布里斯本 学区房攻略

WACT

从宝宝出生的那一天起, 买学区房就提上了日程.  私立是念不起, 好的公立, 就是唯一的选择.
上有老,下有小, 既要兼顾老人的买菜,华人社区氛围; 也要兼顾 小孩读书; 同时还要考虑上班是否便利, 和发展潜力. 当然这一切都要在有限的预算内实现.  
楼主做了很多功课, 最终合同终于签了.这期间既有经验,也有教训. 这些都留给后来人做参考吧.

学区,是穷人的话题, 愿意去私立的, 学区就没有意义了. 可以不用往下看了.

楼主最开始 目标集中在 ,四个地方

1. Mansfiled High 去年高考成绩 OP 排在45名,QLD 公立排第二, 算是这些个目标中,成绩比较好的.
Mansfield 的中小学组合主要是是  Mansfild High + Mansfild Primary/  Wishart Primary/ Mackenzine Primary,
(此外还包括Carindale , Upper Mount Gravte 一小部分,但属于边缘地区,不安全的matchment, 就不讨论了)

在Mansfiled High 所辖的三个小学里 Mansfild Primary/  Wishart Primary, 算是比较好的.
按照2014年 NEPLAN 成绩 ,TOP25% 的比例 (或者叫优秀率)
Mansfild Primary 是 46%, 不及格率6%  (横向比较, 略好过 Sunnybank Hill)
Wishart Primary  是 40%, 不及格率 6-7%,记不很清了 (横向比较,相当于 Warrigal Road Primary, 八里平那个学校)
所以, 这两所学校, 是首选
Mackenzine Primary  是32% , 但是这个学校不及格率也有20%.,比较高. 而且这个学校一共不到100个学生, 8个老师.
基本上不靠谱. 所以Mackenzine 不要考虑了.

Mansfild 是个老区 ,靠近 高速, 靠近高压线, 还有条小河,有可能有洪水, 房子破旧,真是很难挑选出一个像样的房子. 一般价格在55-70万之间. 不在乎旧房子的, 可以考虑这里
Wishart 是比相对比较新的去, 西边紧挨着Westfield Garden City, 还有Mac Roger/Sunnybank 是个华人买菜购物很方便的区.Wishart一部分属于Wishart 小学, 一部分属于Mansfild 小学, 是个非常理想的区. (楼主最终选择了Wishart)
有点要注意,WIshart 东边挨着高速 GateWay 和高压线,中间一条Upper Mount Gravvte Rd, 是两个噪音非常大的公路. 距离高速1公里以内的, 到晚上很吵, 楼主晚上偷偷的测量过几次,都在50-60分贝,有卡车驶过,70-80分贝.

2. MacGregor High 周边
这个区我也研究过, 很多华人都把小孩子送到这里念书.

MacGregor High 所辖主要是 MacGregor小学, Roberston, 还有一部分Wishart, Upper Mount Gravatte

Roberston, MacGregor小学的2014 NEPLAN 成绩都是名列前茅, 优秀率分别是60% 和52%, Upper Mount Gravatte 也不错,具体多少忘记了.
但是问题在中学  MacGregor High的成绩一落千丈, 高考成绩OP 排在昆州250名左右. 这所学校原来的成绩很好,但是这些年学风不正,成绩每况愈下.  昆州250名的成绩, 恐怕不应该算作学区.
但是MacGregor这个地方, 华人买菜购物, 相当方便, 价格其实已经很高了. 未来很难说.

挑选一个学区, 并不意味着将来不可以去私立,或者去BSHS.

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3. Carindale- Holland Park

之所以能搜索去了Carindale, 是因为Carindale 有一小部分,属于Mansfild High, 并且房子比较新. 后来发现Carindale 所辖的小学 Belmont的成绩,还是相当不错的, 2014 NEPLAN优秀率47% (超过 Sunnybank Hill), 并且Carindale 一部中学学区是属于 Cavendish High (在Holland Park),这个公立中学的成绩 在QLD 排 90多名. 在公校中,是相当不错的名次.
如果家里没有老人的话,这个学区是不错的. 人的综合素质很好, Carindale 购物中心也很方便.

