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[其他讨论] 假设　如果房价大跌对租房市场有什么影响？　 [复制链接]

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 12:45 |显示全部楼层

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假设　如果房价大跌对租房市场有什么影响？　

请不要说什么房价一定不跌。。

只是想看看大家得看法。

speculatorliu

木屐族

发表于 2015-6-2 12:48 |显示全部楼层

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房价下跌，所有租客都去抄底买房，然后导致供不应求，房价大涨

coolbzk

金靴族

发表于 2015-6-2 12:49 |显示全部楼层

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speculatorliu 发表于 2015-6-2 11:48
房价下跌，所有租客都去抄底买房，然后导致供不应求，房价大涨
...

谁说的，买涨不买跌

chickid

铜靴族

发表于 2015-6-2 12:50 |显示全部楼层

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哪里用的着这么复杂，房价大跌，有人抄底，然后火箭式暴涨

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 12:50 |显示全部楼层

chickid 发表于 2015-6-2 11:50
哪里用的着这么复杂，房价大跌，有人抄底，然后火箭式暴涨

租房市场呢？没问购房市场

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 12:51 |显示全部楼层

speculatorliu 发表于 2015-6-2 11:48
房价下跌，所有租客都去抄底买房，然后导致供不应求，房价大涨
...

租房市场呢？没问购房市场

能google到就别发帖问

speculatorliu

木屐族

发表于 2015-6-2 12:51 |显示全部楼层

coolbzk 发表于 2015-6-2 11:49
谁说的，买涨不买跌

足迹宇宙第一定律：房价必涨
所以楼主的命题是伪命题

红泥小火炉

银靴族

发表于 2015-6-2 12:53 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2015-6-2 11:51
租房市场呢？没问购房市场

房租和房价都是相关联的，怎么分开说啊。。。

Clairelan

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-2 12:53 |显示全部楼层

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李十三

水晶靴族

发表于 2015-6-2 12:55 |显示全部楼层

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應該沒有實質影響

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-6-2 12:55 |显示全部楼层

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假设不成立

2late

铜靴族

发表于 2015-6-2 12:57 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2015-6-2 11:53

很给力啊！

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 12:57 |显示全部楼层

红泥小火炉发表于 2015-6-2 11:53
房租和房价都是相关联的，怎么分开说啊。。。

我在问房价大跌对租房市场的影响。。请仔细看题目

能google到就别发帖问

捍东

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-2 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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只有房价和爱情是永恒的

chere

木屐族

发表于 2015-6-2 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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买涨不买跌的话，大家都租房子了，房租涨呗，您的房子抢着租

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 12:58 |显示全部楼层

cangaru 发表于 2015-6-2 11:55
假设不成立

都说是假设。。你来个假设不成立。。

能google到就别发帖问

chere

木屐族

发表于 2015-6-2 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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不过听说还要降息，估计命题不成立，房价还会涨

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 12:59 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2015-6-2 11:53

房价涨的时候，空置率低。但是房价跌的时候房租和空置率又如何呢？

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:00 |显示全部楼层

chere 发表于 2015-6-2 11:58
不过听说还要降息，估计命题不成立，房价还会涨

推翻假设不在讨论范围。。已经说了假设。

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:01 |显示全部楼层

捍东发表于 2015-6-2 11:57
只有房价和爱情是永恒的

这个论点是蠢。。不在讨论范围内

能google到就别发帖问

Clairelan

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-2 13:01 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2015-6-2 11:59
房价涨的时候，空置率低。但是房价跌的时候房租和空置率又如何呢？

2011年悉尼的房价其实是跌的。。。。从2012年初开始涨的。。。

所以我特地截取了这端时间的。。。

但是2011年跌的大多是当时的高价烂区（1.2M跌到1M以内的跌了20% 中位数不能体现出这个问题所以看上去只是微跌 UNIT基本没有跌）

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:01 |显示全部楼层

chenyunsun 发表于 2015-6-2 11:55
應該沒有實質影響

有数据支持么？

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:02 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2015-6-2 12:01
2011年悉尼的房价其实是跌的。。。。从2012年初开始涨的。。。

所以我特地截取了这端时间的。。。

感谢

能google到就别发帖问

李十三

水晶靴族

发表于 2015-6-2 13:04 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2015-6-2 12:01
有数据支持么？

沒有數據。理論上，影響房租是供應和需求。樓上有人貼出空置率的圖可以參考。空置率低租金上升，空置率高租金下降。

Clairelan

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发表于 2015-6-2 13:05 |显示全部楼层

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其实租金空置和房价没太多联系的。。。

只能说投资房的多少（数量而非价格）和空置率和租金有关。。。（2M的房子租950 1.6M的租600的大把大把）

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:06 |显示全部楼层

chenyunsun 发表于 2015-6-2 12:04
沒有數據。理論上，影響房租是供應和需求。樓上有人貼出空置率的圖可以參考。空置率低租金上升，空置率高 ...

没有数据没有发言权～～～楼上的我已经感谢过了。

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:06 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2015-6-2 12:05
其实租金空置和房价没太多联系的。。。

只能说投资房的多少（数量而非价格）和空置率和租金有关。。 ...

这也我想知道的。规避风险考虑。

能google到就别发帖问

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-6-2 13:09 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2015-6-2 11:58
都说是假设。。你来个假设不成立。。

假设有成立的时候

但你说的这个假设必然不成立，所以不能往下推了

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

Clairelan

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发表于 2015-6-2 13:10 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2015-6-2 12:06
这也我想知道的。规避风险考虑。

放心好了。。。租房市场总是有的。。。。自己房子好点。。。位置好点。。。租金低点。。。不愁租的。。。

空置的很多都是要么太贵。。。要么太烂。。。最可怕的是又烂又贵的。。。那当然租不出去啦。。。。

iamjasontan

皮靴族

发表于 2015-6-2 13:11 |显示全部楼层

cangaru 发表于 2015-6-2 12:09
假设有成立的时候

但你说的这个假设必然不成立，所以不能往下推了

这就是没事找事斗嘴的典型。

说了是假设。这个假设是可能出现的。。如果出现如何规避风险。。

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