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[其他讨论] 有请墨尔本大伟和其他大侠。一块地可以建三套townhouse [复制链接]

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-2-26 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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有请墨尔本大伟和其他大侠。一块地可以建三套townhouse，每套可以卖90w. 房东要价120w. 请问可以买吗？有利润吗？谢谢

i-am-leo

皮靴族

发表于 2015-2-26 20:47 |显示全部楼层

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90 w还差不多

mlink3

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发表于 2015-2-26 20:59 |显示全部楼层

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利润很大啊。。造价30 到35万一个最多了。地40一个。 15 到20万毛利。去掉七七八八的。也能赚五十万

bkhills

皮靴族

发表于 2015-2-26 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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没利润空间

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-2-26 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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我问了一下builder, 造价是100w, 所以还是有利润的。

owner

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发表于 2015-2-26 21:17 |显示全部楼层

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感觉这是个给BUILDER打工的坑。
单价40万的地块，33万就能全做出来。然后这样的房子还能卖90万。我总觉得哪里不对劲。

请大伟吧。

我的简单算法就是一个LOT地价30万。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-2-26 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2015-2-26 22:17
感觉这是个给BUILDER打工的坑。
单价40万的地块，33万就能全做出来。然后这样的房子还能卖90万。我总觉得 ...

不只是地，而是一个house.

dream2012true

光脚族

发表于 2015-2-26 21:26 |显示全部楼层

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感觉一套房的造价得在40万左右。

vampire_k

白金靴族

发表于 2015-2-26 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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看你对成本的控制了

owner

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发表于 2015-2-26 21:46 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2015-2-26 22:21
不只是地，而是一个house.

我也是连house算的。反正你还得拆。拆还有成本呢。

天行健

银靴族

发表于 2015-2-26 21:47 |显示全部楼层

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不贵

owner

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发表于 2015-2-26 21:48 |显示全部楼层

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你自己准备做一部分吗？——这可是builder的饭碗活儿啊

我也听说18万能盖一套的呢

但我自己做预算时留了35-40万一套的量搞建设。悉尼。

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2015-2-27 12:58 |显示全部楼层

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地$120w土地+ $100w建房+$10w税/过户费用/申请permit/画图+$15w年利息=$245w

利润 $270w-245w=$250000

这里面建房费用有下降空间，还有利息如果不贷款可以不给。

如果贷款的话只用付 120w+100w=220*20%= $440000

所以投资44w 收益25w。如果有permit 周期一年，如果没有permit周期2年

墨尔本

AUDRMB

皮靴族

发表于 2015-2-27 13:17 |显示全部楼层

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sunguaiguai 发表于 2015-2-27 13:58
地$120w土地+ $100w建房+$10w税/过户费用/申请permit/画图+$15w年利息=$245w

利润 $270w-245w=$250000 ...

请问你是怎么逃掉GST的

Asa122

木屐族

发表于 2015-2-27 13:25 |显示全部楼层

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你能確定可以90W賣出嗎？
買入也要印花稅…賣了也要交利得稅....
中介費等等……
先計清楚總成本吧…

sanhimf

皮靴族

发表于 2015-2-27 13:37 |显示全部楼层

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先咨询city council；
如果你是第一次试手，那么
低于能盖4套的，不要买；3套只能勉强不亏。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-2-27 15:53 |显示全部楼层

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sanhimf 发表于 2015-2-27 14:37
先咨询city council；
如果你是第一次试手，那么
低于能盖4套的，不要买；3套只能勉强不亏。

应该还可以赚30-40w吧？周期一年半，因为council已经批了town planing. 如果买了的话，就要找人做building permit 吧，听说这个不需要council批的，会快很多的？

huangjoice

铜靴族

发表于 2015-2-27 15:57 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2015-2-27 16:53
应该还可以赚30-40w吧？周期一年半，因为council已经批了town planing. 如果买了的话，就要找人做buildin ...

你都有了答案，为什么还要上来问呢？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-2-27 16:00 |显示全部楼层

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huangjoice 发表于 2015-2-27 16:57
你都有了答案，为什么还要上来问呢？

问问隐性支出
很多东西一下子没有算到
比如税啊什么七七八八

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2015-2-27 16:02 |显示全部楼层

AUDRMB 发表于 2015-2-27 14:17
请问你是怎么逃掉GST的

如果是residential 的property，政府税费还有利息没有GST。
其他建房，画图，律师费是有GST的。我算的那个价钱里面包含GST是可以。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-2-27 16:46 |显示全部楼层

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sunguaiguai 发表于 2015-2-27 13:58
地$120w土地+ $100w建房+$10w税/过户费用/申请permit/画图+$15w年利息=$245w

利润 $270w-245w=$250000 ...

"所以投资44w 收益25w?"

不是要买了，交接了，然后申请building permit, 才可以建。
银行哪会一下借2.2M给你搞这个项目啊?

kakacii

银靴族

发表于 2015-3-3 21:08 |显示全部楼层

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建房子再卖有CGT么？需要交什么样的税

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