刚租没多久的房子想提前退租怎么办？

超级老鼠

YG0402 发表于 2020-4-30 12:42
猫本现在根本就没有回去的飞机，不知道LZ要怎么回。估计去悉尼坐飞机✈️ ...

只能是悉尼转

htche1

超级老鼠 发表于 2020-4-30 12:22
我看大意应该是如果是主动强制毁约，那就是根据合约中fixed term的年数，有n年就支付n个月的房租作为补偿 ...

你可以拿这个和中介聊聊 看看他们对consumer affair条例是怎么理解的

超级老鼠

htche1 发表于 2020-4-30 12:52
你可以拿这个和中介聊聊 看看他们对consumer affair条例是怎么理解的

多谢了，如果能一笔违约金直接走人了也不用管后续是更好的。

ken1huang

超级老鼠 发表于 2020-4-30 12:56
多谢了，如果能一笔违约金直接走人了也不用管后续是更好的。

你主要有合同，这比较郁闷

超级老鼠

ken1huang 发表于 2020-4-30 12:59
你主要有合同，这比较郁闷

对，我合同上就写了一种合约期内转租的唯一条件就是找到下一位租客来接盘，其他的方案都没有。假设这次真成功走了，下次回来我还是老老实实找个短租的先住着。找中介租房各方面定的实在是太死了，如果没有这个疫情，正常情况下我肯定也能租完并且等到固定租约结束，现在学校这么一搞弄得我在这边继续留守真的就没意义了。

ken1huang

超级老鼠 发表于 2020-4-30 13:16
对，我合同上就写了一种合约期内转租的唯一条件就是找到下一位租客来接盘，其他的方案都没有。假设这次真 ...

如果你以后不打算回来了，问题不大，你以后还有计划要回来吗?

超级老鼠

ken1huang 发表于 2020-4-30 13:19
如果你以后不打算回来了，问题不大，你以后还有计划要回来吗?

我也想过这个后果，我同学的同学（已经完成学业离开澳洲）就存在那种在这边欠了一屁股账，破罐破摔、最后回国之后反正也再也不会来了，听说那时候离开前他挺疯狂的，房租最后拖欠不交、坐车疯狂逃票等等。我这边因为读书本科今年是第二年刚读到一半，就赶上疫情了，后面计划也是在这边继续读研的，所以目前不太敢轻举妄动。如果本身学业就是最后一年了，并且假设将来在这边也没有什么买房或者移民的打算，只是从个人利益的角度来讲，不考虑道德层面的问题，那确实可以一跑了之。

29cap

我建议你不要回国，1,机票贵，飞行过程太长容易感染，万一感染你就完了。然后到了国内也要隔离2 周，还要自掏费用大约6000 多好像， 他们提供的饭菜你肯定不满意，会天天叫外卖，所以又是1000 多外卖费。2, 你迟早要回来完成学业，到时候又要买机票又是一笔钱，再去找房子，找房子的时候你没地方住，住酒店吗，不是又花钱？3 ， 澳洲疫情马上控制住了，生活就要恢复正常，我不觉得大学会一直关闭，如果大学开了，你不是白回去了吗。 很多留学生其实很希望回来，只是现在国境关闭不让进，你要想好万一回去后短时间很难再回来，你不要后悔。就算你能回来到时候肯定被隔离2 周，你前后啥都没干，隔离2 次就浪费了一个月的时间，（ 你还要祈祷到时候还是免费隔离，如果政策改了，要自费隔离，澳洲酒店那就贵死了）好好掂量一下。 最后， 中介这边的合同你毁约多少都会损失的，也会留下不良记录，各种分析都是对你不利。 其实澳洲大学学习是很紧张的，你回国了能学习吗，肯定是天天出去玩吧，到时候挂科你又亏了不是

tayuto123

超级老鼠 发表于 2020-4-30 00:14
好像就是个正规中介内部对于租客信息的一个共享数据库的黑名单，只是对租房人将来通过其他中介申请租房、 ...

是的 只是租房数据库拉黑 这些数据库都是私人公司运营的 没那么高大上 拉黑以后找中介租房会受些影响 但是现在租房渠道多了 什么今日系媒体 忆忆 airbnb都可以找到 私租的话付现金还可以比正规中介租便宜 又方便

超级老鼠

我一开始基本上也是完全像您这么想的，如果当时下定决心回去的话也许二月底就走了，所以还是想着再等等看看情况，可能过两个月情况就好了，但是等来等去，就等到了现在学校官宣下学期继续网课这么一个结果，等于说即使这边社会恢复正常，我这大学完全解封也得明年三月份开学了。跟父母也商量过，觉得这样等下去我就觉得没必要了，一个人租一个离学校挺近的房子支付高额租金天天窝在家里上课

超级老鼠

29cap 发表于 2020-4-30 13:32
我建议你不要回国，1,机票贵，飞行过程太长容易感染，万一感染你就完了。然后到了国内也要隔离2 周，还要自 ...

我一开始基本上也是完全像您这么想的，如果当时下定决心回去的话也许二月底就走了，所以还是想着再等等看看情况，可能过两个月情况就好了，但是等来等去，就等到了现在学校官宣下学期继续网课这么一个结果，等于说即使这边社会恢复正常，我这大学完全解封也得明年三月份开学了。跟父母也商量过，觉得这样等下去我就觉得没必要了，一个人租一个离学校挺近的房子支付高额租金天天窝在家里上课。

当然我本身学习自觉能力还是很强的，虽然目前是网课但是并没有放纵自己，主要还是为了能按时毕业。

cccy

什么叫合同？你违约你也的跟合同走。换个角度想想，你损失减少的同时是不是租你房东的损失变大了？

你想退租没问题，问题是你怎么在别人不受损失的前提下做到。

超级老鼠

tayuto123 发表于 2020-4-30 13:46
是的 只是租房数据库拉黑 这些数据库都是私人公司运营的 没那么高大上 拉黑以后找中介租房会受些影响 但 ...

