卖了一house

雅巨

楼主眼光不错

笑和尚

rodeo 发表于 2021-9-24 03:56
抱歉这些私人的事情就不要问了，我聊这些就是闲的，今天有个合同签完后我再来说一下这个投资的出发点和期 ...

太谦虚了，7，8个这样的物业也有2，3000万刀了，如果是个人投资，在贷款和税收方面运筹帷幄很高手了，应该考虑用公司行为来专业投资和合理避税了。

rodeo

笑和尚 发表于 2021-9-24 10:34
太谦虚了，7，8个这样的物业也有2，3000万刀了，如果是个人投资，在贷款和税收方面运筹帷幄很高手了，应 ...

七分是运气，疫情这种百年一遇的机会太难得了。

angeline310

恭喜lz，能分析下现在这么热的市场还适合买house投资吗？还是要等等？

rodeo

angeline310 发表于 2021-9-24 10:45
恭喜lz，能分析下现在这么热的市场还适合买house投资吗？还是要等等？

对不起我不能给投资意见，这个实在是责任太大，投资非常personal，我的意见就是不要听任何人意见，哪怕是孙正义马云，你想明白了就买，不管亏挣，没想明白就不买，人生很长，机会很多。

qiminghenfan

rodeo 发表于 2021-9-24 10:11
我解释下这个物业吧，这个帖子里藏龙卧虎我不敢卖弄，给大家解释一下为什么这么高回报，我认为自己有几点做 ...

这个地基沉降的问题好解决吗？一般得花多少钱修？

pingkao

rodeo 发表于 2021-9-23 21:07
都没出手，只是出一套增值差不多的换成潜力更大的价格差不多的地，我不认为现在是恐慌性购买，八成把握会 ...

不认为你在瞎说，应该是布了一盘比较大的棋。
身边朋友刚刚在布里斯班割肉离场，为什么你要在5年后在布里斯班进场？因为奥运会？

rodeo

qiminghenfan 发表于 2021-9-24 11:01
这个地基沉降的问题好解决吗？一般得花多少钱修？

地基沉降是新建筑很常见的现象，每一个建筑物都有，尤其是混凝土结构或者全砖，settle 了就好了，不用修理，只需要修补因此引起的finish，比如瓷砖门框，石膏板之类。但是要注意观察一件事，裂缝细小而且是垂直方向就没有问题，横向的大裂缝才是致命结构问题，不要轻易碰，但是也看位置和成本，这个专业度会高一点。不懂行的还是避免。

rodeo

pingkao 发表于 2021-9-24 11:04
不认为你在瞎说，应该是布了一盘比较大的棋。
身边朋友刚刚在布里斯班割肉离场，为什么你要在5年后在布里 ...

纯聊天啊，我说的不一定对，我只是觉得五年后这一轮的暴涨和调整应该稳定了，方向也好判断，昆士兰这一轮的上涨太凶猛，我钱少不去和人搏杀，就等他冷一下再说，悉尼的物业大部分也要三年内逢高出掉一半，这样在五年后就可以去昆州赌一下奥运会，现在去太早了，不一定有耐心hold到澳运会结束。另外是我个人原因想去昆州退休，因为那里没有花粉症

pingkao

rodeo 发表于 2021-9-24 11:11
纯聊天啊，我说的不一定对，我只是觉得五年后这一轮的暴涨和调整应该稳定了，方向也好判断，昆士兰这一轮 ...

楼主运筹帷幄又虚怀若谷，可惜论坛没有follow功能，不能follow到楼主，下次再看到楼主分享投资成功案例就只能靠缘分了。

anklos

感谢分享。楼主态度很实在了已经

Best888

rodeo 发表于 2021-9-24 10:11
我解释下这个物业吧，这个帖子里藏龙卧虎我不敢卖弄，给大家解释一下为什么这么高回报，我认为自己有几点做 ...

楼主是高手，而且很诚恳。赞一个！我也很同意不熟不买。自己所住区域，同样区名，一条街就一个价格。也看到好多离谱的，把非学区房当学区房价格买了。起码多掏了40万。其实很多人购房确实不够理性。还有个误区就是自己心仪的房子，差个小几万在那纠结，最后别人买走在那后悔。我的看法是区域了解清楚后，自己喜欢的多花点小钱是值得的。

Ray2016cn

rodeo 发表于 2021-9-24 10:11
我解释下这个物业吧，这个帖子里藏龙卧虎我不敢卖弄，给大家解释一下为什么这么高回报，我认为自己有几点做 ...

膜拜！

fwei0027

看完大家的讨论 又涨知识了

EN25817

我关注的几个学区房，最近挂牌价格都降了，5万-20万不等。墨尔本的

rodeo

EN25817 发表于 2021-9-24 15:57
我关注的几个学区房，最近挂牌价格都降了，5万-20万不等。墨尔本的

有意思啊，我在悉尼看的三个庄园，kenthurst， dural，glenorie叫价直接高了10-20万，墨尔本现在疫情咋样？

四明布衣

楼主是高手，这个毫无疑问。关键投资是既要HOLD得住，又要出手果断，这个大多数人就做不到，也就不要眼红楼主赚取超额利润了。

aulaoda

daao

rodeo 发表于 2021-9-22 16:17
上周通过long settlement锁定了一农场，现在准备在18/10之前再锁定一个墨尔本的。 ...

楼主可以透露一下那个邮编的农场？

zhangwq1977

恭喜恭喜

EN25817

rodeo 发表于 2021-9-24 16:37
有意思啊，我在悉尼看的三个庄园，kenthurst， dural，glenorie叫价直接高了10-20万，墨尔本现在疫情咋样 ...

感染人数 天天增加呗

大黑天

楼主很像takeno的风格。

rodeo

EN25817 发表于 2021-9-25 06:50
感染人数 天天增加呗

看过一篇文章，墨尔本因为去年疫情特别严重，所以20房地产起飞的比其他区早，21的涨幅低于其他城市，提醒一件事，要价不等于成交价，要价低了可能是因为疫情不能出门看房导致买家少，卖家之前因为舆情过高期待，开始调整，澳洲房产和中国不一样，不能用统一定价涨幅来简单做结论，同一条街类似的房子也只是参考，太多变数。把握的好坏会差上下5-10%

rodeo

daao 发表于 2021-9-25 03:40
楼主可以透露一下那个邮编的农场？

哪个区真的不重要，不多解释了

alexaxis

楼主没考虑做开发商嘛？

daao

前面讨论的全是废话， 楼主最核心的不敢讲， 大家心知肚明

apchyd1

投资的眼光很重要，感谢楼主分享!

feony

赞

冬迹之樱

rodeo 发表于 2021-9-25 08:28
看过一篇文章，墨尔本因为去年疫情特别严重，所以20房地产起飞的比其他区早，21的涨幅低于其他城市，提醒 ...

墨尔本的封城特别严重，不让看房，不让拍卖，去年就是死气沉沉的，少数去年买的房子，价格是可以是5，6年前的价格。

直到11月解封之后，房价才明显回温，直到今年7月份，涨势不错

然鹅，8月初，又开始了各种不准，个别大的中介，做线上拍卖，价格在创新高了。

但是和悉尼相比，这两年的涨幅极其有限

rodeo

冬迹之樱 发表于 2021-9-25 21:30
墨尔本的封城特别严重，不让看房，不让拍卖，去年就是死气沉沉的，少数去年买的房子，价格是可以是5，6年 ...

你们现在很像悉尼今年六月，六月到现在悉尼至少5-10%。但是悉尼没有地震，这个因素考虑进去，墨尔本就很难判断，否则应该还是涨。