Carindale那一小部分,属于Mansfild的学区. 距离高速特别近, 晚上非常吵。这块地方，距离Mansfield 3公里还多点，是不太安全的学区。 原本差点买这里了，但是主要是顾及噪音大，放弃了。


4. Indoorpolly  & St Lucia

Indoorpolly 小学，确实是很棒的小学，NEPLAN的优秀率相当高，好像达到了80-90%那么高。
St Lucia 的公立小学也一样很棒， 主要跟这附近 昆士兰大学， 高收入人群和大学教授子女有关。

Indoorpolly 公立中学的成绩也还可以， OP成绩排在107名，没有想象的那么好。 我想这主要是 很多人去了私立。
如果不差钱，去私立，这两各地区很棒。
当然这俩区的价格 也不菲， 还似洪水泛滥区。 更多的。楼主不了解。

5. Brisbane State High 在布里斯本 West End ，距离City很近， 或者说就在City里面

这是QLD 唯一的精英中学， 同时它也接受辖区内的学生。成绩排在昆省 第2-5名的样子。
因为它在City里面，而且学生特别多，所以密度很大。 周边也多为公寓， 如果是House 价格很贵。如果能够接受降低生活质量的话，可以去这个学区，买个公寓住。
我想能买起那个区的House的人， 一般都会去私立吧。 凭实力考上的学生，应该不错。
楼主实在不了解这个学区，因为家里将来有老人，距离华人社区远，预算也有限，买那里不现实。

TigerBB

也占个坑

WACT

关于Mansfield 学区内，中介的风格。这也算知己知彼。

主要中介有：
1. Belle Property Coorparoo
这个中介，经常卖破房子。 一般要价偏低，算是钓鱼价，真正去看房的时候，人很多，乘机涨价。所以这个中介的标价一般只能上涨，不会降低。

2. Coronis Coorparoo
这个中介，一般是中高端房源。经常做private inspection，但我认为这样的Inspection 都是房源有大坑，等你跳。这个中介的人最热情，油嘴滑舌。 他们家要价虚高，我查过他们家卖的房子，一般成交价都比要价低5万。 所以对这个中介，尽管大刀砍价。他们会忽悠你有多少人跟你竞争，根本不要信。

3. Bradbel
这个中介，中规中矩，要价不虚， 一般短平快，很快就成交了。一般是中端房源。

3. Just Results Preperty
这个中介，也是以破房子，居多。而且我觉得这个中介忽悠人的能力不行。算是中介里的实在人。要价也正常，可以砍2-3万。

4. Stellario Realty Group 是个印度女人，她总能拿到奇异的房源，要价略微偏高。但是总能很快成交，她估计不喜欢拖沓。
她的Inspection 一般在工作日，让你看完后，闪电做出决定。有时候决定可能不成熟。
跟这个中介打交道，要注意保持理智，不要迅速做决定

下面问题的答案

好萧索

ccpbella

glk47

牛啊 终于买到啦

catherinechen

Brisbane state high。

alix

mark

一二三文鱼

brisbane state high校友飘过，westend应该很贵吧。。。？

ruogan

记号，还不知道儿子以后去哪儿读高中，还有好多好多年

cppbug

mark

WACT

一二三文鱼 发表于 2015-4-2 20:19
brisbane state high校友飘过，westend应该很贵吧。。。？

如雷贯耳， 介绍介绍这个学校的状况？学风，压力大不大？

Mansfield 跟它的差距在哪里？

Booker

aliceland

顶布村的贴

一二三文鱼

WACT 发表于 2015-4-2 19:41
如雷贯耳， 介绍介绍这个学校的状况？学风，压力大不大？

Mansfield 跟它的差距在哪里？ ...

我在brisbane没读过几个学校，不好对比。。。 就读了一年多的bshs。。 不过学校给人很高大上的感觉，设施非常给力，高科技教学东西有不少，当时我记得还有设计课，按几百分之一的比例自己设计木质桥梁，然后做模型，最后根据承重能力给分，也有3D切割这种东西，通过学习电脑软件来做模型之类的。有个很好的运动场（一个室内一个室外，都很大），学校本身也非常大，校区有好几部分如果没记错的话。 感觉名声这么大是绝对有理有据的。校风也不错，不过到底怎么样也有一大部分是看学生自己的。学校能做到的也差不多就这么多了

一二三文鱼

WACT 发表于 2015-4-2 19:41
如雷贯耳， 介绍介绍这个学校的状况？学风，压力大不大？

Mansfield 跟它的差距在哪里？ ...

