第一次出租房的問題

jack_baby

我們目前住在自己的 unit (舊公寓)，打算在三月的時候出租，然後就買機票回家。

因為是第一次要出租，沒經驗，打算找仲介，但又怕中間有些事不懂被仲介騙，所以來問些小問題


1. 仲介除了收每週 x % 的費用，以及收第1週或2週租金做佣金之外，還會再跟我收額外的費用嗎?
    如果是半年一簽的租約，那半年後再次出租時，是不是又要再付一次 1-2週的佣金?  

2. 仲介會幫我處理所有的帳單嗎?
    我目前買的是 unit ，除了水電費外，每季會有管理費，這些是否仲介也都會幫我一併處理?
   
3. 仲介所選的租客，會需要我同意嗎?

4. 大約要多久前開始找仲介? 讓仲介登廣告找人來看房?


期望各位能給予經驗談，謝謝各位

謝謝

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1. 你的是旧unit， 最多收一周加GST做letting好啦，多的你讲价或者换一个。 letting只是在更换新租客才收的，同一个租客续约或者继续住是不用收的； 中介有很多额外的一次性费用，例如租约准备费，广告费，可以免掉的。

2. 中介会用收取的租金来缴纳你所有的outgoings, 他们会自己去帮你换地址得了，这个服务有些会收费，有些会不收，一般月费加每次转钱给你的账单费，$5-10 每项都有。叫他们免掉是可以的；

3. 你可以要求中介筛选后把合资格的租客发给你批准，也可以全权交给他们帮你决定，一般开始的时候你会很积极去看租客的资料，过后就是随便啦，交租准时不毁房子就好； 中介比你有经验一般来说；

4.提前一个月最好，一般租客要搬家都要给3-4周的通知，你太晚了要空多几周，太早了没人肯租，大家都不想2边交租。

一般local的中介会租比较便宜，因为他们熟悉知道太高价格租客老换而且管理麻烦。 你不差钱就坚定一个价位租到为止，而且确定租约长短，那些老是想租6个月然后加租的房东很多最后就是老给letting给中介。

jack_baby

謝謝樓上的解說

給了我很大的幫助，感謝