关于新洲PR要交的Surcharge land tax

xrzedane

bello 发表于 2019-12-9 18:17
不用和我吵，你该去问州税局。否则直接自住房豁免好了，为啥要连续200天occupy的自住房才豁免，问题复杂 ...

因为有人只occupy了房子100天呗

matchabbq

bello 发表于 2019-12-9 18:10
你出境了，州税局当然认为你出境期间没有occupy这套自住房, 所以才说州税局才有解释权。这个豁免条件诡异 ...

你是PR，你呆满200天了，什么surcharge都没
你是PR，但不是以PR的身份呆满200天，但是你这个房子不论以什么身份occupy了200天，这套房子没有surcharge

matchabbq

Jemini 发表于 2019-12-9 19:27
既然大家这么纠结在境内200天和occupy200天的问题，那不如把条件换成：

我PR

PR那个200天满了，你就不用交surcharge了，还需要讨论occupy的那个200天吗

wangzhen263

land tax act法律条文。比政府网站还权威。
http://classic.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/lta195690/s5b.html

yun117

我的理解是，如果一个PR在2018年没有住满200天，可以通过在2019年住满连续的200天，来申请2018年的surcharge的豁免。

这句话在收surcharge的地方：
A principal place of residence exemption may apply to you from the 2018 tax year

这是豁免条件：
Principal place of residence exemption
From 1 July 2019, the following visa holders will be exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they occupy their home for a continuous period of 200 days in the current land tax year:

这个current land tax year 指的是2019年，而申请的豁免是2018 tax year。

这样这条法律才解释的通逻辑。

沧海一粟a

yun117 发表于 2019-12-9 21:19
我的理解是，如果一个PR在2018年没有住满200天，可以通过在2019年住满连续的200天，来申请2018年的surcharg ...

你说的对。因为电话里面接线员说，2019年这个政策，是针对2018年的

逆鳞龍

yun117 发表于 2019-12-9 21:19
我的理解是，如果一个PR在2018年没有住满200天，可以通过在2019年住满连续的200天，来申请2018年的surcharg ...

因为是基于一个自然年的，调整后的新案基于是2020年这一完整的新Land Tax年，其实顺延往后了。同时19年7月1日到年末怎么也不可能是200天了，所以明显从下一年执行，这个当初该税种在16年下半年推出而从17年开始的也是一致的

逆鳞龍

沧海一粟a 发表于 2019-12-9 21:35
你说的对。因为电话里面接线员说，2019年这个政策，是针对2018年的

针对下一年的

kieren

没人讨论TR的情况吗？
豁免条件会不会更适应于TR呢？按照以前的规定，PR住满200天可以豁免，而TR没有豁免条件，新规定下，TR如果连续住满200天也可以有一套自住房豁免交surcharge？

逆鳞龍

kieren 发表于 2019-12-9 21:58
没人讨论TR的情况吗？
豁免条件会不会更适应于TR呢？按照以前的规定，PR住满200天可以豁免，而TR没有豁免条 ...

你可以看四类豁免对象中你符合不符合

yumintaoaud

jacsonlin 发表于 2019-12-9 16:58
所以意思就说，要不离去，要不留下。

澳洲希望你人滚蛋 钱留下

J.Y.

逆鳞龍 发表于 2019-12-9 21:43
针对下一年的

大哥！早上好！我又来了！

刚才问了我的会计，她原话就是PR满200天不用交，不满200天自住房不用交，occupy不是让你一直在澳洲的意思，如果被charge了她去帮忙argue，就酱！

nick127

J.Y. 发表于 2019-12-10 09:49
大哥！早上好！我又来了！

刚才问了我的会计，她原话就是PR满200天不用交，不满200天自住房不用交，occu ...

枫之追忆

J.Y. 发表于 2019-12-10 09:49
大哥！早上好！我又来了！

刚才问了我的会计，她原话就是PR满200天不用交，不满200天自住房不用交，occu ...

good job

qqqsss111

维洲好像是只要是PR就不算Absentee

胖胖熊

我看了上面的讨论，其实当时PR买房的印花税减免里面，也有连续拥有200天的条款。看来是政策放宽了。

onix

J.Y. 发表于 2019-12-10 09:49
大哥！早上好！我又来了！

刚才问了我的会计，她原话就是PR满200天不用交，不满200天自住房不用交，occu ...

让你的会计去政府网站上再学习一下吧，很负责任的告诉你，就算是自住房没到200天也要收，我已经帮家里人交过一次了，现在还在肉疼，不要误导大家哦！

J.Y.

onix 发表于 2019-12-11 11:13
让你的会计去政府网站上再学习一下吧，很负责任的告诉你，就算是自住房没到200天也要收，我已经帮家里人 ...

