请教如果在合同里备注上”房客提前退房则需要负责重新招租费用和空房房租“英文如何写？

chinese

如题，谈好一年合同，但是如果房客提前退房，我希望房客能承担重新招租的聘请中介的费用和空置期间房租，或者房客找到我满意的新房客也行。这个英文该怎么写啊？
感谢！

心碎时不要逃跑

If the tenant vacates the said premises before the expiration of the Tenancy Agreement, he/she is then responsible for any costs incurred in finding a new tenant, i.e. advertising, letting fee equal to one week‘s rent. He/she is also responsible to pay rent up to date that the new tenant leases the said premises.

仅供参考，希望有用。

shawn-oz

标准租房合同有具体规定的呀。你不能改标准合同的

moshou

这个房客是你找还是中介找的？

心碎时不要逃跑

shawn-oz 发表于 2015-1-24 00:30
标准租房合同有具体规定的呀。你不能改标准合同的

可以作为附加条件。

心碎时不要逃跑

moshou 发表于 2015-1-24 00:35
这个房客是你找还是中介找的？

如果找中介，楼主就没有这个烦恼了。

DBOY123

私下很多的合同条款是不合法的，去提参照 fair trading, 真的上庭，可以说合同本身就是不公平的

心碎时不要逃跑

DBOY123 发表于 2015-1-24 07:19
私下很多的合同条款是不合法的，去提参照 fair trading, 真的上庭，可以说合同本身就是不公平的 ...

楼主的要求合理。参见：

http://www.tenantsact.org.au/rentingAdvice/tenancy-factsheets/Ending-a-Tenancy-and-Breaking-a-Lease


其它要求不好说。

xiwu

如是NSW的上fair trading的话, 这3条款合法吗？是中介谈好合同这3条款的？

alexlj

自己写的租房合同都是没有法律效力的

租房子都得去rental board登记，bond金得存入政府账号

moshou

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-24 07:15
如果找中介，楼主就没有这个烦恼了。

说实话，自己找的，就算是写这种条款，也是没有多大的作用。因为他不给你执行，你也没有办法，有这个功夫，自己抓紧时间找好了。上庭什么的，除了赖着不走，要警察赶人的那种，都不值得。

qwertyui

如果LZ遇到既不交租又不搬走的租客，什么条文都没用。你还不能赶他们走，甚至不能再未经许可下动他们的东西。最后只能是上法庭，要求警方协助赶走他们，更不要说什么赔偿了。交个中介是个省心省力的办法。

心碎时不要逃跑

moshou 发表于 2015-1-24 11:03
说实话，自己找的，就算是写这种条款，也是没有多大的作用。因为他不给你执行，你也没有办法，有这个功夫 ...

是的，交给中介相对会好点。

cutemama

qwertyui 发表于 2015-1-24 11:03
如果LZ遇到既不交租又不搬走的租客，什么条文都没用。你还不能赶他们走，甚至不能再未经许可下动他们的东西 ...

交给中介有用吗？

bluesknight

cutemama 发表于 2015-1-24 17:20
交给中介有用吗？

买landlord insurance比较有用

qwertyui

cutemama 发表于 2015-1-24 15:20
交给中介有用吗？

有没用要看中介和违约后的情况。个人觉得事前慢慢找个好的，比事后补救更能保障自己的利益。通常事后的条款基本都是装饰用的。比如说房客每天都找点东西让你来维修，如果你不能及时处理，就打电话给专业人士来修，费用你出。只怕最后你会求他们搬走。

qwertyui

LZ觉得你会租一套有这样条款的房子住吗？正常没人愿意违约，如果真的担心对方可能违约，要不不租给他们，要不把租约定的短些。一期一期的续，以免真的情况有变，也不要把责任都推在对方身上。

心碎时不要逃跑

qwertyui 发表于 2015-1-24 20:56
LZ觉得你会租一套有这样条款的房子住吗？正常没人愿意违约，如果真的担心对方可能违约，要不不租给他们，要 ...

同感。楼主要谨慎考量。

上班ing

这个租房合同标准条款里有的啊，不需要写什么。

sharon233

这个自己写上去也没有强制作用吧

心碎时不要逃跑

上班ing 发表于 2015-1-25 08:22
这个租房合同标准条款里有的啊，不需要写什么。

标准租约中没有楼主的要求，属附加条件。

心碎时不要逃跑

sharon233 发表于 2015-1-25 08:31
这个自己写上去也没有强制作用吧

只要双方同意就有法律约束力，只是执行起来很困难。如楼上几位所言，租客真要和房东翻脸，结果会是双输，房东可能会输得更惨一点。

xiwu

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-25 08:11
标准租约中没有楼主的要求，属附加条件。

如是NSW的话, 这3属附加条件不好说合法.
-房客承担重新招租的聘请中介的费用
-房客承担空置期间房租，
-房客找到房东满意的新房客。

xiwu

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-25 08:17
只要双方同意就有法律约束力，只是执行起来很困难。如楼上几位所言，租客真要和房东翻脸，结果会是双输， ...

>只要双方同意就有法律约束力，

NSW fair trading不会这样认为的。

appleuu

我觉得也是要找个好租客比较好，不是我歧视啊，学生情侣是首推，小夫妻是第二选择，其他不考虑。有妇女儿童，她们要是赖着不走比较麻烦。

我之前也是遇到一个疯狂的租客，第一次登陆，定金也交了，我们为了他们等了2周，也没再找别人。。结果人家来了，我就让他们先休息一下，转天准备签合同的时候，人家就要退租。。所以说，人不能太好，你替人家考虑，人家跟不不睬你。。要不说中国人的黑房东这么多，就是房客逼的啊。。

心碎时不要逃跑

xiwu 发表于 2015-1-25 09:17
如是NSW的话, 这3属附加条件不好说合法.
-房客承担重新招租的聘请中介的费用
-房客承担空置期间房租，

请参考 http://www.tenants.org.au/factsheet-16-ending-tenancy-early ("Compensation to the landlord"段)。

xiwu

心碎时不要逃跑 发表于 2015-1-25 08:26
请参考 http://www.tenants.org.au/factsheet-16-ending-tenancy-early ("Compensation to the landlord" ...

In NSW, once 房客 paid 4-6 weeks rents as break fee, 房客 don't have  any further legal bases to 承担重新招租的聘请中介的费用 and 承担空置期间房租.

NSW fair trading认为, "房客找到房东满意的新房客" is a 很困难公平保障房客利益的条件.

心碎时不要逃跑

xiwu 发表于 2015-1-25 09:40
In NSW, once 房客 paid 4-6 weeks rents as break fee, 房客 don't have  any further legal bases to  ...

对的。

我相信如果楼主有4-6weeks rents as break fee, 他就不会有其它要求了。