一块地改造成五套townhouse后的避税手段

yysyd

有一块地在A名下，条件许可，打算开发出五套th。假设五套th的市场价格是2500k，而开发出这五套th的土地和建造成本是1500k，直接售出将会出现1000k capital gain。那么是否可以通过以下方法避税呢？

1、开发出的五套房产全部在A名下，一套自住，四套投资。
2、A将其中一套投资房以成本价卖给B，B用于自住。此时不发生capital gain，对吧？
3、B六个月后（还是一年？）将该套自住房以市场价售出。因为是自住房，不用交capital gain，对吧？

4、如此反复，或者找到信得过的C/D/E如上操作。

以上操作方法可行么？如果可行，ato是不是太傻了点儿？

fishlegs

没有人会用个人名义来做这样的开发，肯定是通过公司方式运作。所以你的假设大部分都不实际。
找个会计师好好咨询下吧，自己瞎想没用。

juliez

听起来可行。问题是找到四个人，都没有自住，也愿意这样操作，不容易吧。

yysyd

fishlegs 发表于 2015-6-5 13:41
没有人会用个人名义来做这样的开发，肯定是通过公司方式运作。所以你的假设大部分都不实际。
找个会计师好 ...

为啥不能以个人名义开发呢？规则不允许？

自己家地上盖个duplex，然后卖掉一套，这种也需要通过公司运作？

dingyipu

你竟然敢抄袭市议员的做法！只不过人家是卖给自己的孩子...新房还免印花税呢。

乐享d天涯

ato好傻呀

yysyd

juliez 发表于 2015-6-5 13:44
听起来可行。问题是找到四个人，都没有自住，也愿意这样操作，不容易吧。 ...

找到一个就可以了，有房的先把自住房卖掉，然后重复操作四次呗。
这种情况下，ATO会来查么？虽然明摆着是为了避税，但似乎也没违反规则。

dingyipu

想致富，多生孩子少种树。

dingyipu

yysyd 发表于 2015-6-5 13:47
找到一个就可以了，有房的先把自住房卖掉，然后重复操作四次呗。
这种情况下，ATO会来查么？虽然明摆着是 ...

stamp duty也要交一些...

yysyd

dingyipu 发表于 2015-6-5 13:45
你竟然敢抄袭市议员的做法！只不过人家是卖给自己的孩子...新房还免印花税呢。 ...

我觉得我能想出来的办法，如果可行，有钱人肯定早就这么做了。您说的这个议员被抓起来没？

dingyipu

yysyd 发表于 2015-6-5 13:49
我觉得我能想出来的办法，如果可行，有钱人肯定早就这么做了。您说的这个议员被抓起来没？ ...

当然没有啊...合理避税吧，凭啥抓人家？

yysyd

dingyipu 发表于 2015-6-5 13:48
stamp duty也要交一些...

跟cgt比起来，stamp duty、律师费、甚至中介费，都是小数字吧。

artwo

如果B卖了，不原意分你钱呢？

dingyipu

yysyd 发表于 2015-6-5 13:51
跟cgt比起来，stamp duty、律师费、甚至中介费，都是小数字吧。

那是，但是折腾。

yysyd

artwo 发表于 2015-6-5 13:51
如果B卖了，不原意分你钱呢？

B当然是信得过的人了，穿一条裤子那种。

qqyang

当然是公司去操作。你很难逃税的，不论你个人做还是公司做，ATO都会认定你这个是开发性质。

equilibrium

亲，与其在这里道听途说拍脑门想办法。不如花点钱找个好点的会计咨询一下呗。

yysyd

qqyang 发表于 2015-6-5 13:52
当然是公司去操作。你很难逃税的，不论你个人做还是公司做，ATO都会认定你这个是开发性质。 ...

我不否认是开发性质，但是我开发之后平价销售，不赚钱可以么？我开发之后不卖掉，而是拿在手里出租可以么？

平价买了我房子的人，之后拿到市场上卖，赚了钱或者避了税，那就跟之前的开发活动没关系了，对吧？

artwo

yysyd 发表于 2015-6-5 13:52
B当然是信得过的人了，穿一条裤子那种。

B的收入也会被累进的..............

click

b跟着你这么瞎折腾，有什么好处？

yysyd

equilibrium 发表于 2015-6-5 13:56
亲，与其在这里道听途说拍脑门想办法。不如花点钱找个好点的会计咨询一下呗。 ...

嗯。只是提出个问题，开发对我来说还是八字没一撇的事儿呢。真的行动之前一定会要会计师和律师的专业意见。

只是好奇，这里能人这么多，开发的肯定不少，为啥都没人讨论这个问题呢？

SilverLike

进来学习下

gwang

卖给B的投资房价格不可以比市场价低太多。这是关键。如果是市场价，那就少不了交capital gain

yysyd

click 发表于 2015-6-5 14:02
b跟着你这么瞎折腾，有什么好处？

兄弟姐妹可以不？生死之交可以不？幕后的合作伙伴可以不？

我就是提出一些可能性。想想那些上市公司的各种乾坤挪移、关联公司，我觉得找到B并不是最大的问题。

yysyd

gwang 发表于 2015-6-5 14:05
卖给B的投资房价格不可以比市场价低太多。这是关键。如果是市场价，那就少不了交capital gain ...

嗯，这也是我觉得可能存在问题的地方。价值50万的房子卖5万肯定不成，但卖35万呢？

gwang

yysyd 发表于 2015-6-5 14:08
嗯，这也是我觉得可能存在问题的地方。价值50万的房子卖5万肯定不成，但卖35万呢？ ...

不查没事，一查就得补缴罚款。另外这个价钱是登记备案的，永远有效，永远可查

knovukna

以前有人跟我说过, B要5年内卖房一样也是CGT, 不知道准确不?
如果是的话你公司还能把税做小, 个人可不行吧.
还不如买两台路虎,当卡车用

sydbridge

yysyd 发表于 2015-6-5 13:59
我不否认是开发性质，但是我开发之后平价销售，不赚钱可以么？我开发之后不卖掉，而是拿在手里出租可以么 ...

听着像“洗房”，但如果这样可行，那所有的大的开放公司的老板都可以像你这样运作了。ATO 不是傻眼了

yysyd

gwang 发表于 2015-6-5 14:28
不查没事，一查就得补缴罚款。另外这个价钱是登记备案的，永远有效，永远可查 ...

好吧。再去研究研究trust，也许更安稳点儿。

总有刁民要害朕

可以啊 关键是ATO会拒绝你的卖价 然后找各机构做评估。
你这是 arms length transaction