还在纠结Granny Flat? 弱爆了，盖Boarding House吧！【NSW Boarding House 政策介绍】

人生呀人生

火车站附近要涨

Gelen

kawara 发表于 2014-11-5 13:12
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-bankstown-410432123

这个吗？算Studio Apartment? ...

就是这个，我以这个项目为参照计算回报

moshou

英伟 发表于 2014-11-5 13:16
还不如开鸡窝

哇，房子兄多长时间没有出来了。
看了还是这种新闻能吸引你。

moshou

Gelen 发表于 2014-11-5 13:18
就是这个，我以这个项目为参照计算回报

这个必须老实缴税了吧。
LAND TAX怎么算的？

Gelen

英伟 发表于 2014-11-5 13:16
还不如开鸡窝

这个，可以有？

嗯，又多了个选项

Gelen

youxuan1420 发表于 2014-11-5 13:16
是带家具租的，裸房也就260顶天了。这跟开个小motel没区别了。那这样保证50周/年的占有率就有点过于乐观 ...

据我所知，occupancy rate( 24-25)/ 26

也就是说，26个room，空租1-2个

kawara

开这个挺坑人的，把这一带的租金都带下去的。城主引以为傲的正现金流不止还能持续多久？

Gelen

kawara 发表于 2014-11-5 13:24
开这个挺坑人的，把这一带的租金都带下去的。城主引以为傲的正现金流不止还能持续多久？ ...

二三十户studio apt的boarding house，和高密度的几百户的apt项目对租房市场的冲击相比，微乎其微。

刚开始需要两三个月消化，后面就稳定了。

还是看rental demand高不高。按照目前的市场，好像找租客不难。

剥洋葱

租这个也不便宜啊，就是比普通合租的多了点privacy呗，其他也没什么，那么多人公用厨房洗衣机什么的。

sim818

88 The Ave Hurstville 3 年前1M左右拍回来，现DA approved boarding house 12 rooms, asking 2M

英伟

Gelen 发表于 2014-11-5 13:20
这个，可以有？

嗯，又多了个选项

可以把租房子的女留学生联合起来

流浪南半球

水电，门牌号，邮箱地址，厨房，洗衣房都是公用的，还是有好的计费方式。

Gelen

剥洋葱 发表于 2014-11-5 13:49
租这个也不便宜啊，就是比普通合租的多了点privacy呗，其他也没什么，那么多人公用厨房洗衣机什么的。 ...

里面的inclusion比较漂亮.

查询到每个studio摊下来的造价是6万，等于每平米接近3000.

youxuan1420

我是这样计算的

地1m，建筑成本1.2m，印花税大概40k，建筑时间算10个月，期间没有任何收益，利息按4.48%，十个月约90k，共计2.33m

land tax大概10k每年，水电费估计要owner出了，一年算10K？onsite manager 的工资至少要50k-60k一年吧。

return 也就是（300k-70k)/2.23m=10%

也许算的不对，不然回报也一般的很。

上班ing

剥洋葱 发表于 2014-11-5 13:49
租这个也不便宜啊，就是比普通合租的多了点privacy呗，其他也没什么，那么多人公用厨房洗衣机什么的。 ...

好像厨房不公用？

blackwhale

不错，是个很好的想法

Gelen

youxuan1420 发表于 2014-11-5 14:24
我是这样计算的

地1m，建筑成本1.2m，印花税大概40k，建筑时间算10个月，期间没有任何收益，利息按4.48%， ...

早几年拿的地回报更高，另外租金是递增的。

即便是10%，对于不动产这样的passive investment,我觉得可以接受。

Poweregg

Gelen 发表于 2014-11-5 11:30
实际案例：1m的地， 可以花1.2m盖26 bed sitters. 每个房间带浴室和小小的kitchenette , 租金$260 per we ...

家具的磨损也不小吧，还有人口流动带来的空置率

jtj

不错

szjane8

kawara 发表于 2014-11-5 13:12
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-bankstown-410432123

这个吗？算Studio Apartment? ...

这个不是boarding house吧？boarding house 租金不一定能达到的。

kawara

Gelen 发表于 2014-11-5 13:23
里面的inclusion比较漂亮.

查询到每个studio摊下来的造价是6万，等于每平米接近3000.  ...

20平方米一个的studio，在银行城，租280？

Gelen

kawara 发表于 2014-11-5 19:54
20平方米一个的studio，在银行城，租280？

看了说明，是这样的studio：
8-10 Cairds Avenue, Bankstown 2200, NSW
New Studio Apartment
These fully furnished new studio apartments are located in a quiet street, only a short walk to Bankstown shops and train station. Features include tiled living areas, built in wardrobe, fully equipped kitchen & private bathroom. Excellent location with a lovely park next door.
Common laundry & drying facilities.

* Foxtel Ready * Air Conditioned
* Security Building * Hotel Grade Bedding
* Study Desk * Cafe style Table & Chair
* Entertainment Unit * Free Internet (conditions apply)
* Various floor plans available
* Inspection Strictly By Appointment

liuweiqw

巴乔

非常有用的信息

666rizi

sim818

这个http://www.domain.com.au/propert ... 2011521858&sp=1这个

clarkzm

Gelen 发表于 2014-11-5 14:23
里面的inclusion比较漂亮.

查询到每个studio摊下来的造价是6万，等于每平米接近3000.  ...

请问那这种boarding house该请谁来盖，有特定的公司呢？还是随便哪个builder都可以？ 谢谢啦

Gelen

clarkzm 发表于 2014-11-11 10:07
请问那这种boarding house该请谁来盖，有特定的公司呢？还是随便哪个builder都可以？ 谢谢啦 ...

我的理解是builder都可以盖

samtheexpert

管理起来累
要有一颗强大的内心

clarkzm

Gelen 发表于 2014-11-11 10:09
我的理解是builder都可以盖

说的我有点心动啦 哈哈 我有个house是r3 离火车站距离400m 就是地太小，340平 不过旁边的house都2层的 这种地盖boardinh house会不会太小了？
还有，盖boarding house要旁边邻居们同意吗？