去看了这个拍卖21/1-3 Railway Parade Hurstville NSW 2220

小安琪

http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-119058011

我们办公室就在这幢楼旁边，所以我们是看着它打地基（三角形）慢慢盖起来的。刚才跑去溜达一下，挤了半天才挤进现场。真是人山人海。拍卖师说尼玛，HOUSE WARMING来这么多人都够了。

好像75万起的，一分钟内到85，再几分钟内到99万，然后卡壳了，就落锤了。人群中有人鼓掌，有人喊CHI XING(好像不是什么好话）有鬼老说CRAZY.

99万，这个三房两卫，有点奇怪的格局（不过这套房子据说是这个楼里面放行最好的了），好像也还行。特别对比菜地那个旧UNIT都卖了一百零五万。

放开那位大婶

好事维都是标题党

阿凡提333

hu220

哈哈,我也去看了,加上印花税,这是3房APT过百万的节奏啊 确实有些CRAZY了

xxw1224

Karen_au

这个location比105万的差多了，旁边就是火车线，就那条马路车也很多的
那个还有个大阳台

小安琪

hu220 发表于 2015-3-7 14:27
哈哈,我也去看了,加上印花税,这是3房APT过百万的节奏啊 确实有些CRAZY了 ...

不知道银行估计会怎样。这房子，内里外里其实都很一般，阳台也没有用，那么吵。但是BRAND NEW啊。离火车站很近。

eric672

Karen_au 发表于 2015-3-7 14:29
这个location比105万的差多了，旁边就是火车线，就那条马路车也很多的
那个还有个大阳台
...

这个胜在够新啊·

小安琪

Karen_au 发表于 2015-3-7 14:29
这个location比105万的差多了，旁边就是火车线，就那条马路车也很多的
那个还有个大阳台
...

105那个是顶楼，没有电梯诶。。。那个露台的确很诱人。没有实地去看过，所以我也没有发言权。不过菜地那个离WESTFIELD 学校都很近。

清墨水

桥洞旁边那个?

小安琪

Sidnee 发表于 2015-3-7 14:31
桥洞旁边那个?

不是桥洞那个。那个更奇葩。我有同学住里面居然告诉我一点噪音没有，我也是服了。

这是在双子楼对面那个，RAILWAY PARADE上的。

Karen_au

eric672 发表于 2015-3-7 14:30
这个胜在够新啊·

新旧不是衡量房子质量的标准哦
很多新房质量远不如旧房
99万买这个，比1月份96万买楼王的三房性价比差不少

maybeming

全新三房penhouse还不过m，不贵吧

eric672

Karen_au 发表于 2015-3-7 14:34
新旧不是衡量房子质量的标准哦
很多新房质量远不如旧房
99万买这个，比1月份96万买楼王的三房性价比差不 ...

哪个96万楼王？

小安琪

maybeming 发表于 2015-3-7 14:35
全新三房penhouse还不过m，不贵吧

这个不是PENTHOUSE。。。就是个322的APT.

eric672

据我所知，三房的apartment150万以上的都卖出去了

小安琪

eric672 发表于 2015-3-7 14:37
据我所知，三房的apartment150万以上的都卖出去了

镂花是吗。。。彻底无语了。。。

hu220

小安琪 发表于 2015-3-7 14:29
不知道银行估计会怎样。这房子，内里外里其实都很一般，阳台也没有用，那么吵。但是BRAND NEW啊。离火车 ...

我估计银行估价1M没问题, 不过如果是我宁愿加些钱买HOUSE了, 这个毕竟是APT,地不是自家的啊.................
这个房子用料是差了些,不过也确实够新.
顺便问问,喊CHI XING神马意思,不懂

eric672

小安琪 发表于 2015-3-7 14:38
镂花是吗。。。彻底无语了。。。

对，没错。紧紧靠着火车线边上，有共振。

maybeming

小安琪 发表于 2015-3-7 14:38
镂花是吗。。。彻底无语了。。。

这个勉强也是360度view了，开间也大，真不算贵

ywolf

Karen_au 发表于 2015-3-7 14:34
新旧不是衡量房子质量的标准哦
很多新房质量远不如旧房
99万买这个，比1月份96万买楼王的三房性价比差不 ...

投资呀，新旧差很多呀，前几年折旧很历害的

qusisl

这个不是ps学区，上午那个太便宜了

Karen_au

eric672 发表于 2015-3-7 14:37
哪个96万楼王？

Park Plaza, 学区里, 一个月前卖的
那个应该说是4房，因为有个阳光房

http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-118731387

好吧，如果这个房都卖了99万，我认为楼王要冲110了
妈呀，这才一个月阿

eric672

hu220 发表于 2015-3-7 14:39
我估计银行估价1M没问题, 不过如果是我宁愿加些钱买HOUSE了, 这个毕竟是APT,地不是自家的啊............. ...

痴线=神经病

hu220

eric672 发表于 2015-3-7 14:41
痴线=神经病

原来如此 .....................

Karen_au

ywolf 发表于 2015-3-7 14:40
投资呀，新旧差很多呀，前几年折旧很历害的

来算算吧，15年新旧的apartment，通常一年折旧6000-7000
新房我就算一年2万吧

按40%的税率，一年相差5000，真的不算啥啊，你也说了新房就头几年折旧多，反正我是不愿意碰新房的

eric672

Karen_au 发表于 2015-3-7 14:44
来算算吧，15年新旧的apartment，通常一年折旧6000-7000
新房我就算一年2万吧

为什么不愿意碰新房？不是折旧得更多吗？

Karen_au

eric672 发表于 2015-3-7 14:47
为什么不愿意碰新房？不是折旧得更多吗？

普遍看下来新房的质量都令人担忧阿
尤其投资房，更要买质量好的，经的住房客折磨的, 要不三天两头漏水什么的，头大s

小安琪

买新房的话，要不得找靠谱的开发商比如磨瓦克那种。不然住进去，看着光鲜，小毛病一堆也够呛。如果纯投资，那就让租客去郁闷，房东负责修就是了。

小安琪

qusisl 发表于 2015-3-7 14:40
这个不是ps学区，上午那个太便宜了

的确不是学区。但是这个地址可以去SOUTH HURSTVILLE小学，其实也不错的。何况买家未必需要学区。