有人在悉尼买过铺头吗？？？

jianjian0815

最近在看铺头，想问下这几年增值情况怎么样？
我知道Residential的每年都有涨，就不知道Commercial的情况，有了解的麻烦出来说下，谢谢。

jianjian0815

主要看CBD的铺头，出租应该没有问题，就想知道升值情况

jibi12333

如果是你想要的CBD店铺的话，以现在的情况，你买的时候正现金流的可能性绝对为零，不过容易租，cbd的店铺价格是按照租金回报算价格，比如说3%，10W租金，那就是333W，几年后你的租金是15w了那就是500万，commercial的物业不会出现太大波动，CBD的店铺波动更小，保值的很好的选择。

xiwu

呵呵，不知道就在看了，真勇敢！

jianjian0815

jibi12333 发表于 2015-7-1 17:31
如果是你想要的CBD店铺的话，以现在的情况，你买的时候正现金流的可能性绝对为零，不过容易租，cbd的店铺价 ...

感谢

jeff117888

关注

icac

过去10年大部分的商铺/写字楼升幅非常小，远远不及residential。而且随着网络商务越来越发达，retail越来越难做。你看Myer那么大的百货公司都倒闭了一间又一间。楼主慎重，如果非要买就买有上下水，起明火的（可以做餐饮）

skykoradji

一个好的旺铺可以遮三代，现在入手commercial这个方向绝对没有错，residential有泡沫，升值空间不够了，commercial一般gross回报都在7%以上

skykoradji

jibi12333 发表于 2015-7-1 17:31
如果是你想要的CBD店铺的话，以现在的情况，你买的时候正现金流的可能性绝对为零，不过容易租，cbd的店铺价 ...

3%回报？没搞错吧？

icac

这是一篇全球零售业越来越难做的文章：
http://tech.sina.cn/2015-01-26/detail-iawzunex9381037.d.html?from=wap

里面看出电子商务越来越发达，而传统的零售业受到全球打击。

马X说过，10年中国甚至全球都会面临翻天覆地的大改变；要不然就电子商务，要不然就无商可务。虽然现实未必那么悲观，但是许多传统零售业在萎缩是不可争论的事实

jibi12333

skykoradji 发表于 2015-7-1 19:01
3%回报？没搞错吧？

3%只是举例，不过cbd的商铺可不就只有这么点回报吗。。。额，我说那种临街的，独立的啊，不是什么building里面的铺子。

Rosielchen

买到好的铺就赚，买到不好的就。。。

Humptydumpty

投资商铺看重的就是租金回报，比普通的住宅都高。6%-7%已经是比较基本的了，投资好的商铺，租金回报率有可能更高，可以高达8-10%。但是有三个问题，一个是资产增值往往有限，除非变住宅开发；另一个是租约结束后，寻找下一个租客，有可能会空很长时间，一空空半年甚至一年都不为过，包括city临街的店铺都是如此，没有例外；再一个commercial的利息高，并且首付需要30%以上，还要注意GST的问题。

Happycastle688

强大回报率可以用投资其他

mr_founder

楼主不贷款吗？

zhengtao

CBD商铺租金回报通常都是10%以上。低于这个数的可以不予考虑。

liuweiqw

zhengtao 发表于 2015-7-3 16:33
CBD商铺租金回报通常都是10%以上。低于这个数的可以不予考虑。

这么高？推荐下

jacsonlin

zhengtao 发表于 2015-7-3 16:33
CBD商铺租金回报通常都是10%以上。低于这个数的可以不予考虑。

一看就是没买过铺头，现在做高利贷有没回报10%还要考虑一下。

dakeai

回报率一般跟着利率走。 上下浮动一些。好的位置或者特殊用途例外。
有优秀的长期租约租客的物业回报率也可能低于银行利率。 见过4%。一般都是大的商场，加油站，政府租客。 幼儿园。
目前大多零售物业在4-6%。
工业在6-8%。
那些小租客，随时都有可能在约满后不续签的物业回报率可能8-10%。 但风险大。

dakeai

zhengtao 发表于 2015-7-3 16:33
CBD商铺租金回报通常都是10%以上。低于这个数的可以不予考虑。

我也是这么认为。 所以总是买不到：-）