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你们都是坏蛋

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发表于 2015-5-13 09:04 |显示全部楼层

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本帖最后由你们都是坏蛋于 2015-6-14 10:52 编辑

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benzhang81

皮靴族

发表于 2015-5-13 09:05 |显示全部楼层

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桃哥，现在哪还有不涨的区啊。

bangalow

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发表于 2015-5-13 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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胡扯

panada

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发表于 2015-5-13 09:13 |显示全部楼层

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胡扯

1181

布鞋族

发表于 2015-5-13 09:33 |显示全部楼层

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胡扯

xu大可

金靴族

发表于 2015-5-13 09:35 |显示全部楼层

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胡扯+10086

MK2

皮靴族

发表于 2015-5-13 09:54 |显示全部楼层

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中文 LZ 要好好提高一下，不然忽悠打折扣

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-5-13 09:59 |显示全部楼层

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租金回报与capital gain 一般反向而行，通常租金回报高的所谓差区 capital gain 少，反之 capital gain 多的所谓好区一般租金回报差。市场经济就是市场说了算，最后的总回报其实是不相上下的，成熟的投资者也不会只选一种投资策略。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-5-13 10:00 |显示全部楼层

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好区涨到就高？

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-13 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，其实大家都知道买好区基本上必赚。可是为什麽总是有人投资房要买没那麽好的区呢？说白了其实就是因为首付的问题，不好的区50万的房首付杂费15% 7万5，好区100万房15%就是15万了。在足迹上平均大学毕业都至少年薪20万（没有很高，因为18.5万年新也没很高）的情况下当然没问题，但要考虑到像我这种低收入人士阿。有钱傻子都知道要买好区，好了当我突然乐透有了首付但下一关就是你的工资能不能多贷90万。楼主一看就知道不是穷人

cannysh

皮靴族

发表于 2015-5-13 10:30 |显示全部楼层

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逍遥自在发表于 2015-5-13 09:59
租金回报与capital gain 一般反向而行，通常租金回报高的所谓差区 capital gain 少，反之 capital gain 多 ...

同意

。。。。。

hanggaihanggai

皮靴族

发表于 2015-5-13 10:31 |显示全部楼层

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逍遥自在发表于 2015-5-13 09:59
租金回报与capital gain 一般反向而行，通常租金回报高的所谓差区 capital gain 少，反之 capital gain 多 ...

水光DIY咨询微信： Aughostlover
自己也可以打水光啦，水光针，动能素，玻尿酸，无菌面膜，全部正品，欢迎

你们都是坏蛋

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发表于 2015-5-13 11:10 来自手机 |显示全部楼层

40岁和70岁退休的差别，该努力的时候懈怠，老了都哭不出来

Rap

布鞋族

发表于 2015-5-13 11:29 |显示全部楼层

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扯淡

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-5-13 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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小桃你算错了吧？两个80万的房子，首付10%，贷款112万？？？数学是生物老师教的？

mvp-leon

皮靴族

发表于 2015-5-13 11:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-5-13 11:43
小桃你算错了吧？两个80万的房子，首付10%，贷款112万？？？数学是生物老师教的？ ...

体育老师

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netstat

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发表于 2015-5-13 12:06 |显示全部楼层

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现在是啥区都涨，有钱买好区，钱少买差区，不买才是最大的失算

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2015-5-13 12:08 |显示全部楼层

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哪个两室能租1000刀呢？

kr2000

白金靴族

发表于 2015-5-13 12:13 |显示全部楼层

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cg是虚的，你说10年翻番就翻番吗。还有这10年现金吃紧，生活质量怎么样
正现金流倒是实打实的

adelaide226

草鞋族

发表于 2015-5-13 17:24 |显示全部楼层

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胡扯

01121999

皮靴族

发表于 2015-5-13 17:51 |显示全部楼层

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就你这种思维逻辑还搞什么投资

pearlzj

布鞋族

发表于 2015-5-13 19:57 |显示全部楼层

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不知道怎么算账的，越看月糊涂

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-5-13 20:08 |显示全部楼层

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随便一看起，几大漏洞。一，两房公寓供应越来越多，10%增幅每年？做梦吧。即使是house也不可能每年翻一成的，一般都是几年翻的。

二，当你用一百六十万买好区公寓的时候，你怎么不把每年你贴进去的钱算进去？是啊，二十年后是升值翻几倍，问题是你这二十年要贴多少钱进去，你算过没有？你有没有这个能力二十年一直现金贴钱进去？

三，差区的房子，如果这二十年你完全不需要贴钱进去，房子自己租金抵消利息支出，等于二十年之后你白拿了一套房子。你说你愿意不？你就是开始投了点首付。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事