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[其他讨论] 大家是不是都觉得老unit不值得投资 [复制链接]

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-28 10:38 |显示全部楼层

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现在在看投资房，house虽然好，价格太高，暂不考虑。

townhouse数量很少，选择余地不大。

apartment 和unit选择很多。apartment价格租金都会高一点，有泳池，健身房什么的，但户型大多不怎么样，常常厨房，洗手间连个窗户都没有，strata也很高，一般2房都要1500左右了。老的unit有些户型不错，每个房间一般都有窗子，strata 600-800居多，有些新装修的住着也不错。缺点是租金一般不会太高，而且房子太老，折旧啥的就别想了。

大家怎么看？尤其是升值潜力来说，是不是老unit没戏？谢谢

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-28 10:43 |显示全部楼层

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投资还是买新一些的吧。

Wooduck

银靴族

发表于 2015-4-28 10:59 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-4-28 10:43
投资还是买新一些的吧。

楼主不想花多钱

寻寻觅觅，上下求索，还是烤鸭好吃。

vivianjek

银靴族

发表于 2015-4-28 11:01 |显示全部楼层

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现金流也要考虑，新的或者楼花看起来是不错，但支出也多，其实折旧也就第1，2 年比较多，后面的几年都差不多，而且折旧你卖房的时候还要算回去的。

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-28 12:09 |显示全部楼层

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Wooduck 发表于 2015-4-28 10:59
楼主不想花多钱

那倒不是，无论买哪种，没有负担不起的问题。就是觉得从投资角度来说，哪个是更好的选择。

POU

铜靴族

发表于 2015-4-28 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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我是偏好户型好的旧unit

fenghuo

铜靴族

发表于 2015-4-28 12:23 |显示全部楼层

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老的unit还是值得投资的，因为大。。。

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-28 12:27 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2015-4-28 12:23
老的unit还是值得投资的，因为大。。。

以2房的标准来说，多少算大？80？ 90？

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2015-4-28 12:27 |显示全部楼层

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同意楼上，老的unit 空间大，格局也好，装修了是很好的投资房，租金也不差（结合新房的管理费）

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-4-28 12:30 |显示全部楼层

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老UNIT更适合自住而不是投资。

不过现在市场那么热，老UNIT泡沫少一点，投资也挺好。

fenghuo

铜靴族

发表于 2015-4-28 12:31 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-28 12:27
以2房的标准来说，多少算大？80？ 90？

一般两房内部含阳台100+，如果连车库120+

大道无门

bunny

银靴族

发表于 2015-4-28 12:34 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-4-28 10:43
投资还是买新一些的吧。

agree. less problems...

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-4-28 13:44 |显示全部楼层

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zengxianzhen

银靴族

发表于 2015-4-28 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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但是老油腻没电梯实在很不方便，要是有宝宝的话真不知道一个人怎么又是拎娃又是拎车的上下楼。

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-28 13:58 |显示全部楼层

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zengxianzhen 发表于 2015-4-28 13:54
但是老油腻没电梯实在很不方便，要是有宝宝的话真不知道一个人怎么又是拎娃又是拎车的上下楼。 ...

确实。昨天offer了一个，但是房东很贪心，所以放弃了。

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-4-28 15:30 |显示全部楼层

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我只买大地破房和老Unit

jasonjttan

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-28 15:36 |显示全部楼层

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房子的价值没有老还是不老一说。。要看你怎么想，位置，哪个区，租户质量。。bondi的老unit和auburn的租金差一半还多（事实）

jeff117888

金靴族

发表于 2015-4-28 15:42 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-4-28 15:30
我只买大地破房和老Unit

我也是

mkcoffee

布鞋族

发表于 2015-4-28 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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旧的买来便宜。朝外租也便宜。长期增值看不透

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-28 16:47 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-28 12:27
以2房的标准来说，多少算大？80？ 90？

不算车库100平以上。

足迹最穷地产投资人

wilsonshen

布鞋族

发表于 2015-4-28 17:10 |显示全部楼层

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jjxxyyww88 发表于 2015-4-28 12:27
同意楼上，老的unit 空间大，格局也好，装修了是很好的投资房，租金也不差（结合新房的管理费） ...

exactly

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2015-4-28 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2015-4-28 15:30
我只买大地破房和老Unit

我要买就买旧的unit, 大地破房买不起

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-28 18:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-4-28 16:47
不算车库100平以上。

看来我放弃的有道理，最近offer的这个老unit不算车库还不到80。

xiwu

白金靴族

发表于 2015-4-28 18:38 |显示全部楼层

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值

churchman

金靴族

发表于 2015-4-28 18:40 |显示全部楼层

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喜欢老UNIT

白金靴族

发表于 2015-4-28 18:42 |显示全部楼层

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看多老

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-4-28 19:25 |显示全部楼层

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2房strata要1500很贵啊，要么公共设施太多，要么是在修东西有special levies

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-28 19:45 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-4-28 19:25
2房strata要1500很贵啊，要么公共设施太多，要么是在修东西有special levies

现在有游泳池，健身房，电梯的apartment差不多都是这个价吧。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-4-28 19:49 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-28 19:45
现在有游泳池，健身房，电梯的apartment差不多都是这个价吧。

居然泳池健身房会多这么多钱

9112001

金靴族

发表于 2015-4-28 19:56 |显示全部楼层

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还是偏好老unit。

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