代买房产有什么风险吗-请教大神

youxuan1420

首付50%后，只剩115w，银行打破头贷给你。现在贷100w以上的利率是4.58左右，算你4.65一年也就77000.如果土豪先给你15w，而且房子title是你的，你怕什么？每个月提一句该还款了，不还款，三个月后你就把房子卖了，你没什么损失。

最怕的是用你的名义贷了一堆钱最后不是买房子而是干别的什么了。

VeradaGuy

博闻 发表于 2014-10-14 11:34
如果他给你的前一半房款，是借款。那么他随时有权让你还款。如果房价跌了，他让你还款，风险可全是你的。顶 ...

太多的不确定性，和久经江湖的土豪合作，很容易成为了炮灰，放弃了吧

VeradaGuy

youxuan1420 发表于 2014-10-14 11:34
首付50%后，只剩115w，银行打破头贷给你。现在贷100w以上的利率是4.58左右，算你4.65一年也就77000.如果土 ...

算细帐是这样，但长期的合作有时候和短期的拍脑袋是有大区别的，大概了解了一下他在国内生意场上的口碑，我决定放弃，谢谢你的INPUT，非常有参考价值。

cangaru

土豪的全款打在你贷款的OFFSET帐号上不就全解决了么

让他随便住随便遭尽，没风险

殷娜虎

需要谨慎，便宜莫贪是硬道理，这种事情今后会牵扯的事情太多，弄得觉都睡不安稳，为了那蝇头小利不值当

VeradaGuy

cangaru 发表于 2014-10-14 11:56
土豪的全款打在你贷款的OFFSET帐号上不就全解决了么

让他随便住随便遭尽，没风险 ...

你觉得土豪会把鸡蛋全放一个蓝子里吗？我觉得不会吧

VeradaGuy

殷娜虎 发表于 2014-10-14 12:01
需要谨慎，便宜莫贪是硬道理，这种事情今后会牵扯的事情太多，弄得觉都睡不安稳，为了那蝇头小利不值当 ...

嗯，经合计后也是这个意思。没有风险承担能力的生意，千万要谨慎，外财看运气了

snowolivia

没全看明白，

等于他出首付20%，你贷款80%并还贷款，他再出印花其他费用，他再出你15W好处费。

然后呢？房肯定是他白住了，房产证应该是你的名字罗？还是你和他的名字？

snowolivia

房子买下之后，谁还款？怎么还法？如果楼主还款，那万一土豪不打钱过来，楼主不是上吊的心都有了？

如果土豪还款，那产权是谁的，一人一半，楼主的？

如果 楼主的全部产权，土豪每月还款，再免费住，这事不会长久吧？土豪能住上三十年吗？

VeradaGuy

snowolivia 发表于 2014-10-14 12:16
房子买下之后，谁还款？怎么还法？如果楼主还款，那万一土豪不打钱过来，楼主不是上吊的心都有了？

如果土 ...

所以挺复杂的，不想趟这浑水了～谢谢帮分析

VeradaGuy

分送完了，明天再送，纠结了半天，累，晚上和家人吃顿好的，看场电影补一下

snowolivia

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 11:18
所以挺复杂的，不想趟这浑水了～谢谢帮分析

其实在我看来，这个很危险的。

简单点说，好有点感觉好象是他花了52W+15W（首次支付），共计67W，却能得到260W的抵押贷款。

如果产权是他的，你与他联名贷款，他如果心黑点，做二次抵押，至少能操作出200W，（操作手法很复杂，需要假文件什么的，但不是没可能）

也就是说67W玩到200W，然后回国从此可以消失。

这个游戏好象不太好玩哦

VeradaGuy

snowolivia 发表于 2014-10-14 12:31
其实在我看来，这个很危险的。

简单点说，好有点感觉好象是他花了52W+15W（首次支付），共计67W，却能得 ...

兄弟说得是～在国内以前操作过类似的东西，十年前许多金融条款不完善还真的给我钻了空子，我现在没有实力和勇气来挑战澳洲的金融体系，呵呵，用进废退呀

sydneysun

snowolivia 发表于 2014-10-14 12:31
其实在我看来，这个很危险的。

简单点说，好有点感觉好象是他花了52W+15W（首次支付），共计67W，却能得 ...