对，当时就是怕不安全，加上耳闻各种私租各种出问题的传闻，说还是找中介可能更安全踏实一点，但是缺点就是不灵活。。

超级老鼠

cccy 发表于 2020-4-30 13:53
什么叫合同？你违约你也的跟合同走。换个角度想想，你损失减少的同时是不是租你房东的损失变大了？

你想退 ...

现在初步计划就是把广告先让中介挂出来，我跟他讲明随时我随时可以搬走。

tayuto123

cccy 发表于 2020-4-30 13:53
什么叫合同？你违约你也的跟合同走。换个角度想想，你损失减少的同时是不是租你房东的损失变大了？

你想退 ...

抓住房东一只

29cap

超级老鼠 发表于 2020-4-30 13:52
我一开始基本上也是完全像您这么想的，如果当时下定决心回去的话也许二月底就走了，所以还是想着再等等看 ...

我劝你算一下回国和不回国两种情况下要花的钱，你算下来其实回国并不划算多少。 如果你在美国意大利，我劝你不管多少钱赶紧跑，但是你很幸运，在相对安全的澳洲。 回国机票要不要2 万？够你付几个月房租了吧 你还要飞去悉尼这一段，国内有机票吗我怀疑

swe

超级老鼠 发表于 2020-4-30 12:26
谢谢您的建议，最稳妥的的打算也只能是这么走了，正常情况下也好往外转租，现在房市不好，非常担心打了广 ...

只有租不出去的价格，没有租不出去的房子。问问中介根据行情降价打广告。

swe

定市场价的话 在合理期限内 应该能租出去的

超级老鼠

29cap 发表于 2020-4-30 13:57
我劝你算一下回国和不回国两种情况下要花的钱，你算下来其实回国并不划算多少。 如果你在美国意大利，我 ...

从成本核算的角度来讲，确实您说的有一定道理，回国也有赌的成分，再来澳洲也不确定具体时间什么时间双边完全放开。现在各种不确定性太多，只是在考虑第一步能不能把房子出掉，出不掉房子那剩下操作都没什么意义说实话。机票目前确实不好买，但是如果确保房子确认能在短期内出掉，国内那边朋友能有专门通过内部给搞的，应该不是太大的问题，飞悉尼的目前也有，就是少，初步想计划一个月到两个月之内离开。

ken1huang

tayuto123 发表于 2020-4-30 13:57
抓住房东一只

房东也是人啊何谓抓住

29cap

超级老鼠 发表于 2020-4-30 14:13
从成本核算的角度来讲，确实您说的有一定道理，回国也有赌的成分，再来澳洲也不确定具体时间什么时间双边 ...

你让中介降价可以租出去的，你补差价广告费就可以了

zunreal

租金里包括的facilities现在也用不了了

合约里面要求维护的东西，必须维护，否则算房东违约

房东违约了的话，可以随时解约走人的，不用notice

但是你必须要先保留证据，比如哪天向中介发了维修的要求，过了多久没有修复，法律上有个合理的等待维修时间，超过了算违约

超级老鼠

swe 发表于 2020-4-30 14:11
定市场价的话 在合理期限内 应该能租出去的

我现在担心的就是当时我签的时候给我的市场价很高，因为现在房租整体下降了，即使让中介打广告，他们可能会消极怠工，毕竟如果为了吸引接盘的新房客，他们肯定要选择降租金的。我怕中介有意赖着不让我走，干脆就挂一个我当前的高价，跟我说：我们也替你履行广告义务了，但是你看没人来租房啊，这完全是市场决定的。因为我本身剩余期限长，付的房租高，这是对我非常不利的一点，我就怕他拿这个故意拖着我。

超级老鼠

29cap 发表于 2020-4-30 14:16
你让中介降价可以租出去的，你补差价广告费就可以了

多谢您，我会参考这条建议的。

tayuto123

ken1huang 发表于 2020-4-30 14:15
房东也是人啊何谓抓住

租房也是生意啊，做生意本来就是有赚也有赔的

mdlp

容易被加入黑名单

tayuto123

tayuto123 发表于 2020-4-30 14:26
租房也是生意啊，做生意本来就是有赚也有赔的

合同期内房东可以要求涨租，但是租客却不能要求降租，必须租满固定期限，这本来就不太公平合理，我觉得新州的租房法律改革反应一定的趋势。

超级老鼠

htche1 发表于 2020-4-30 12:08
Consumer affairs上找到的If you break a long-term lease – that is, it did not end early by mutual ag ...

刚才看了一下，这个long term lease 只适用于5年以上的，5年以下全部按short term算，short term里没这项

leben

以前同住的房友说，他一个朋友 早期的留学生，回国前信用卡刷爆拿现金跑了。10年后他发了点财。4个朋友准备 过来旅游。结果其他 3人通过签证。就他拿不到签证。问为啥不签。答是  曾在澳洲做了不诚实的事。   其实拿钱跑了后 就入了黑名单。

超级老鼠

leben 发表于 2020-4-30 15:31
以前同住的房友说，他一个朋友 早期的留学生，回国前信用卡刷爆拿现金跑了。10年后他发了点财。4个朋友准备 ...

这估计是玩得太大发了，上升到非常严重的失信和信用卡诈骗级别，人家才通报移民局的。