麻烦你看清楚了 这是19年7月1号以后施行的 不知道你交的是哪年的？

onix

J.Y. 发表于 2019-12-11 11:17
麻烦你看清楚了 这是19年7月1号以后施行的 不知道你交的是哪年的？

你帖子里又没有写明19年后，我说的是17,18年，最新的没研究， |

J.Y.

onix 发表于 2019-12-11 11:20
你帖子里又没有写明19年后，我说的是17,18年，最新的没研究， |

大哥……这都20年了马上 我们还研究17年的干啥，明显说的就是19年的变化

J.Y.

胖胖熊 发表于 2019-12-11 11:10
我看了上面的讨论，其实当时PR买房的印花税减免里面，也有连续拥有200天的条款。看来是政策放宽了。 ...

是的 有些人对occupy有疑问的 可以参考以前pr首次置业 occupy不代表必须在澳洲境内

胖胖熊

关于地税附加费有两个200天，确实容易让人产生歧义。第一个200天，其实是要求PR人要在澳洲或者在新州，因为是新州的地税不是澳洲国税，是一个自然年，不是财年。这样就被新州政府认定为不是海外人士，当然也就没有地税附加费，这里免掉的是所有房产不管自住还是投资。第二个200天，其实是今年放松了要求，不管你是否在澳洲或者新州境内200天，只要你拥有这个房产连续200天，讲的是财产所有权，一般房产我想都是连续拥有的，不像股票可以很快买进卖出。就也可以免掉自住房的地税附加费。这里并没有要求你拥有自住房的连续200天里，一定要呆在澳洲，不能出境。
这里就出现一个有趣的特例，你在一个自然年里没有在澳洲住满200天，不被新州政府认为是本地居民，并且买房比较晚，没有拥有超过200天，是不是就有可能要交地税附加费。

pcyy2002

J.Y. 发表于 2019-12-11 11:17
麻烦你看清楚了 这是19年7月1号以后施行的 不知道你交的是哪年的？

兄弟 你的会计联系方式能否私信一下？多谢阿

蒲公英的种子

胖胖熊 发表于 2019-12-11 15:30
关于地税附加费有两个200天，确实容易让人产生歧义。第一个200天，其实是要求PR人要在澳洲或者在新州，因为 ...

请问这个买房日期是从签合同那天算还是交割那天算?12月24日签的合同，次年2月成交的。买房前没住够200天，住进去后每年住够300天，夫妻一个pr，一个公民，前一年要交这个税?

lucyc

onix 发表于 2019-12-11 10:20
你帖子里又没有写明19年后，我说的是17,18年，最新的没研究， |

请问您19年后继续交land tax surcharge了吗？

jayne

蒲公英的种子 发表于 2020-11-28 01:14
请问这个买房日期是从签合同那天算还是交割那天算?12月24日签的合同，次年2月成交的。买房前没住够200天 ...

是按合同日期算的。但是这个自住房surchage 是按当年的12月31号算下一年的，豁免的条件是 use or intend to use and occupy, 也就是你家在当年的12月31号是准备来年自住200天的，可以豁免。需要在 来年3月31号之前提出豁免。不然按正常来说是需要交的。land tax 是当年的变化影响来年的税。上面说的occupy是拥有权是不对的，这个条款并不是放宽了自住房不住够200天不用交，而是针对譬如今年没有住够，来年要交，但是打算来年住够的情况，可以不用交。这也解释了上面网友的疑问，为何跟foreign person 200天矛盾

jayne

bello 发表于 2019-12-9 16:56
你是在考验州税局的智商？在澳每年累计都不够200天，然后每年自住能满足连续200天？或许只有一个可能，每 ...

前面说occupy是拥有的理解不对。回答您的问题，这个连续居住200天是指来年的情况。land tax 都是12月31号算下一年的。如果31号之前的这一年没有连续住够200天，下一年是要交的，所以surcharge exemption 的表述是 use or intend to use and occupy, 如果是打算次年住满的，就符合这个exemption 条件了，在次年的3月31号之前提出豁免。所有自住房或者foreign status 的变化都是今年的变化影响下一年的计算。

jayne

Victoria 的业主有福，只要是PR 就不用交，不论身在何处。https://sladen.com.au/news/2021/ ... -land-tax-surcharge

wanu

jayne 发表于 2021-12-15 09:55
Victoria 的业主有福，只要是PR 就不用交，不论身在何处。https://sladen.com.au/news/2021/9/9/a-guide-to ...

请教，昆州是怎么规定的？