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[财务贷款] 自己家建granny flat, 如何贷款扣税呢? [复制链接]

stanleywau

皮靴族

发表于 2015-2-9 20:10 |显示全部楼层

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打算在自己家后院建一个granny flat 出租. 如果是不贷款的话, 是不是出租的都算收入? 如果贷款的话, 那报税是怎么回事? 有没有哪位朋友详细介绍一下. 自己不太清楚这个.

加分鼓励.

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cutebaby

银靴族

发表于 2015-2-10 11:33 |显示全部楼层

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funnyfish

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发表于 2015-2-10 13:24 |显示全部楼层

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同问～要多大的地才能造？里面配套设施怎样才能算GF？需要多少米啊？

samzj

布鞋族

发表于 2015-2-10 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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clark_2

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发表于 2015-2-14 16:00 |显示全部楼层

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uniquechaos

草鞋族

发表于 2015-2-14 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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Jcg

皮靴族

发表于 2015-2-17 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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等高手解答:)

一妮

银靴族

发表于 2015-2-23 22:42 |显示全部楼层

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高手怎么还没出来啊，等上课呢

freeman1stcn

布鞋族

发表于 2015-2-24 07:51 |显示全部楼层

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马克一下

chenyiz

布鞋族

发表于 2015-2-24 08:52 |显示全部楼层

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听说至少要有400平米的土地面积才可以建的。

chenyiz

布鞋族

发表于 2015-2-24 08:57 |显示全部楼层

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感觉是不管贷不贷款，出租的都算收入。如果贷款的话，利息应该不能抵税的，因为属于建造费用。所有的建造和贷款利息加到房子里算增值，等将来卖的时候CGT能少算一些吧（当然如果是自住房也就没有CGT这个说法了）。

yfu1999

皮靴族

发表于 2015-2-24 09:36 |显示全部楼层

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瞎扯两句啊，说错了砸我没问题，别骂我啊

1。要去市政厅申请才能建，千万别私建。以前听说过，建了祖母房，又被勒令推倒的故事。
2。贷款建祖母房大概只能抵押你现在的房子去贷款。因为祖母房是你的房产的一部分，贷款机构不大可能单独贷款给你建祖母房。
3。建筑的所有费用是 capital，也是你房子的一部分。等以后你卖房子的时候，算capital gain。所以把所有收据留好。
4。等你的祖母房出租了之后，在祖母房上的花费才能抵销出租收入。在没有出租收入之前的所有费用不能抵销出租shour扣税。

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