我读那里也是很多年前的事了，当时年纪小，没那么专心读书，压力感觉如果是认真的孩子也不小的吧，不过大环境是好的，健康向上，和华人的那种纯补习型是截然不同的，感觉。

WACT

一二三文鱼 发表于 2015-4-2 21:06
我在brisbane没读过几个学校，不好对比。。。 就读了一年多的bshs。。 不过学校给人很高大上的感觉，设施 ...

等我有空去瞅瞅，但是也只是参观，我们家有老人，还需要跟华人社区近一点。

尽管学校虽好，但是也没法去。 当然钱也不够

WACT

ruogan 发表于 2015-4-2 20:24
记号，还不知道儿子以后去哪儿读高中，还有好多好多年

俺们家宝宝4个月，学区都买好了

按照我对悉尼的经验，等需要了再买，就买不起了，至少也得多花好多钱。当然上私立，就没问题

一二三文鱼

WACT 发表于 2015-4-2 20:15
等我有空去瞅瞅，但是也只是参观，我们家有老人，还需要跟华人社区近一点。

尽管学校虽好，但是也没法去 ...

那个学校应该能考进去的吧？ 以前我上学的时候也有住sunnybank的同学呢。以我的亲身经历当然是强烈推荐bshs啦 哈哈

glk47

看得出楼主一定做了很多功课 研究 去看了好多房子 才买到心仪的房子
也许布村没有学区之说 也许布村没有悉尼涨的快 也许工作机会没有悉尼多 但这些都不妨碍喜欢布村的人安家乐业
也许我和楼主在看某个房子时还一面之缘 甚至是竞争对手 呵呵 总之我也看好Mansfield Wishart

WACT

一二三文鱼 发表于 2015-4-2 21:07
我读那里也是很多年前的事了，当时年纪小，没那么专心读书，压力感觉如果是认真的孩子也不小的吧，不过大 ...

我想让宝宝，在华人多的学校里念书，保持亚洲人的文化。这样不会跟父母，还有爷爷奶奶有太多的文化鸿沟。

我不希望宝宝太西化，这样我会觉得没有亲近感。

悉尼的华人就很多，华人区的小孩子在一起念书，不去私校成绩都很棒。2E 的 公立JR 农中， 95%亚洲人， 成绩横扫所有私校。

同时也可以省很多钱。

一二三文鱼

WACT 发表于 2015-4-2 20:26
我想让宝宝，在华人多的学校里念书，保持亚洲人的文化。这样不会跟父母，还有爷爷奶奶有太多的文化鸿沟。 ...

这个当然要看你自己的选择啦，不过也不要过于倾向这样的教育。。。 有的时候自己的一点私心反而会让小孩不容易融入土澳的主流社会。毕竟华人圈还只是个小圈子，也没有太大的影响力，目前而言，毕竟出生在澳洲，通过教育来让他了解亚洲文化是应该的，但是西化也是早晚的事，拦不住。

michellemm

顶布村的帖子

catherinechen

Brisbane state high 应该是Brisbane 最好的公立学校。
我虽然从Melbourne 搬来才2 年多， 在 Mater 医院的手术室工作的时间最多， 接触到的很多医生， 都对这个学校赞誉有加。 整体学生的感觉也很好。

hzsunnybay

写的很认真，支持+感谢！

catherinechen

好的私立学校， 从出生就开始排队了。 一点不夸张。

catherinechen

一二三文鱼 发表于 2015-4-2 20:17
那个学校应该能考进去的吧？ 以前我上学的时候也有住sunnybank的同学呢。以我的亲身经历当然是强烈推荐bs ...

考进去很难， 只取 top 2-5 %。
或者有特殊才华的孩子。

WACT

catherinechen 发表于 2015-4-2 22:06
考进去很难， 只取 top 2-5 %。
或者有特殊才华的孩子。

为什么QLD只有一所精英中学？这样不是不公平？

catherinechen

WACT 发表于 2015-4-2 21:12
为什么QLD只有一所精英中学？这样不是不公平？

公平不公平， 我可没答案。
有钱的可以进私校， 没钱的只能凭本事考。