昨天签了Baulkham hills 3房house 900多平方 56.5万

snowbird

开发周期不可控因素太多了。一朋友，开发的几套房子卖掉1年了，手续还没办齐全。无法正常交割。
后来只好同意买家就先住里面，等一切手续办妥，原本可以赚20万的，结果亏了40多万。

snowbird

炒房想要避税，似乎手头的房产会越来越多。

匿马

LZ ，我再喊一下。

你一直在回避Capital Gain Tax这个问题。包括你所举的你朋友们的例子都涉及Capital Gain Tax
这个税是要算进当年的收入的，无论你赚了5万还是50万都好，都要有50%的利润要计算在你当年的收入里面打税的。
你只有自住的房子卖掉的时候不用算Capital Gain Tax,你一直住在Carlingford.
你其他地方 的投资这两年卖掉的收入肯定要打Capital Gain Tax的，你本身收入也高，那这些收入都是打40%以上的税的。这个不能避免。即使你拿赚到的 钱再去投资也是要先打了税的。除非你没报这个收入。

stockcomments.c

用TRUST

匿马

原帖由 stockcomments.c 于 2011-4-11 13:00 发表
用TRUST

trust也要当 公司打税的。而且 trust怎么贷款

dnr

原帖由 长安雪梨 于 2011-4-7 16:32 发表


山区这样的house 如果还有人认为贵的话，我劝你还是早点离开澳洲

Floor plan 见图

啥意思?逼人说好啊?

happydog

楼主的眼光和魄力是很值得学习的，收藏学习

chiny

原帖由 长安雪梨 于 2011-4-10 12:51 发表
这2年例子大丰收  我就再举几个身边的例子

2007年 朋友M，护士，年收入在9万多，在南澳东区买了2房的 VILLA，19万澳元，前房东2001年前买入价是11万

2009年朋友年底，M决定来悉尼，委托AGENT 卖出 29万，扣除手续费后，净赚10万
拿 ...

07年19W入货, 09年29W出货, 有神马理由10W进口袋里?? 太浮夸了吧, STAMP DUTY + INTEREST + CAPITAL GAIN + AGENT COMMISION + MAINTAINENCE COST + MOVING COST, 就算是1ST HOME BUYER, 银行和中介不用吃饭呐?? 房子两年不用养??

墨尔本西区最便宜, 靠湖边, 73W可以买一个DOUBLE STORY哒TOWNHOUSE啦~~LAND TAX + CAIPITAL GAIN + AGENT COMMISION, 40进出73出哒LAND乍可能净赚30多万?? 还不知道是不是FOREIGN INVESTOR~~ 数字游戏鸟~~

2009年3月房产炒的最疯~~那时拿RMB入货一枪搞定确实最爽~~那时候280万澳元2800平米哒HOUSE在KILLARA哪里有的卖啊?? 貌似那时候900平米出头的真正豪宅都要炒到差不多3 MILS, 豪宅区有涨的那么快么? 两年升了40% PLUS?? 比CHATSWOOD &INNIER WEST还要NB?? 有价无市罢了~~

idontknow

介个就是楼主说的房子

http://www.domain.com.au/Propert ... ls/?adid=2008867241

McGrath 卖的房子一般很少有便宜的，便宜的话肯定有它的理由

gushenghua

对啊 楼主怎么解决CGT的呢

长安雪梨

刚刚从吉隆坡出差回来

每次去国外出差回来，感受只有一个，澳洲是一个非常幸运的国家

superblue

楼主分析的很不错，不过CGT的问题的确也很头疼，投资房卖出去的钱要交好多税啊。

abh

澳元跌到⒋8以下没什么天理难容的，08年底09年初的时候，我把手上的钱全部买了股票。我不懂澳洲股票，但我知道香港和内地的股票遍地黄金。

我15元买的九龙仓，现在58元；⒈7元买的信德，去年5元左右抛的；波司登0.9元买的，现在2.6元，前一阵到过4元没抛有点后悔；还买了两个房产信托基金，阳光1元买的，现在2.5元，泓富0.8元买的，现在1.9元。另外还买了一些a股，虽然收益不像这几个港股那么高，但80%以上的收益没有问题。

去年年中的时候抛了一部分股票，在澳洲买了一套投资房收租，没有贷款，澳币换的时候是⒌5。

之所以当时选择投资股票，是因为看了当时周三的星岛日报里的杂志，九龙仓和信德就是上面推荐的，然后我在自己找了几个。

投资房我继续会买，不过会等一个更好的时机，而且原则上不会卖出，房子不是股票，交易成本太高了。

abh

在澳洲，我从没担心过房价上涨的问题，股票投资的收益一定会超过房价涨幅的。在国内的话，我是吃了亏的，前几年房价涨幅实在惊人，虽然那波6千多点的大牛市没让我跑输房价，但投入的精力不可相提并论。如果再算上贷款买房资金放大的效应，我都觉得想哭，不是为了少赚这些钱，而是为了那些年的煎熬和付出。

