新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 出租房refiance后的negative gearing

精华好帖回顾
· 无肉不欢--好吃的陕西条子肉,附送川味粉蒸肉 (2009-4-3) bluesummer	· Sunshine Coast / Noosa 吃喝玩乐 (2010-1-17) patrickzhu
· 来个小报告（炸脆版的煎饼果子） (2005-7-3) liz	· 蓝山的深秋－MT Wilson （改大图片了） (2009-5-31) jckll123

查看: 858|回复: 6

[财务贷款] 出租房refiance后的negative gearing [复制链接]

davidon

布鞋族

发表于 2015-3-7 05:35 |显示全部楼层

此文章由 davidon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想把现在的出租房refinance,这样利息增加了，现在的正收益变成了负的，还可以negative gearing 吗？
如果不行，那怎么算收益？

以前听说税局严查的，但仍困惑中。总不能不让refinance 吗？

szaneyxl

布鞋族

发表于 2015-3-7 06:13 |显示全部楼层

此文章由 szaneyxl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 szaneyxl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

re 出来滴钱要做投资用才可以。

davidon

布鞋族

发表于 2015-3-7 06:21 |显示全部楼层

此文章由 davidon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

szaneyxl 发表于 2015-3-7 07:13
re 出来滴钱要做投资用才可以。

如果用refinancing 的钱再买房，那原来的房增加的贷款利息可以negative gearing吗？
新买的房必须投资吗？或者可以先出租再自住？

Sharlene

皮靴族

发表于 2015-3-7 07:45 |显示全部楼层

此文章由 Sharlene 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sharlene 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

no, you can't. you can only use previous loan amount to do negative gearing.

laji

皮靴族

发表于 2015-3-7 08:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2015-3-7 09:40 编辑

ato” 查过的，发现existing loan size 变大了，就问新贷出的款项的去向

Ato 不管新款的抵押物是自主还是投资，只管新款去处是自主还是投资

抵押投资房去 “赞助” 自住房， topup portion no deduction.

投资房永远以最初贷款额为基准（中间还款就降基准），产生利息用于抵税

抵押zi zhu 房去 “赞助” tou zi 房， topup portion is deductable

davidon

布鞋族

发表于 2015-3-7 10:48 |显示全部楼层

此文章由 davidon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laji 发表于 2015-3-7 09:36
ato” 查过的，发现existing loan size 变大了，就问新贷出的款项的去向

Ato 不管新款的抵押物是自主 ...

草鞋牛过牛皮鞋。怎么加分？

davidon

布鞋族

发表于 2015-3-7 10:49 |显示全部楼层

此文章由 davidon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sharlene 发表于 2015-3-7 08:45
no, you can't. you can only use previous loan amount to do negative gearing.

加分，撒花

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 出租房refiance后的negative gearing [复制链接]

发表回复

浏览过的版块