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投资房的负扣税的一些问题请教 [复制链接]

trebbiano

光脚族

发表于 2008-7-9 10:25 |显示全部楼层

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第一次弄投资房的负扣税，因为不太懂，有些问题大家看看指点一下。

1. 银行贷款的利息可以扣税。
我的贷款是连本带息还的，银行每个月的statement上有两项：
例如：
Debit Interest e.g. $2080
Credit Transfer e.g. $ 2120 （我每个月实际还的钱）
那么可以扣税的是debit interest 2080，而不是credit transfer 2120，对吗？

2. 银行Borrowing Expense是可以扣税的。
什么是borrowing expense呢？
例如：我的贷款银行费用为$1700(包括application fee，loan disbursements，mortgage registration fee，mortgage stamp duty，search service fee），这些钱都是可以以扣税的吗？是这一年都可以报吗？

3. 律师费有$900，能不能扣税？

4. Strate Report有$240,能不能扣税？

5. Car expense for property inspection & rent collection
我开的车是3.0L的，查了ATO的网站，per km rate 是0.7，每个月去投资房一次，来回20km。
所以可以报的钱是20x12x0.7=$168,对吗？

先谢谢来解答各位了。

leo727

皮靴族

发表于 2008-7-9 10:53 |显示全部楼层

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1：可以扣税的是debit interest 2080，而不是credit transfer 2120，对吗？ yes, 2080 it is
2: 这个费用大于100的时候，需要分5年摊销
3:900是买房子时候得律师费的话，卖的时候才可以claim
4:strata，具体是干了什么
5：对

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白衣人

皮靴族

发表于 2008-7-9 13:23 |显示全部楼层

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learning

牛

金靴族

发表于 2008-7-9 13:57 |显示全部楼层

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好东西

阿Ka

水晶靴族

发表于 2008-7-9 14:04 |显示全部楼层

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学习了

trebbiano

光脚族

发表于 2008-7-9 14:59 |显示全部楼层

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太感谢leo727同学的解答。
我是光脚，没法加分，只能说谢谢了。足迹真不错！

就是说，我的贷款银行杂费为$1700，得除五，每年只能报$340，对吧？

Strate Report Searching 的费用有$240，能不能扣税呢？

还有好心的筒子来解答吗？

Artcore

银靴族

发表于 2008-7-9 15:15 |显示全部楼层

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1. $2,080的利息可以扣税, 多还的本金不可以.
2. $1,700的Borrowing Costs, 应该从settlement day开始算起. 5年=365x5+1=1826天. 如果从settlement day到30-06-08是是183天的话, =1700x183/1826=$170第一年, $340第二,三,四,五年, 第六年再报$170.
3.律师费有$900不可以, 但是成为part of cost base. 律师费的一部分费用如果和Mortgage有关的可以成为Borrowing Cost, general conveyance fees不可以.
4. Strata Research Report不可以, 但是成为part of cost base.
5. 算法正确, 还可以包括去Real Estate Agent的路费.