[ 本帖最后由 abh 于 2011-4-15 03:46 编辑 ]

匿马

原帖由 abh 于 2011-4-15 03:28 发表
澳元跌到⒋8以下没什么天理难容的，08年底09年初的时候，我把手上的钱全部买了股票。我不懂澳洲股票，但我知道香港和内地的股票遍地黄金。

我15元买的九龙仓，现在58元；⒈7元买的信德，去年5元左右抛的；波司登0.9元买的，现在2.6 ...

这些海外 收入都是要报税的啊

abh

抛掉的要报，没抛掉的暂时还不用。像两个房产信托是超长线的，收股息，不会轻易抛的，当然股息要报税。

匿马

原帖由 abh 于 2011-4-15 17:08 发表
抛掉的要报，没抛掉的暂时还不用。像两个房产信托是超长线的，收股息，不会轻易抛的，当然股息要报税。

那利润 40%报税的 CGT 也很肉疼啊

radar

原帖由 idontknow 于 2011-4-11 23:36 发表
介个就是楼主说的房子

http://www.domain.com.au/Propert ... ls/?adid=2008867241

McGrath 卖的房子一般很少有便宜的，便宜的话肯定有它的理由

确实是这样，这家中介只卖贵的。

abh

原帖由 匿马 于 2011-4-16 13:13 发表



那利润 40%报税的 CGT 也很肉疼啊

如果持有超过一年，而且不要集中在一个税务年度里兑现过多利润的话，去不到那么高的税率。
如果你本来工资就高，那就另当别论，可能通过公司来投资会比较好。

winsion

恩，我还在等楼主现身解答CGT的问题，不过看来楼主直接忽略了。。。

yykent

楼主是高人啊！

abh

原帖由 winsion 于 2011-4-17 10:52 发表
恩，我还在等楼主现身解答CGT的问题，不过看来楼主直接忽略了。。。

东方窗帘

原帖由 winsion 于 2011-4-17 10:52 发表
恩，我还在等楼主现身解答CGT的问题，不过看来楼主直接忽略了。。。

我也在等

豆包妈

看了楼主的帖子，怎么觉得悉尼的房子比墨尔本的便宜呢？

长安雪梨

原帖由 豆包妈 于 2011-4-17 17:58 发表
看了楼主的帖子，怎么觉得悉尼的房子比墨尔本的便宜呢？

你的感觉没错，墨尔本的房价是比悉尼的高

有以下原因：

1. 墨尔本有60%的163, 悉尼没有。 163兄弟把 墨尔本的房价，生意价格都抬高了

2. 50%以上的 印度兄弟把墨尔本占了，而悉尼不欢迎印度人

3. 2010年全澳共有203个Suburb加入“百万豪宅俱乐部”，而5年前全澳只有78个房价均值破百万的Suburb

悉尼房价超过200万的区 11个，墨尔本有2个。

所有除去 138个超过100万澳元的豪区以外，以及94个75万以上的SUBURB，
在75万以下的HOUSE 市场，墨尔本是比悉尼贵！

这样，整个悉尼的HOUSE 的平均价格66万 比墨尔本的60万才多10%

悉尼的HOUSE 的租金回报率是4.5%，墨尔本不到4%。 APT 悉尼是5.2%，墨尔本4%多一点

Capital	House price	>=2M	>=1M	75W-1M
SYD	$637,258 $438,845	11	127	94
MEL	$577,870 $418,953	2	38	48
CBR	$574,850 $406,674		2	3
PER	$508,592 $365,079	1	18	36
BNE	$442,798 $352,830		3	14
ADL	$450,588 $298,565		1	11

4. 墨尔本经济过去10年比悉尼发展得快

bourne126

楼主，句句如雷贯耳啊，学习了！！！希望能多学点，我会天天去你Parramatta的拉面店吃面的，呵呵.

zxart

LZ你先打住，把CGT的问题先告诉兄弟们！！
急！！

kawara

这种house也就楼主能买，住些工人，存存货什么的。

一般人买了这种house没法处理，太破，自住，出租都不行

匿马

原帖由 zxart 于 2011-4-17 23:03 发表
LZ你先打住，把CGT的问题先告诉兄弟们！！
急！！

LZ一直忽略这个问题，大家心知肚明了。就 不要再追问了

hsqhugh

原帖由 kawara 于 2011-4-17 23:11 发表
这种house也就楼主能买，住些工人，存存货什么的。

一般人买了这种house没法处理，太破，自住，出租都不行

我想你明白楼主的意思。。。。