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[行情讨论] 房价不需要一直涨，2013-2017的五年时间，足以见证传奇！ [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-11 10:02 |显示全部楼层

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我不认为房价会一直涨，在悉尼地产的历史上从来就找不到这样的例子。

但是房价不需要一直涨，现在这种速度5年就足以造成贫富差距了。每年15%的速度，复利计算，五年就翻倍了，如果20%的本金，就是5倍的收益。

用实际数字算，10万现金，贷款40万买50万的投资房，5年平均租500一周，租金Cover利息花费，5年（2013-2017这五年）翻倍变100万，本金就是60万了。

15%的年增长看似平凡的数字，其实是核弹一样的速度。。。。。。

本人屌丝，买不起悉尼大妈区，觉得15%的就已经很恐怖了。。。。。。

而目前悉尼华人区的同胞们追求的是每年30%的增幅。。。。。。

2013-2017这五年时间的悉尼地产，足以见证传奇。。。。。。

赞同的同学请加分，反对的同学也请加分。。。。。。

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bradcherry	+ 4	感谢分享
juciy	+ 4	必须的啊

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足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-11 10:03 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-4-12 13:25 编辑

从历史数据上看，Sydney的House在96年到2004年这大概8年的时间，平均年增长率12%，是一个牛市时期。而2004年到2012年这8年时间，是一个熊市时期，涨的很慢。而2013年至今牛市重新开始，所以我大胆推测这次牛市最少持续五年。也就是2013到2017这五年。。。或许会更长，但是我比较保守的估计，五年时间应该没有问题。

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大江东去	+ 6	房价要涨

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足迹最穷地产投资人

大江东去

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发表于 2015-4-11 10:05 |显示全部楼层

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房价要涨

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-11 10:06 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-4-11 10:05
房价要涨

你这句台词至少用了有20遍了吧？

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白雲山民	+ 8	成真理鸟

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足迹最穷地产投资人

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-4-11 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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High, up to sky

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feelingwei

铜靴族

发表于 2015-4-11 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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房价要猛漲的。

feelingwei

铜靴族

发表于 2015-4-11 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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涨，狂涨，涨不动了，大家观望，房价跌一点点，又涨。周而复始。

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房满仓	+ 4	这就是规律

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604

铜靴族

发表于 2015-4-11 14:00 |显示全部楼层

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真是厉害，连明后2年的涨幅都预测出来了。

煋人

皮靴族

发表于 2015-4-11 14:01 |显示全部楼层

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房价要涨

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-11 14:11 |显示全部楼层

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604 发表于 2015-4-11 14:00
真是厉害，连明后2年的涨幅都预测出来了。

其实是政府在拉动房价，很多人看不出来的。

只要把经济政策由宽松变为紧缩，房价必降！

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helenzhan2011	+ 1	我很赞同
604	+ 4	高见

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足迹最穷地产投资人

tgnaxin

皮靴族

发表于 2015-4-11 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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今明两年低息,房价还的涨

ggmmusst

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发表于 2015-4-11 15:06 |显示全部楼层

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关键词：涨

ayayaya

草鞋族

发表于 2015-4-11 15:19 |显示全部楼层

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回不动了：-）

Grange

金靴族

发表于 2015-4-11 15:28 |显示全部楼层

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Don't think the current trend is sustainable, property price will start losing momentum as soon as the Reserve Bank raises the cash rate.

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-4-11 15:47 |显示全部楼层

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希望如楼主所说，一次机会就够了

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-4-11 15:50 |显示全部楼层

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xyouc

银靴族

发表于 2015-4-11 16:46 |显示全部楼层

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悉尼太猛了

youran

铜靴族

发表于 2015-4-11 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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被谁下了猛药

POU

铜靴族

发表于 2015-4-11 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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我的目标是买个house当自住房就ok了，希望房价不要涨的太凶，首选区域是Burwood, 接下来是Glebe, 不行再过桥。

604

铜靴族

发表于 2015-4-11 18:14 |显示全部楼层

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POU 发表于 2015-4-11 18:10
我的目标是买个house当自住房就ok了，希望房价不要涨的太凶，首选区域是Burwood, 接下来是Glebe, 不行再过 ...

有目标，就好办。

erchenn

布鞋族

发表于 2015-4-11 18:32 |显示全部楼层

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或许只有1-2年的持续增长了

ruxin

木屐族

发表于 2015-4-11 18:45 |显示全部楼层

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有国内前几年的势头

潜水老虎

金靴族

发表于 2015-4-11 18:51 |显示全部楼层

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只要能保证有工作，越早买越好

lawyer188563179

木屐族

发表于 2015-4-11 19:35 |显示全部楼层

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悉尼不涨，哪里涨？望楼主赐教！
或者全澳一起跌，中国人再来抄底？

nmanz

金靴族

发表于 2015-4-11 19:43 |显示全部楼层

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今天朋友买了一公寓，80万多一点，结果上网一查，2005年以24万五千卖掉，十年反了三倍多，你说合理吗？有地方说理吗？

linkspeed

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发表于 2015-4-11 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2015-4-11 19:43
今天朋友买了一公寓，80万多一点，结果上网一查，2005年以24万五千卖掉，十年反了三倍多，你说合理吗？有地 ...

要接受现实。

napolian

皮靴族

发表于 2015-4-11 20:26 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2015-4-11 19:43
今天朋友买了一公寓，80万多一点，结果上网一查，2005年以24万五千卖掉，十年反了三倍多，你说合理吗？有地 ...

2025年，这个房子又翻了3倍，现在经济不好大家都没钱房价还这么高，等以后经济好了，工资上来了，房价肯定更高的

AUDRMB

皮靴族

发表于 2015-4-11 20:41 |显示全部楼层

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只要没卖出去或refinance，只是数字游戏呀。

northshore

布鞋族

发表于 2015-4-11 20:43 |显示全部楼层

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只要有移民增加，银行利息不加，澳币低迷，房价都不容易跌。涨跌涨跌, 长线还是涨。

wuyi

皮靴族

发表于 2015-4-11 20:46 |显示全部楼层

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这几年涨得太快了，估计年底房地产市场开始回调，下调15%-20%后再继续涨。

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