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[其他讨论] 想卖掉手里的appartment了 [复制链接]

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-18 22:38 |显示全部楼层

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自己手里有个两居的公寓在距离city不太远的一个区，房子6年新，strata一年1000，稳定租客，负扣税正现金流，算是比较省心的。但是我一直认为如果投资房长期持有，比如5年以上，则不如投成独立的house,所以想近期卖掉。但没什么经验，不知道怎么选中介，和中介谈定价时需要有哪些注意事项。定高了怕卖不出，低了怕少挣钱。求指教

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参与人数 1	积分 +10	收起理由
jt	+ 10	多找几家当地中介谈谈就知道啦.

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terrysu

布鞋族

发表于 2015-2-18 22:40 |显示全部楼层

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负扣税正现金流？这个怎么解释，请教一下。

江北

水晶靴族

发表于 2015-2-18 22:44 |显示全部楼层

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terrysu 发表于 2015-2-18 22:40
负扣税正现金流？这个怎么解释，请教一下。

我猜就是两本账，一本做给ATO看的，弄负扣税，一本自己看的，实际收入。。。。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
youran	+ 2	你太有才了

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又十年

皮靴族

发表于 2015-2-18 22:47 |显示全部楼层

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lz真纠结

cloudkissing

皮靴族

发表于 2015-2-18 22:48 |显示全部楼层

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江北发表于 2015-2-18 22:44
我猜就是两本账，一本做给ATO看的，弄负扣税，一本自己看的，实际收入。。。。 ...

应该是收到的租金大于支出 ~~但是加上房屋贬值的话是可以退税的~~

stephensu

皮靴族

发表于 2015-2-18 22:53 |显示全部楼层

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拍吧,行情好时, 会有大礼包的.

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-18 22:54 |显示全部楼层

terrysu 发表于 2015-2-18 22:40
负扣税正现金流？这个怎么解释，请教一下。

其实我也不太懂，情况是：现在的租金大于月供，同时因为贷款比例的原因房租的收入不用交税

走麦城

木屐族

发表于 2015-2-18 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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apartment不是六年折旧就扣差不多了吗

走麦城

木屐族

发表于 2015-2-18 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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有没有什么负面的东西讲讲

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-18 23:20 |显示全部楼层

走麦城发表于 2015-2-18 23:07
有没有什么负面的东西讲讲

说是7年后strata会涨很多

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-18 23:24 |显示全部楼层

australiaed 发表于 2015-2-18 23:20
说是7年后strata会涨很多

并且，感觉如果是长期持有的话，还是house的资金回报高

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-2-18 23:27 |显示全部楼层

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江北发表于 2015-2-18 21:44
我猜就是两本账，一本做给ATO看的，弄负扣税，一本自己看的，实际收入。。。。 ...

你猜的很对。

youyou8650

皮靴族

发表于 2015-2-18 23:29 |显示全部楼层

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一年的strata才1000？真的假的啊？

JwyZZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-18 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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LZ可以先纠正一下'appartment'的spelling吗？

wxxnxs

铜靴族

发表于 2015-2-18 23:36 |显示全部楼层

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LZ没说是哪个城市啊，要是悉尼的应该根本不愁吧.

ysihaoy

金靴族

发表于 2015-2-18 23:55 |显示全部楼层

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如果在墨尔本，现在house这么贵，肯定是负现金流啊

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-18 23:59 |显示全部楼层

JwyZZ 发表于 2015-2-18 23:34
LZ可以先纠正一下'appartment'的spelling吗？

好

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-19 00:00 |显示全部楼层

wxxnxs 发表于 2015-2-18 23:36
LZ没说是哪个城市啊，要是悉尼的应该根本不愁吧.

在悉尼

走麦城

木屐族

发表于 2015-2-19 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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australiaed 发表于 2015-2-18 23:20
说是7年后strata会涨很多

早卖换house投资吧，更有潜力吧

fitr

金靴族

发表于 2015-2-19 00:26 |显示全部楼层

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house一个是很贵一个是出租汇报很差 LZ觉得想清楚了就上吧

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-19 00:59 |显示全部楼层

fitr 发表于 2015-2-19 00:26
house一个是很贵一个是出租汇报很差 LZ觉得想清楚了就上吧

主要看长期持有的土地升值呢

Elsewhere123

布鞋族

发表于 2015-2-19 01:03 |显示全部楼层

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如果已经在手里几年了可以出手套现了啊，再找其他的就是了，现在的眼光和当年的又不太一样了。

australiaed

铜靴族

发表于 2015-2-19 01:16 |显示全部楼层

Elsewhere123 发表于 2015-2-19 01:03
如果已经在手里几年了可以出手套现了啊，再找其他的就是了，现在的眼光和当年的又不太一样了。 ...

是准备套现，持有了几年了，发现卖了的话，刨除通胀和汇率等因素，也没怎么增殖

Elsewhere123

布鞋族

发表于 2015-2-21 02:14 |显示全部楼层

australiaed 发表于 2015-2-19 01:16
是准备套现，持有了几年了，发现卖了的话，刨除通胀和汇率等因素，也没怎么增殖 ...

汇率其实不太应该考率进来的，至少我会把它从房产投资里面划出去单算，因为这个还算是可控的。

手头上的房子如果算到最后没有赚什么的话，至少学到了经验，再投资物业的话自己就会算值不值了，眼光就会变得刁钻许多。

至少我还是会看好后期的楼市，除了忽悠人的楼花以外， 2手房其实有蛮多的选择。

现阶段如果出手套现的话，我个人有在卖，但是是因为觉得对物业管理不满和对大楼的质量心里没底，如果不是这些原因，地区不错的话，比如Woill Creek， Zetland之类的，我会建议楼主不妨留多一年，悉尼还远没到顶呢