你可以直接从back office 付自己的commission，adjustment是指邮局应该付给你但是你不能从back office自己付的那部分，比如parcel delivery等。那部分在每个月月底邮局会直接打到你账户里

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-13 12:31
你到手的是全部。self paid是指你每个星期自己redeem的那部分，每个星期你可以直接从back office 付自己 ...

就是说我到手的是3725.83税后？

包括卖小商品的收入吗？

realsppc

Bingo619 发表于 2015-7-13 12:45
就是说我到手的是3725.83税后？

包括卖小商品的收入吗？

是税前收入，commission不包任何你售卖的商品，只是服务费。

Bingo619

realsppc 发表于 2015-7-13 12:53
是税前收入，commission不包任何你售卖的商品，只是服务费。

Ok, 非常感谢

guiliancat

没意义

Bingo619

没买成，太小人不贷款，感兴趣的可以跟进，cairns的freshwater邮局