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[日常管理] Parramatta新房合理租金 (更新） [复制链接]

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-7 13:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 mmlove 于 2015-6-26 07:19 编辑

在parramatta，离车站400米左右，投资房2房2位1车位，1年新的公寓租 510一周低吗？房客住了快1年了，朋友说我房租太低，该涨点。但又怕涨了后房客搬家换人中介收个letting fee就500 plus了，不知道值不值的去加房租。

感觉P区还是挺好租的。之前说涨20，房客同意了，因为是给60天notice, 结果2周前又突然反悔说要退租了。给了我们4周notice. 上网查了一下周边房子，同条街的530到600的都有，于是550放租。中介只周六开放了一次就租掉了，没有gap无缝对接。我们损失的就是个letting费，但租金比之前每周多了40，一年下来还是有的赚的。感觉网上广告确实不少，但好像比想像的好租。也许是运气好吧。

之前的房客总是找我们修东西，也是我想涨价的原因之一。希望这次遇到好租客。

Davidli

木屐族

发表于 2015-4-7 14:22 |显示全部楼层

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好租客的话，也不差几十块钱吧

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-7 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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Davidli 发表于 2015-4-7 13:22
好租客的话，也不差几十块钱吧

租客经常电话agent要求修东西，小打小闹每次80，100刀左右，每次都给修了。按说房子很新不该那么容易坏，不知是不是他们使用太粗暴。不过房租都是按时交的。这情况该加租吗？

Smiletem

木屐族

发表于 2015-4-7 14:29 |显示全部楼层

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房子新吗？如果没有电梯游泳池，价钱不低

kylelly

银靴族

发表于 2015-4-7 14:31 |显示全部楼层

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一年了，租客“老是”要求修理的话，加租，他们不愿意就换租客。不然一年的修理费都不止500了吧。

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-7 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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Smiletem 发表于 2015-4-7 13:29
房子新吗？如果没有电梯游泳池，价钱不低

1年新的房子啊。有电梯，没泳池健身房。

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-7 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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kylelly 发表于 2015-4-7 13:31
一年了，租客“老是”要求修理的话，加租，他们不愿意就换租客。不然一年的修理费都不止500了吧。 ...

是哦，有道理。

zkm2003210

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禁止发言

发表于 2015-4-7 14:48 |显示全部楼层

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Smiletem 发表于 2015-4-7 13:29
房子新吗？如果没有电梯游泳池，价钱不低

n

1 year old apt only can do $510? how much is selling price?

I have heard rental in NSW is very good.

csjsysj

铜靴族

发表于 2015-4-7 14:50 |显示全部楼层

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不低了

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-7 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mmlove 于 2015-4-7 13:59 编辑

zkm2003210 发表于 2015-4-7 13:48
n

1 year old apt only can do $510? how much is selling price?

12年买的楼花，加印花税不到500k，租金肯定是能cover利息的。但房子质量似乎没预期的好。这就是买新房的风险吧。以后不会考虑楼花了。

Smiletem

木屐族

发表于 2015-4-7 15:16 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-4-7 13:31
1年新的房子啊。有电梯，没泳池健身房。

不低

zkm2003210

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发表于 2015-4-7 15:51 |显示全部楼层

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mmlove 发表于 2015-4-7 13:56
12年买的楼花，加印花税不到500k，租金肯定是能cover利息的。但房子质量似乎没预期的好。这就是买新房的 ...

I have bought my one 2+2+1 in 410K in MELB in 2011, plus all cost up to 428K --- it was 1 year old at that time. currently rental is 450/week. strata $550/Q. so far no any repairing.

kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-4-7 15:55 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2015-4-7 14:51
I have bought my one 2+2+1 in 410K in MELB in 2011, plus all cost up to 428K --- it was 1 year old ...

房价涨了多少？看起来还不错。

xyouc

银靴族

发表于 2015-4-7 17:31 |显示全部楼层

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parramatta的租金不行，房价涨速也不行吧？

aulaoda

金靴族

发表于 2015-4-7 17:35 |显示全部楼层

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510一周不低了。

linacheng

白金靴族

发表于 2015-4-7 17:39 |显示全部楼层

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不低，有壞維修是合理的。

juliez

皮靴族

发表于 2015-4-7 17:45 |显示全部楼层

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parramatta不熟，你自己去realestate上看同类型的租多少。当然你得留意一段时间，上面的价钱是想租的，实际多少租掉，多久租掉不一定的。

zkm2003210

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发表于 2015-4-7 19:09 |显示全部楼层

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500K租500
400K租400
300K租300

如果是这样，悉尼和墨村的租售比差不多。

POU

铜靴族

发表于 2015-4-7 19:33 |显示全部楼层

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已经4年没有涨房租了，遇到好房客要珍惜

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2015-4-7 22:22 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2015-4-7 18:09
500K租500
400K租400
300K租300

你可以看看悉尼house的租售比，100万的房子租600-700。

zkm2003210

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发表于 2015-4-8 07:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 zkm2003210 于 2015-4-8 06:35 编辑

ruibo_yang 发表于 2015-4-7 21:22
你可以看看悉尼house的租售比，100万的房子租600-700。

悉尼HOUSE地小房子大且新，当然租金高。墨村HOUSE地大房子小旧，钱都在地里，当然租金低。

比较公寓租金才准确。

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-4-8 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2015-4-7 21:22
你可以看看悉尼house的租售比，100万的房子租600-700。

能么？

th123456

布鞋族

发表于 2015-4-8 09:20 |显示全部楼层

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不低了，按时交租是王道

Weilu888

草鞋族

发表于 2015-4-8 09:25 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2015-4-7 14:51
I have bought my one 2+2+1 in 410K in MELB in 2011, plus all cost up to 428K --- it was 1 year old ...

Can you tell me which suburb and maybe how big is inside? Ta

zkm2003210

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发表于 2015-4-8 09:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 zkm2003210 于 2015-4-8 08:34 编辑

Weilu888 发表于 2015-4-8 08:25
Can you tell me which suburb and maybe how big is inside? Ta

Auceps

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发表于 2015-4-8 09:30 |显示全部楼层

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是比较低

yxfc2003

金靴族

发表于 2015-4-8 10:34 |显示全部楼层

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一次加20，租客也不会走。

elight

皮靴族

发表于 2015-4-8 11:49 |显示全部楼层

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不低了，遇到好租客才是王道

大江东去

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发表于 2015-4-8 11:54 |显示全部楼层

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加到550

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-8 12:36 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-4-8 10:54
加到550

我那栋楼看到其他房子广告在560-580，不过是高层的有view, 我的房子在低层，所以想说涨到530应该没问题吧。

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