这么吓人？:o

snowolivia

sydneysun 发表于 2014-10-14 11:37
这么吓人？

因为楼主没有具体说，所以我只是猜测，当然往好的那面猜也可以是。

楼主全产权，楼主全贷款，土豪全67W首付加佣金，之后土豪200W一次过到楼主帐号上，这样楼主就不用付银行利息了。
然后楼主的房子免费给土豪住三十年。

所以如果是那样的话，结论是楼主免费得了一个260W的房子，30年后，这个房子至少1000W.（随便估一个价，不做数）
30年楼主损失的是房租，1500一周，30年是多少钱，再算上每年通涨（也随便估一个，大概损失房租468W），

所以经过30年的劳心劳力，楼主还是能赚500W的。

但问题是，好象不是这样的，土豪想要这个房子有他的名字，只是苦于贷不出款？
如果土豪只是想住好房子，随便租一个就行了，玩的这么复杂做什么？

haroldann

真是土豪就先投个500w再说

Yvonne.yu

Surprisedbyjoy 发表于 2014-10-14 10:14
就是说土豪付首期后，贷款和房子title都在你头上，然后土豪搬进去住，继续还贷和付其他杂费。那你有没有想 ...

同意。不过，为什么问楼主有权卖房子吗？难道楼主没权处理房子吗？这边政府的购房和贷款记录不都只有楼主的名字吗？真心请教。

澳洲行

就怕洗钱

followmeya

土豪也不傻

lee2267

你肯定没问过会计。。

找个会计，。建立 corp trust。。土豪是受益人only，，你和 土豪都是 corp trust 执行人。。
贷款找土豪名字。。海外人士可以贷款的哦 。。

这个样子以后，1.规避了海外人不能买2首房的政策   2.房子在 trust名下，土豪是唯一受益人，保证了土豪的权益。。。。3.贷款在土豪名下，和你没有毛钱关系。。。你规避了银行权责风险。。。
4.。 你是 trust 执行人之一，你有监管权和退出权， 一旦你退出turst，土豪必须找另外一个local补充你的位置，不然要被强制卖房。那就保证了 你 拿15万的 利益。。

很多海外土豪就是通过更加复杂的 税务处理 买n多 房产的。。

yourock

lee2267 发表于 2014-10-16 20:53
你肯定没问过会计。。

找个会计，。建立 corp trust。。土豪是受益人only，，你和 土豪都是 corp trust 执 ...

如果拿了15万到手就退出呢？土豪应该有反制措施吧？

lee2267

yourock 发表于 2014-10-16 22:35
如果拿了15万到手就退出呢？土豪应该有反制措施吧？

当然有的。。不在咱屌丝讨论范围。。请咨询专业 税务会计

原来

http://www.afr.com/p/business/pr ... b3ea4gpCqRxwRP4n0yL

lee2267

原来 发表于 2014-10-17 10:06
http://www.afr.com/p/business/pr ... b3ea4gpCqRxwRP4n0yL

如果照我50楼的 做法是 很难 target的 。。50楼做法 合理合法。。这就是为哈 政府迟迟不愿意 开展 正式 审查的原因。。

如果真要正式审查，成本太高了。。 每个case必须要 像 ato audit 一样进行审计。。cpa group discussion 的 时候我们还
正式讨论了这个问题，预计 每个case audit 成本在 20000以上。。
ato不管这事，应为完全符合税法。。。那既然符合税法，谁来查？

外国投资委员会 目前据我所知，还没有办法和 ato & state revenue  office 实时联网， 那么构架成本是多少？ 审查人员从哪儿来？

当前能直接被查出来的是没有经过税务会计处理的， 这种成本很低，可是这种case太少。

这种新闻是给当地没文化的老百姓看的。。你当真就输了。。

当界政府做了很多类似的事情了，比如大家都熟悉的收入免税额度从6000调到18000.。

原来

lee2267 发表于 2014-10-17 09:16
如果照我50楼的 做法是 很难 target的 。。50楼做法 合理合法。。这就是为哈 政府迟迟不愿意 开展 正式  ...

可trust 套trust

lee2267

原来 发表于 2014-10-17 10:18
可trust 套trust

还有更复杂的。。取决于有多少套。。我做过一个 30套的。。。弄死我了。。

VeradaGuy

lee2267 发表于 2014-10-16 20:53
你肯定没问过会计。。

找个会计，。建立 corp trust。。土豪是受益人only，，你和 土豪都是 corp trust 执 ...

果然是专家的话，我没有找过专门的会计师，就向几个作财务管理或会计的朋友微信简单咨询了一下，好象一致觉得比较难操作，更何况土豪只是将这个方案一提没机会找会计师详谈就回去了。和技术性的操作相比，我更担心人的变化， 以我对他的这些日子了解，信任认可度比较低，更谈不上合作的基础了。也罢

谢谢你的建议

VeradaGuy

yourock 发表于 2014-10-16 22:35
如果拿了15万到手就退出呢？土豪应该有反制措施吧？

土豪移民计划刚刚开始在筹备阶段，等多年后全部完成也有4-5年，佣金是一笔过的，也不可能一下子全给我。不过谢谢提醒

VeradaGuy

澳洲行 发表于 2014-10-14 20:38
就怕洗钱

嗯，也有这个担心

pasta

怕什么？ 人家首付至少几十万都出了买在你名下，人家都不怕，你怕啥？