为什么悉尼房价走下坡路而昆士兰走上坡

leben

Q 州奥运效应。加 疫情 悉墨不少搬去。

老沈在澳洲

这个比较有点假了

simon319

mea 发表于 2021-12-3 17:52
我当时观察的区是ASHGROVE，WINDSOR，CHEMISIDE WEST。前面两个都挺贵，后来发现悉尼有些区也挺有潜力。
布 ...

很多吹QLD的都是纸上谈兵，买报告看数据这那了，来常住一阵上上班，除了做蓝领做销售，金融IT会计们应该有很大一部分不会留下

WACT

布里斯班的大方向，应给不会扭转。
预期应该可以一直持续到奥运会

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-12-3 22:08
布里斯班的大方向，应给不会扭转。
预期应该可以一直持续到奥运会

不好说。我觉得内城，学区和破区都吵的太高了。需要调整。正常生活区，养老区70-90万没问题。
那些破区也到50-60万，实在是疯了。

WACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-3 21:20
不好说。我觉得内城，学区和破区都吵的太高了。需要调整。正常生活区，养老区70-90万没问题。
那些破区也 ...

建筑成本在那摆着，不算地价，盖个房子50-60万就是成本价。
现在地加上房子，50-60万，很便宜了

datou1981

我虽然看好昆州...但是不要忘了当年黄金海岸腰斩的传说.

jeeesssiiieee

这两个房子的受众不一样，昆州这套前面是海，后面是河，家里出门就可以开船入海，boatie的最爱，还挺难得。
黄金海岸这一年确实涨了不少，不过有奥运会加持，加上2005-2018这十几年都在横盘，所以个人觉得明年2022是大概率继续往上冲的。去年在这个区看房，不少普通房子2005年都一百万出头了，现在终于回归自己的价值了。

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-12-3 22:50
建筑成本在那摆着，不算地价，盖个房子50-60万就是成本价。
现在地加上房子，50-60万，很便宜了 ...

那些破房子成本要50-60万。开玩笑吧？人家新的也就40万。

建筑成本现在在上升，但不要忘记技术的发展。哪天3d打印房子的技术成熟，建房子的成本就是10-20万。地才值钱。

WACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-4 07:08
那些破房子成本要50-60万。开玩笑吧？人家新的也就40万。

建筑成本现在在上升，但不要忘记技术的发展。 ...

50-60w就是个地价，这些破房子多是600平以上的地。
现在布里斯班地价贵不贵？
那些40w的地只有300多平。
Rochedale 400平的地就要80万。
mansfield，wishart 90万买个破房子，就是买了个600平的地。

sm375

感觉是个高级黑，用耸动的题目把人招进来，然后恶心一下黄金海岸。。。

zhongbingo

应该比悉尼有码头的海景房呀

WACT

黄金海岸的runaway bay，对标悉尼的chatswood，有点高估了。
runaway bay真的不是什么高尚社区，大概是悉尼epping的水平，中上等小资社区。
runaway bay有河景色，内湾，并没有海滩和海景，更没有海浪潮起潮落，内湾很平静。

WACT

Rochedale 现在买块不大的地，就要80万，在建造好时尚的新房，各种成本，150万就是成本价。

WACT

贵不贵？ 有人买就不贵，还不一定能抢的上。

DaftPunk

同样涨幅那qld的回报率肯定是完爆nsw land tax低 加租金回报高
环境又好 在qld久了去悉尼看到一些区不能住人的地方也能这么贵？

Pippa

不认为可以用短期升跌去评价这两个城市。我知道现在很多企业都打算下年开始逐渐回归办公室。疫情如果结束，世界慢慢回回归的。昆州的问题是工作机会，这才是吸引人口最大的因素。

衣能净

Runaway bay这套320万 只能说买的很值 估计是年初买的 6月成交 那时价格还没上来

mea

DaftPunk 发表于 2021-12-4 09:55
同样涨幅那qld的回报率肯定是完爆nsw land tax低 加租金回报高
环境又好 在qld久了去悉尼看到一些区不能住 ...

我那时候也是这么想的，需要有一个过程去适应。
后来发现悉尼物价这么便宜，工作好找许多，再后来发现悉尼的公立学校这么好，城市里各民族平等

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-12-4 09:23
50-60w就是个地价，这些破房子多是600平以上的地。
现在布里斯班地价贵不贵？
那些40w的地只有300多平。

你和我不在一个频道。我说的是那些破区的房子。不是破房子。我当然知道地值钱。但不是Logan那些破区的地。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-12-4 10:18
我那时候也是这么想的，需要有一个过程去适应。
后来发现悉尼物价这么便宜，工作好找许多，再后来发现悉 ...

物价还好。学校只要不想卷，昆州也不错，反正昆州也不和新洲一起算成绩。工作看你坐那行，医护，旅游，制造和政府工作区别不大。矿业新洲肯定不如昆州。新洲完胜的是it。当然华人主要是it。当然多种族昆州完败，华人太少不成规模。另外昆州定居的大多都是退休人士，来享受生活的。要什么学校，工作？

zenith920

知道田忌赛马是什么意思吗

qianshao_13

zenith920 发表于 2021-12-4 13:37
知道田忌赛马是什么意思吗

说句实话，runaway bay在黄金海岸不算好的区。

大智慧

楼主这样对比没什么毛病啊

售价一样的房子，租金差一倍，说明Chatswood价位虚高或者黄金海岸现在处于价格洼地

achilles

WACT 发表于 2021-12-3 17:57
黄金海岸的房子，属于国际投资者热捧的地区。
门户开放了，人气来了，盘子很小，很容易飞起来。
稳定性不如 ...

国际投资者能买二手house？简直了。

老沈在澳洲

achilles 发表于 2021-12-4 13:50
国际投资者能买二手house？简直了。

hope island 还真的可以

achilles

老沈在澳洲 发表于 2021-12-4 13:59
hope island 还真的可以

一个hope island Royal pines能带动整个goldcoast房价？没有逻辑。gated community从来不是本地购房主力目标。

mileswu2000

布市黄金海岸完胜悉尼:):)

amyo(∩_∩)o

mileswu2000 发表于 2021-12-4 14:14
布市黄金海岸完胜悉尼:):)

不可能，除非以后在家上班成主流。

idea_lee

昆州 尤其是黄金海岸 地产规模体量 和供给量少 所以当有大笔资金涌入的时候 波幅的弹性更大
这波的上涨 主要推动人群 其实就是新洲和维州大批外来人员和投资者 习惯了大城市公寓动辄几百万的 一看昆州独立屋的价格 太便宜了 盲目 买买买
由于本身市场的存量小 外来购买人群扎堆儿 和本地中介推波助澜 价格疯抬
黄金海岸 本身就是旅游城市 各州和海外有大量的投资房 单看 投入收益率肯定是高于悉尼 墨尔本大城市的 之前海边40多万的公寓 目前租金可以到550-600周
随着澳洲加息和各州社会秩序的平复，昆州这波疯涨也基本到头了 奥运概念推动房价 暂时还显现不出来
整个昆州 经济体量和模式单一  相比下 悉尼才是澳洲的 经济 贸易 金融中心 年轻人没必要来昆州 至于养老嘛 昆州东南部这里确实是个美丽的选择