请教分租的投资房如何报税

whilecat

有一间大学附近的2房小unit，中介租了3个星期都没有找到合适的房客。
现在想收回来自己管。初步打算自己买点家具然后分租给学生。

租金方面我知道要lodge bond和要签一份标准的住房合约。由于是分租给2个不同的房客，那同一个地址可以lodge两份不同的bond吗？怎么操作？

还有就是电煤都要开通到我的名字下面，那ATO会不会不承认这是我的投资房呢？应该如何向ATO报税才可以符合规定呢？还有我可以把电煤的开销都作为支出吗？

问题有点多，请各位指教了。谢谢了。

whilecat

请教

大江东去

你不在那住，是非法的。

只能偷偷的搞。

whilecat

大江东去 发表于 2015-3-17 23:21
你不在那住，是非法的。

只能偷偷的搞。

没明白为什么自己不住哪里就是违法的？
投资房一定要中介管理吗，自己管理不行吗？

大江东去

whilecat 发表于 2015-3-17 23:28
没明白为什么自己不住哪里就是违法的？
投资房一定要中介管理吗，自己管理不行吗？ ...

分租是非法的

整租就没事。

whilecat

大江东去 发表于 2015-3-17 23:30
分租是非法的

整租就没事。

呵呵，还真不知道分租是违法的。以前看到有些足友都是跟分租的学生交bond金和签合约。

那有什么办法呢？家具都定了。麻烦

大江东去

whilecat 发表于 2015-3-17 23:35
呵呵，还真不知道分租是违法的。以前看到有些足友都是跟分租的学生交bond金和签合约。

那有什么办法呢？ ...

其他城市不了解，悉尼分租是非法的。

以前有个贴，就说他的房客以此作为理由，不服房租，也不搬家。白住。

kidz821

收bond, 但不交上去
華人做法

大江东去

whilecat 发表于 2015-3-17 23:35
呵呵，还真不知道分租是违法的。以前看到有些足友都是跟分租的学生交bond金和签合约。

那有什么办法呢？ ...

找一个学生签租约，其他的当是这个学生再分租的。

大江东去

kidz821 发表于 2015-3-17 23:39
收bond, 但不交上去
華人做法

也是一种方法，缺点就是不要和租客发生矛盾。

whilecat

大江东去 发表于 2015-3-17 23:39
找一个学生签租约，其他的当是这个学生再分租的。

这个不好办啊，学生很难让他去签约take一整套房子的，而且电煤费还不好处理。

大江东去

whilecat 发表于 2015-3-18 07:51
这个不好办啊，学生很难让他去签约take一整套房子的，而且电煤费还不好处理。 ...

你可以包bill

不过bill不便宜，相当于一周30刀+。还不算网费