中介说的包出租到底是什么意思

wzbear

问个小白问题，看到很多卖楼花的中介说，包住租，5%return什么的，我问他们包出租几年，他们说终身且租金能cover贷款还款。这个是在欺负我读书少没文化？包出租能有终身的？

水米

把合同拿来看看就知道猫腻了

一堆condition。。。

中介嘛 说话就说半句 就当放P好了 认真你就输了

wzbear

水米 发表于 2015-4-8 08:46
把合同拿来看看就知道猫腻了

一堆condition。。。

这种律师能帮你看了解释吗？自己看完全怕有疏漏

liuda

wzbear 发表于 2015-4-8 08:49
这种律师能帮你看了解释吗？自己看完全怕有疏漏

2楼说的 你看好condition ，，

然后我说说终身包租5%的问题

其实挺好理解如何终身，你房子100万买的  5万租金每年，一般是这个意思。

目前市场租金应该在4.xx%几，也就是中介第一年很可能会亏一些（泛指，并不是针对这个数字或者哪个楼盘）

然后第二 第三 第四年 租金会慢慢上涨的，也就会慢慢超过这个5%了，这个时候中介就赚钱了。但是如果你的condition写着

5%是固定的 fixed，那也就是 以后市场租金一年7万 你也是5万了。


但反过来 如果过几年租金2万一年 那你还是5万 如果condition是这样的话。




但就目前的市场来讲，租金这个东西，还不会跌的那么夸张。

一般租金保证的好处在于：一settle 他就给你承担租金，就算你没租出去，那是中介责任，所以中介也承担了风险。一星期1000块，你涨租金一年也很难涨回来这个损失，所以空租对于一个几百套房子settle的项目，有人包租保租，还是很好的。


不知道有说明白吗 ：）

wzbear

liuda 发表于 2015-4-8 09:35
2楼说的 你看好condition ，，

然后我说说终身包租5%的问题

明白了就是怀疑真的能有终身这么好的事儿吗

juliez

楼主怎么认得一定是好事。4楼都解释了，要是租金涨，这种合同就不会涨。

eguan88

意思是他们铁定你不会住里面, 只能出租他们包你.

阿德莱德的流氓

我发现，国人来了澳洲以后就很傻很天真。

这事如果放在国内，你相信中介肯给你签个终身合同，还保证啥的，没什么条件的？

不用看合同就知道隐藏条件一大堆

鱼羊鲜

没经验

大江东去

信中介？

fzds

就是对赌

黑山老妖

包出租就是你多给中介十万，中介每个月给你两千一直到包出租期限结束。

古堡的云

羊毛出在羊身上，买的没有卖的精。

liuda

wzbear 发表于 2015-4-8 09:53
明白了就是怀疑真的能有终身这么好的事儿吗

哥们 我打那么多字 最后你都没明白。。真伤心 = =


这个是个窗户纸，怎么能就是好事呢？


你房子在悉尼，别在山沟沟里，就行。我都可以给你包租一辈子，你10年后可以单方面终止协议。你干不干？  

还没明白 回去再读一遍 -  - 我就不再说一遍了。。

liuda

黑山老妖 发表于 2015-4-8 16:42
包出租就是你多给中介十万，中介每个月给你两千一直到包出租期限结束。

老妖版主 就是不一样 一句话胜过我百字啊。。

baili

还是包吧, 现在的房价, 租金回报到不了5%. 等包租期满1年或两年或三年期满.再按市场价另签合同. 不要包终身5%.

wzbear

liuda 发表于 2015-4-8 19:50
哥们 我打那么多字 最后你都没明白。。真伤心 = =

谢谢啦，就是房子不在悉尼怕不好租

linacheng

進來學習

jack2116

包出租，就是你买贵了

rourou小妞

据我所知，现在只有一栋city 的apartment是唯一一家开发商承诺给2年的6%的房子，就在king st上面，而且都是写在合同上面的

sanhimf

能不要rental guarantee就不要，换成incentive或者rebate，实在不行free upgrading也行
rental guarantee 5% 6%看着挺好，是必须拿给开发商指定的中介出租为前提的，管理费那叫一个高，租金的8.8%的俺都见过，而且房租年年涨，5%或者6%的租金回报是定死的。

helensu6365

华人同盟