关于Capital Gain Tax

yaduo

如果投资房卖了，交完CGT以后，剩余的赢利的钱是不是还得交个人所得税啊？

ijazz

同问

商务车

一次的利润没有重复征税这么一说吧

yaduo

商务车 发表于 2015-5-18 21:46
一次的利润没有重复征税这么一说吧

那CGT就没有什么意义了。即使取消，你投资房的利润还是要交个人所得税，没什么区别

DavidJZ

我也一直有这个疑问。哪位高手指点下。

商务车

找个报税会计一问便知

lenagrace

如果是个人投资者，CGT就是在你个人所得税里按个人税率交的。这个就是交你的投资盈利的税，至于你实际拿到手的，你要记住你买房时也花了钱了，不管是自己的现金还是银行Top Up出来的钱。回答的好加分哦。

简单一句话，交了CGT就可以了。

jeff117888

找会计师问一下

逍遥自在

简单地说， 你卖房的 capital gain x 0.5 (如果持有房产超过一年）就是你这部分的税前收入， 加上你的其他税前收入一起按个人所得税率交税。

jibi12333

没有CGT这个税，CGT只是在某些情况下给你减免一部分应纳税收入，自住房，公司行为，个人持有少于一年的CGT跟你没关系，你挣了多少就算你收入，按个税纳税去。个人投资，持有超过一年的盈利部分，纳税收入减免一半，等于你挣了100万，50万给你免税，剩下50万纳个税。

terrin

没有Capital Gain Tax， capital gain累计到个人收入报税。

cecilia00

aumaple888

不用。。CG是capital income, 不是revenue income. 但是当年所得租金还要交income tax.

sharony1124

lenagrace 发表于 2015-5-18 22:29
如果是个人投资者，CGT就是在你个人所得税里按个人税率交的。这个就是交你的投资盈利的税，至于你实际拿到 ...

借帖问一下大侠：

如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬进去住（打个比方在burwood区）。那么如果我现在卖掉doncaster的房子，就是不需要缴纳CGT的，对吗？（前提是同时持有两个房子不超过6个月，对吗？）

可是如果我不卖doncaster的房子，那么超过6个月以后这个doncaster的房子就变成投资房了，对吗？如果我又过了一年把doncaster的房子卖了，那我就要缴纳CGT了（减半，因为持有房产超过了一年。）

我的问题是：假设doncaster房子卖了盈利10万，那么CGT按照5万打入收入算？可是doncaster这个房子前5年是自住房性质，只有最后1年才是投资房性质的，这个怎么算？5万再按照1/6折算吗，有这种说法吗？

lenagrace

第一个问题：自住房是不用交CGT的，它有Main residence exemption.
第二个问题，六个月后你可以自行选择哪个是你的自住房。但前提是你只可以有一个自住房。六个月里面你可以有两个自住房，ATO还是为群众考虑的。
第三个问题，如果你的假设成立，Capital Gain是pro rata的，所以1/6是可以的，有时没有那么精确，你就要按天来计算。先算出10万的1/6，再给你打50%的折。
回答地还清楚吗？

yaduo

lenagrace 发表于 2015-5-19 11:39
第一个问题：自住房是不用交CGT的，它有Main residence exemption.
第二个问题，六个月后你可以自行选择哪 ...

那CGT更本就没存在的意义了？
即使没有，你买投资房的增值部分也得交个人所得税啊
请指教

lenagrace

yaduo 发表于 2015-5-19 20:38
那CGT更本就没存在的意义了？
即使没有，你买投资房的增值部分也得交个人所得税啊
请指教 ...

没有很懂你的问题，你是说如果澳洲没有CGT，你的房产增值部分要不要放进个人所得税里交税？

yaduo

lenagrace 发表于 2015-5-19 21:06
没有很懂你的问题，你是说如果澳洲没有CGT，你的房产增值部分要不要放进个人所得税里交税？ ...

是这个意思，如果澳洲没有CGT，你的房产增值部分要放进个人所得税里交税
CGT其实没有意义

lenagrace

yaduo 发表于 2015-5-19 21:09
是这个意思，如果澳洲没有CGT，你的房产增值部分要放进个人所得税里交税
CGT其实没有意义 ...

我想说如果没有CGT，你的房产增值部分是不用交税的，举例来说：Pre-CGT asset，1985年前买的房子，卖掉不用交CGT的，因为当时CGT还没有开始实行。增值部分一分钱也不用放到个人退税单里去做。