大家是如何避免卖掉投资房的所得税的？

EMMEL

mea 发表于 2021-8-19 22:14
第一套买掉后，不需要交税。
搬近第二套再住6个月后，再卖是不是也不需要缴纳CGT啦？ ...

我听说这样操作，住满一年就可以，但是今天帖友说不可以，我有些凌乱。

rodeo

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rodeo

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rodeo

如果是挣钱了，为什么不交税，普通人玩不过税务局的，如果要合理避税，找一个好的会计师花点钱，远远比这里问靠谱。与其想着如少交税，不如花点时间想想如何继续投资继续挣钱，交税是个好事情，越多越好啊。

EMMEL

rodeo 发表于 2021-8-20 10:11
如果是挣钱了，为什么不交税，普通人玩不过税务局的，如果要合理避税，找一个好的会计师花点钱，远远比这里 ...

因为投资房还没买，还没涉及实际操作，只是了解一下来帮忙决策买什么样的投资房。
现在已经有了初步的想法，到时候有需要会找专业会计的。谢谢你的建议。

EMMEL

rodeo 发表于 2021-8-20 10:11
如果是挣钱了，为什么不交税，普通人玩不过税务局的，如果要合理避税，找一个好的会计师花点钱，远远比这里 ...

也是我之前没算清楚，其实没有30%那么高，我也非常赞同你说的，赚了钱就交税，是好事。
如果是30%多我觉得确实太高了。既然其实没这么多，那很好。

wxxnxs

mea 发表于 2021-8-19 22:14
第一套买掉后，不需要交税。
搬近第二套再住6个月后，再卖是不是也不需要缴纳CGT啦？ ...

你这个前提是你在同一时期不可有超过一套的房产在你名下，因为ato认定在同一时期你只能可以拥有一套自住房，如果你有两套，不管你另一套出租与否，ato都会算成投资房。

腾飞

xq052b 发表于 2021-8-19 17:55
我也奇怪为啥要卖

能抵押贷款就抵押贷款

如果是自住房贷款还清了，你把它转成投资，产生的收益是要交税的。比如，你有个自住房，从1M涨到3M，如果你卖掉，2M的CGT是不交税的。如果你保留转成投资，房租一年5万。因为你没有贷款，5万就会做为你的收入，交税。这种情况，不如卖掉，从新买个投资房，能贷多少贷多少。

mea

wxxnxs 发表于 2021-8-20 11:49
你这个前提是你在同一时期不可有超过一套的房产在你名下，因为ato认定在同一时期你只能可以拥有一套自住 ...

我是说第一套房子A卖掉后，在外面借房子住，不搬入投资房B。
然后再买一套自住房C，住个一年半载后，再买那套自住房C后，是不是也不需要交税？
这样的话可以一套套来啊

kidee

shptjdk 发表于 2021-8-19 21:31
不是哦，是可以用多次的。 ATO 官网的例子：

Example: dwelling used to produce income during multipl ...

前提是一套房，帖子的是投资房 那就不止一套了。。

kidee

mea 发表于 2021-8-20 12:00
我是说第一套房子A卖掉后，在外面借房子住，不搬入投资房B。
然后再买一套自住房C，住个一年半载后，再买 ...

你这是拿ATO当傻子了

rodeo

EMMEL 发表于 2021-8-20 11:38
也是我之前没算清楚，其实没有30%那么高，我也非常赞同你说的，赚了钱就交税，是好事。
如果是30%多我觉 ...

30%不高就是正常的企业所得税，挣钱了才需要交税，负扣税是个bonus不是投资的目的，即使那些所谓高收入高纳税的医生律师也不会为了负扣税去投资亏钱的房产，这个是大前提。

Taboo

多交点会计费就不用交税了， 实在太多钱早就private ruling了.

SMSF也是不错的选项

xq052b

腾飞 发表于 2021-8-20 11:59
如果是自住房贷款还清了，你把它转成投资，产生的收益是要交税的。比如，你有个自住房，从1M涨到3M，如果 ...

确实可以这样操作

不过适合自己的才是最好的

我们以前的自住房payoff了，后来转投资房，最近用它抵押贷款又买一套

在我看来，这是成本最低的

腾飞

xq052b 发表于 2021-8-20 12:15
确实可以这样操作

不过适合自己的才是最好的

没错，适合自己的才是最好的。我比较喜欢投资自住分的清清楚楚。你这样也不错。

dongchexiche

实在没看懂，6年到底怎么算?

唐宋

不管你住不住，在任何时间点，你只能有一个自住房。